大家都很清楚，買房可不是一件簡單的事情。一方面，買房需要足夠的經濟實力來支撐，試錯成本非常高；而另一方面，買房還需要一定的專業知識，以防陷入開發商以及房產中介設計好的“套路”之中，造成一些不必要的麻煩。尤其是購買二手房的時候，步驟相對比較繁瑣，其中的水分及套路就更多了。
於是，筆者特意整理了這份二手房的“買房步驟”，共分為6步，不能理解記住就行，基本不會選錯房，尤其是對於第一次購買二手房的朋友來說，看完這篇文章，我相信，會對你有一定幫助的。
第一步：需求排序
任何人產生買房這個想法的時候，都會伴隨著需求的產生。比如自住、子女教育、婚姻，再比如投資、資產保值等等，需求各式各樣。有些人買房是為了一種需求，而有些人買房是為了多種需求，所以，給自己的買房需求排個序就顯得尤為重要。
舉個例子。筆者首次購房的時候，手裡的資金不多，買房的目的就是為了自住，所以，筆者在買房的時候，考慮的首要因素就是價格因素，只要是價格能夠接受，地段以及居住體驗不是特別差，筆者幾乎都能接受。也就是說，筆者的購房需求是：價格＞地段＞居住需求＞交通＞學區，等等……
給買房需求排序的目的是為了弄清楚自己最不能妥協的是什麼，最能夠妥協的是什麼。這樣一來，買房的重點也就一目瞭然了。
第二步：找房產中介看房
買二手房一定要找房產中介，不要為了省中介費，自己去承擔風險，說實話，這個時候中介費和風險相比，根本不值一提。畢竟，房產中介是專業的，在我看來，買二手房找房產中介不僅可以降低風險、有保障，還可以節省大量的時間。
而且，找房產中介的時候要把整個區域的房產中介門店都跑一遍，而不是跑1~2家就結束了。很多人認為同區域的房產中介門店房源幾乎差不多，實際上，每個房產中介門店都會有一些獨家房源，也就是其它房產中介門店沒有的房源，而我們把整個區域所有的房產中介門店全部跑一遍的目的，就是為了把整個區域所有門店的獨家房源以及價效比高的房源都看一遍，做到心中有數。
這個時候，還有一項工作要做，那就是和房產中介互換聯絡方式，然後，表達出強烈的購房意願，讓房產中介多為自己推薦價效比高的房源，供自己參考。
第三步：買房不能情緒化，避免衝動消費
無論是買二手房，還是買新房，都應該沉住氣，不能情緒化，不能衝動消費。畢竟，買房的試錯成本非常高，萬一買到低品質的房子，不僅自己住著不舒服，而且，升值空間也有限。
所以，買房一定要做到沉穩。尤其是第一次買房，缺乏購房經驗，房產中介隨便忽悠幾句，自己就乖乖交錢了，這是不可取的。
第四步：多花時間實地考察
二手房最大的好處就是配套完善，小區整體環境也可以肉眼可見。所以，在買二手房的時候，房產中介帶自己看房是一方面，自己也要實地考察，這一步是必不可少的步驟。
實地考察的時候，要記住3個重點。1、要問；問誰呢？問小區業主，比如居住體驗，比如物業服務等等。2、要看；看什麼？看小區環境、看採光、看社群配套、看小區安全性、看小區整潔度等等。3、要感受；感受什麼？感受小區的生活氛圍。不僅白天要去感受，晚上也要去感受，有條件的話，陰天、晴天、雨天都要去感受一番。
第五步：梳理意向小區的優缺點
找房產中介看完了，自己也實地考察了，接下來，就是梳理意向小區的優缺點。
記住，不要在一棵樹上“吊死”，而應該至少有3個備選小區。這樣可以保證一個小區因為價格或者其它原因沒有談妥的話，不至於前面的工作都白做了。
還有，梳理意向小區優缺點的時候，鄰居的情況也是不可以忽略的一項，有條件的也可以觀察一下樓上鄰居的家庭情況，比如樓上鄰居家裡孩子多大了，晚上會不會鬧？再比如鄰居家有沒有養狗的等等，這些也是必不可少的因素。
第六步：瞭解當地的信貸政策
貸款買房，是最常用的購房方式，即便是很多有錢的家庭，也是能貸款買房就不全款買房的。畢竟，貸款買房是老百姓能夠接觸到的利率最低的貸款方式，沒有之一。
當然，需要提醒一下，量力而行才是正確的買房邏輯，不要無限加大槓桿去買房，最後，苦了自己，也苦了家庭，得不償失。
以上就是買二手房的“6個步驟”，你記住了嗎？
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