新房OR二手房如何選擇呢
在買房時，你會考慮買新房還是二手房？買新房擔心買家秀變賣家秀，買二手房土地年限肯定縮水。到底買二手房和新房有哪些區別？又該如何選擇呢？
其實對於購房者來說，新房和二手房都可以選擇，關鍵點是你目前需求是什麼，更看重房子哪些特質？
關於新房和二手房主要有以下幾大區別。
1、房子狀態
新房現在大部分是期房，能看到的基本上是沙盤、效果圖、樣板間，如果考慮新房現房專案可以看到實物，戶型與戶型圖不符的情況可以排除。
二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和房屋內部結構，但目前天津二手房大部分年代久遠，戶型設計跟不上居住需求升級。
2、周邊配套
新房周邊的商業、交通和學校配套都是待建或者待定的，商業需要開發商積極招商，學校需要和教委協商，交通可能也得看規劃。但可以預期的是這些配套會越來越完善。
二手房這些問題都已經塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。所以一般買房比較看重周邊配套的話，會選擇市區二手房，或者是環城發展較好的新房板塊，但相應的市區二手房在同等價位下，品質不如環城新房。
3、物業管理
新房無法體驗小區物業狀況，但目前新房開發商都是有交付、入住專案的，在買房之前可以去同品牌的小區去了解物業情況。隨著開發商對品牌重視程度的增加，物業服務水平也在不斷提升，買房時最好選擇開發商自持物業。
二手房大部分時間久遠，物業情況容易瞭解，服務水平清晰明瞭。
4、買房成本
地段決定了新房和二手房的價值區別，除去房款之外，稅費是最主要的不同點。新房要準備契稅、維修基金、物業費、交易手續費；二手房要繳納契稅、交易服務費和中介費等。對於大多數的購房者來說，二手房的成本比新房的成本要高。
5、收房
新房普遍能夠正常收房，有點小瑕疵可以讓開發商修補一下，延時交房問題也不大，可以與開發商協商補償，爛尾就坑爹了。二手房更需關注產權問題，交房基本上不成問題。
6、產權年限
房子的產權年限都是永久的，區別在於土地年限。一般來說新房的土地年限更久，二手房經過多次轉手年限要短一些。
對於購房者來說，新房和二手房的優缺點正好能檢查自己的真正需求，找到了就不會再有選擇困難症了。
