大家好，我是一休，北京地產行業的一名深耕者，擅長多盤硬槓+深度測評+硬核爆料，堅持原創輸出，只想說點實話。
一休把之前去東望踩盤的情況整理成此文，感興趣還沒去過的朋友可以提前感受一下。
臺湖北側部分，這是最東邊的那條路，榮海大街。繼續沿著照片方向是阡陌風韻城市公園。這公園是一個長條形，多少有點隔離帶的用途。
因為公園西側是榮海大街，東側就是京津高速和從北京南站出來的一條鐵路線，去天津坐的就是這條，在亦莊火車站就能坐。
因此，亦莊火車站不僅是地鐵線亦莊線和21號線的換乘站，也是一個高鐵站，算是交通樞紐。
臺湖最東北角，也就是最頂角的位置，是一片保障性新房，確切來說是公租房居多，尚未入住。這種房源遠遠的一看就知道是“特殊住房”，那些圖便宜找人辦公租房或者二類經濟適用房的，真心勸你們都多看看吧，手續費賺你十萬到幾十萬，真是割韭菜，而且很多都不靠譜。
沒有那麼多便宜事，真正的好事，有也輪不到你，就這麼簡單幹脆。
好地段肯定是留給商品房了，而且窗戶小得驚人，沒啥綠化，就是外圍一圈小樹，裡面全是水泥地。
目前臺湖北側的街景，基礎設施很新，看著很舒適，路也寬，規劃也更加科學，居住體驗其實很不錯。但坦誠地講，目前人流量差點意思，硬體有了，軟性的指標還需要點時間。
右下角是萬科東望專案的位置，其餘展示的都是臺湖北側，其中一半以上經從土地變成了漂亮的現代化建築，裡裡外外差不多10年吧。
這一大片區域是“職住平衡的代表”，定位也絕對不是睡城，不是幾棟住宅那麼簡單，學校、商場、寫字樓、公園全都有，都是在建的。而且是兩站一街規劃的核心位置，這一片還會起一些寫字樓，定位人群是金融和科技。
為啥先說了這一大片呢？
我在東望的深度測評中說過，萬科佈局最大的手筆就是在臺湖，並且是很熟悉臺湖的，就因為萬科在這一片也做了一個超大的社群，叫做城市之光，這是商品房，已經現房交房了。和首開集團攜手做的，算是一次“造城”。
測評萬科城市之光東望：8站到達國貿CBD的明星盤，譭譽參半？
繼續沿著榮海大街走，奔向東望售樓處的路上，還能看到一片工地，這是一個新的商場，叫城鄉購物中心。應該與亦莊腹地的城鄉世紀購物中心算是一家，連鎖品牌，在海淀公主墳還有一個。
遠遠地就能看到“售樓處指引”的大牌子，好似到了萬科自家地界，想想也確實。稍微高一點的樓棟是萬科的寫字樓，還有一些是商住單價3萬多一點，但是一休依然是不建議購買商住來自住的，後期的退出機制也很不友好，這和專案本身無關，是商品屬性決定的。但佣金太高，推的人也不少。
馬上就到售樓處了，旁邊的這一大堆商業是萬科配套的，餐飲居多，環境不錯。這一片叫做時光裡商街，也有叫新五街的，其實都是一個意思。
這些高層就是首開和萬科共同打造“城中城”概念的城市之光專案，但其實操盤是萬科，只不過引入首開，拿地和資金方面有優勢，首開很願意幹這事兒。
有必要解釋一下，在售的是萬科城市之光東望專案，但是售樓處在現房專案城市之光裡面，實際位置並不在這。東望地塊周圍沒有建築，除了土地就是工地，確實沒啥看頭，沒辦法蓋售樓處，而且開發商把售樓處放在周圍已交房的專案中，也是常見做法。但對於實際位置，各位不要搞錯，算是一南一北。
案場的宣傳板，對區域發展感興趣的重點看，臺湖的歷史很大程度和首開萬科有千絲萬縷的關係，總感覺住總還沒開始發力。
附近的規劃利好兌現時間，下一個利好應該算是環球影城了。亦莊臺湖其實距離環球影城直線距離有7.5公里，但是通州臺湖的環境還真是拿不出手，比較老舊，相信有很多住宿需求也會在亦莊臺湖。
按照開發商的話講，城市之光是位於臺湖活力居住區，城市之光東望（以下簡稱東望）是站前綜合居住區。
東望的優勢是距離地鐵更近，周圍規劃一個三甲醫院，還有兩個學校規劃，距離已經敲定的北京兒童醫院新院區也更近。
沙盤和區點陣圖都比較大，去售樓處瞭解的資訊，是鐵定要比網上了解的更多更全的。講真，大部分中介的資訊都是一點皮毛，主要內容還是開發商銷售知道的更多一些。
但案場銷售其實往往都是會對自己專案過於吹捧，對競品無底線詆譭，也確實很可能說出來一些不著四六的話。
但一休的風格是把專案的優缺點對比系統性的講解，也會說一點硬核乾貨，中立客觀，知無不言。
證件展示環節，大同小異。天子腳下，管理嚴格，而且能在北京拿地的開發商資金實力都不至於慘，即使咱沒聽過的那種，在其他地方也都是比較頭部的了，相對還是規範的多。
千萬別小瞧左下角的通明湖公園，這一圈的寫字樓現在全起來了，辦公氛圍很不錯，是已經投入使用的產業園區了。
圖片最下方的是17號線始發站，站前區南站和地鐵上蓋的商業綜合體。旁邊挨著的就是站前溼地公園。
地鐵站和東望專案之間的這片白色模型，就是臺湖金茂悅專案，現在只有大戶型在售了。
東望的四期分佈示意圖，一期售罄。二期是帶有商業配套的，對外開放的，房源不多了。三期是目前主力戶型，70平米三面寬、全明、通透兩居就在這個位置。三期的西側是學校規劃，南側是三甲醫院規劃。四期暫時沒訊息，但戶型各方面應該是一致的。
給三期來一張特寫，現在樓王樓棟加推了，要大戶型的優先要樓王，體驗提升的不是一丁半點。切記買大戶型，一定要買好位置的，別對付，後期好轉手，升值也更穩妥。
東望的樣板間比較特別，在旁邊的樂跑公園裡面，周圍一圈是萬科的現房。有90㎡、145㎡，兩種樣板間。
裝修標準已經在門口寫出來了，有意向的客戶，切記拍照留存。
原諒一休拙劣的拍攝手法，比較直男，俺號稱“樣板間殺手”，再漂亮的樣板間在我手裡也現原形了，真實的情況會比我拍得好一點。
這張是89-90㎡神戶型邊戶三居，窗子確實很透亮，採光槓槓滴。別忘了，這可是在一層啊。
90㎡的北向房間
這是四居大戶型的主臥，也有轉角飄窗，採光也比一般的專案要好。
大戶型的廚房，講真，一休進去稍微感覺有點狹小。主要原因是廚房想多做櫃子，多一些收納空間，導致開窗面積小一點。見仁見智，有的人還真就喜歡這種。
大戶型的餐廳和客廳部分
設計理念的說明
城市之光的寫字樓部分，也在樂跑公園旁。
萬科的高階產品翡翠四季專案也在臺湖北側，十年前這裡也是一片荒地，現在今非昔比了，東望應該也是會走這條老路的，萬科還算是有些經驗的。
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還是那句話：買房是大事，每個家庭情況不同，同一個樓盤適配性也差異很大，需有專業的建議才行。可免費諮詢一休，加關注後點私信即可。
