過去這些年房地產市場的高速發展,讓很多人形成了一個共識,那就是房子的價值能夠一路穩漲,只要房子買到了手裡,那麼坐在家裡就能等待房子增值,這種觀念深深地印在了大家的腦子裡,於是越來越多的人參與到房產投資中來,無論是實力雄厚的開發商,還是有點餘錢的普通人,都願意投資房產,這也讓過去20年的房價走勢一直呈現上漲的趨勢,特別是一些一二線城市的房子,被很多人認為,即便是三四線城市房子不值錢了,這些城市的房子也會很值錢,所以,不少人都喜歡去一二線城市投資,特別是二線城市,因為房價沒有一線城市高,買入門檻相對較低,成為了現在不少人投資的重點。
但真的是如此嗎?在筆者看來,很多人對於房產投資都看得太過片面了,根本談不上細緻,就比方說以前總覺得買房就能賺錢,可現在呢?隨著樓市調控的不斷深入,現在買房能不能賺錢已經成為了一個未知數,看看現在的樓市,很多開發商都在主動降價賣房,連炒房者也是如此,但房子真的好賣嗎?依然並不好賣,如果像這樣持續到明年,我想買房投資的思維將會完全被扭轉,房子值錢更多的只是道聽途說而已,只有自己去賣房的時候才明白。
最近一位網友說,他一個親戚在武漢投資了53套房子,今年打算把這些房子全部出手,可半年過去了才賣了2套,完全超出了他的想象空間,因為此前他看到網上有不少人說,二線城市的房產投資空間很大,加上這幾年流入二線城市的人口很多,而且這些年他投資的這些房子市場價格也上漲了,理應來說應該是會特別好出手,可沒想到會是這樣的情況。
其實現在很多像他這樣的房產投資者都遭遇了這樣的問題,在投資房產的時候,總能聽到誰誰誰的房子又漲了,誰誰誰出手賣掉賺了多少錢,可當自己去賣的時候就傻眼了,發現並沒有聽到的那麼搶手,為什麼會這樣呢?做房產投資信奉的是“壞事不出門,好事傳千里”的邏輯,一個炒房者投資賺錢了,可以影響到千千萬萬個其他投資者效仿,但如果一個炒房者投資虧錢了,真正能影響的只有他自己,畢竟誰願意往壞的方面想呢?
另外房產投資的門檻其實很高,不僅僅是人口、地段、配套這些,基本上這樣的房子市面上真的太多了,房產增值的關鍵因素,是優質的人口、地段、配套這些,這才是房子在城市競爭力的所在,一個城市有那麼大,不可能每一個樓盤的房子都是值錢的,中心地段和周邊地段的房價肯定不一樣,中心地段的房價也不一定就必須比周邊地段的房價貴,這裡面還有很多變數因素的影響。看看現在的二手房市場,不少城市掛牌量都達到了10萬套以上,有些房東也是一降再降,但二手房市場並沒有迎來明顯的銷售高峰,因為房子價值被過分炒高,需求和購買力壓根就跟不上來!