剛剛過去的8月，京城豪宅新房市場略顯平靜。
根據麗茲行的統計資料顯示，8月豪宅新房成交量為393套，環比下降29.57%，同比上漲36.46%；8月成交均價為6.91萬/㎡，環比下降15.01%，同比下降2.26%。
究其根本在於，6月各大開發商衝刺半年度目標，供應充足、優惠力度大，促進成交量高漲。而7-8月期間，新房豪宅供應稀少，僅有北京城建·天壇府一個豪宅新盤取證銷售，不過其12.2萬的售價，還是讓市場為之驚喜。
北京城建·天壇府效果圖
相比而言，京城豪宅二手房市場卻依然火熱。8月豪宅二手房成交量為424套，環比持平，同比上漲13.07%；8月成交均價為9.25萬/㎡，環比下降0.11%，同比上漲10.25%。
據悉，自去年12月開始，京城二手豪宅就持續保持著高熱度，月均成交量保持在400套以上。其中，陽光上東、太陽公元、棕櫚泉、泛海國際、星河灣、西山壹號院、保利東郡這些位於城市核心位置的豪宅二手房，更受高階改善型置業人群關注。可見，優質地段對豪宅買家的吸引力。
隨著“金九”的到來，京城豪宅市場上的新訊息，也隨之接踵而至。
9月10日，海淀幸福裡宣佈網籤突破100億，這也是北京樓市有史以來，首個年度網籤金額超過百億的純商品房專案，加上專案還有充足貨源可售，極有可能登頂2021年北京銷冠。
海淀幸福裡示範區實景圖
另外，豪宅專案取證的訊息也紛至沓來。
9月5日，東叄金茂府獲得新一期預售許可證，獲批部位包括住宅、地下倉儲和地下車庫，准許銷售面積為78442.49㎡，包含住宅623套房源，售價約10.37萬/㎡起。隨後，專案開盤銷售，實現熱銷38億的業績，再度上演“逢府必熱銷”的市場行情。
東叄金茂府195樣板間實景圖
9月13日，保利·錦上獲得預售許可證，共9棟樓434套房源獲批，住宅最低擬售價6.97萬/㎡，准許銷售面積為56987.68㎡，產品為 114-155㎡三至四居，總價約在 800萬-1100 萬。這也是2021年北京首次雙集中供地後，朝陽首個取得預售許可證的專案，預示著下半年的新盤供應潮已經開啟。
從下半年豪宅新盤的供應情況來看，8萬+以上可供高階改善人群選擇的豪宅專案還真不少。
海淀區：海淀幸福裡主力在售戶型建面約145㎡-195㎡三、四居，均價約83000元/㎡；融創學府壹號院最高限價11.2萬元/㎡，專案有20%的政府產權比例，實際購買價格約8.96萬元/㎡。
朝陽區：“崔各莊三兄弟”，和光悅府、龍樾合璽、建發·望京養雲的最高銷售限價都是8.8萬元/㎡，且主力產品都是大平層改善戶型，值得望京區域的改善型客戶關注。
豐臺區：豪宅專案最豐富，包括東叄金茂府、世茂北京天譽、合生縵雲、中海甲叄號院、懋源·璟嶽等10萬+頂豪專案，也有首創天閱山河、遠洋國譽萬和城8萬+的大平層改善產品。
東城區：近幾年二環新房供應一直很少，北京城建·天壇府是僅有的新盤供應，繼首期開盤熱銷後，專案後續將推出大平層改善產品，想在內城置業的購房人，可以持續關注。另外，被市場期待已久的永定府，會不會在下半年開售，也是一個待解之謎。
隨著，眾多豪宅新盤將相繼面市，京城豪宅市場終於熱鬧起來，至於市場成交情況是否會展現“火爆”行情，就讓我們一起拭目以待。
