各位粉絲：
今年北京在集中供地中，首次採取了競政府持有商品住宅產權份額的方式，第一批集中供地中有6個地塊試點了這一方式，第二批集中供地中也有2個地塊最終將採取這樣的方式。
這種個人和政府共同擁有商品住宅產權的方式，和普通購房者的利益密切相關，畢竟，購買的價格相當於“打折”了，所以一直都有非常多的粉絲在詢問這類住房的相關情況。
到目前為止，北京一共有8個專案試點了個人和政府共有產權的商品房模式。其中第一批供地中有海淀樹村兩個地塊、朝陽崔各莊地塊，金盞兩個地塊、城市副中心梨園地塊。第二批供地中則是海淀京昌路兩個地塊最終採用這種“新型共有產權商品房”這一方式。
大家都非常關心什麼時候能夠買到這類房子。位於海淀樹村的學府壹號院已經進行了申購登記、即將搖號。位於朝陽區崔各莊望京養雲將在下月入市銷售，其他專案也會在近期陸續對外銷售。
大家都非常關心新型共有產權商品房的價格、品質、再上市交易等方面，今天就拿即將銷售的望京養雲專案為例，給大家解讀一下。
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首先是區位，不知道細心的粉絲是不是可以看出，無論是第一批還是第二批集中供地，試點“新型共有產權商品房”的都是區位非常好的地塊。
海淀上地的樹村地塊、農大旁的京昌路地塊、朝陽望京旁的崔各莊地塊、東壩附近的金盞地塊、副中心的梨園地塊，都是這兩批供地中最好的區位。
為什麼會選擇這些地塊試點？
主要是因為這些區位較好的地塊，熱度會比較高，本身區域的房價也比較高，試點競政府持有產權份額後，購房者實際購買的價格會有所下降，也能起到抑制熱點地區房價過快上漲的作用。
因此這些試點的地塊專案，無疑都是購房者最關注的區域和專案，也是價效比非常高的專案。
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大家最關心的肯定是價格，新型共有產權商品房的價格是如何計算的？和其他房子相比價格優勢怎樣？
首先，新型共有產權房的申報價格，也就是大家在預售資訊中可以查到的價格，還是100%產權的房屋價格。
但最終買房時，購房人要支付的購房款則是銷售價格乘以購房人持有產權份額。
比如朝陽崔各莊這次一共有3個新地塊專案，只有望京養雲是新型共有產權商品房，三個專案的銷售指導價格上限都是8.8萬元/平米。
而望京養雲專案由於最終是政府產權份額20%，那麼購房人所佔的產權比例就是80%，將來購房的價格上限將是8.8*20%=7.04萬元/平米。
簡單相比就可以看出，單純相比毗鄰的其他商品房專案，新型共有產權商品房購買的價格每平米就便宜了1萬7千多元。如果是100平米的，總價就能便宜小兩百萬。
再比較一下週邊二手房，目前望京區域的次新房的價格已經10萬+，比如保利中央公園價格在14萬/平米左右，遠洋萬和公館在11.7萬/平米左右，融科橄欖城也在11萬左右。相比之下，7萬元左右的價格還是有很大優勢和吸引力的。
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新型共有產權商品房的價格不但規定了上限，而且還“打了八折”，那麼品質和質量是否也會“打了折扣”？
這一點倒不用擔心。
今年北京的供地中，對於未來房屋的建設品質和質量這一塊兒尤為重視，在土拍條件中就預先設定了對品質和質量的要求。
而且，還有多個地塊最終進入了競高標準商品住宅建設方案的環節，哪個開發商的建設方案最好，哪個拿地。
別看新型共有產權商品房“打了折”，但對品質這一塊兒的要求，卻一點都不低。首批集中供地一共有8個地塊最終進入了競高標準商品住宅建設方案的環節，其中4個都是新型共有產權商品房。
比如朝陽區崔各莊這次一共推出了3個地塊專案，其中望京養雲就是唯一一個新型共有產權商品房專案，也是唯一一個競高標準建設方案的專案。
高標準方案的評選，可是由全國工程勘察大師級專家領銜擔任組長、規劃建築領域專家參與，最終綜合評分最優者拿地。
專家組對於望京養雲的建設方案的評審評價還是很高的：
在設計方案中，這個專案的建築風格採用了新中式風格，屋頂挑簷中運用了傳統的飛簷、斗拱的概念，莊重典雅。
（專案效果圖）
高層建築的中段則採用了金邊加祥雲裝飾圖案；建築底部則是小飛簷的門廳。
專案的住宅部分是由6棟大平層板樓組成，均為南北排布，南北樓間距達到約65米到97米。東西最大樓間距約120米，這個龐大的內部空間打造了約1.8萬平米的中式景觀園林。
不得不說，設計方案的確用心了。
值得一提的是，根據方案，這個小區將來全部的房子都將採用超低能耗建築。這種源自德國的被動房技術，之前在城市副中心的建設中運用過，首先會給建築“穿上”一層厚厚的棉衣，保證室內溫度恆定。
同時利用隔熱墊片隔絕建築部件的熱傳導效能，減少室內外熱傳導。而且透過密閉的建築外結構處理，以及在保溫層的內外設定隔氣膜和透氣膜，防止空氣滲透，降低汙染空氣對室內環境的影響。
此外，被動房還會配置熱回收新風系統，冬天將熱量傳遞給新鮮空氣，降低室內熱量的損耗，新風系統也過濾了空氣中的溼氣及汙染物，使得室內全年保持20至26度。
被動式門窗系統除了保溫，還有非常好的隔音作用。
之前我們的專家曾經體驗過被動房，夏天最熱的時候，房間裡沒有開空調依然感覺溫度和溼度很舒適。
另外，大家最關心的房屋質量和保修上，也要比國家現行規範更加嚴格和有利於購房者。
該專案評審勝出的建設方案中明確提出，外牆保溫工程、防水工程承諾的質量保修期不少於15年。而國家的的現行規範則是保修5年。
建築門窗的承諾質量保修期是不少於8年。而國家的現行規範是外窗最低保修期限為2年，外窗防滲漏的最低保修期限為5年。
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最後，大家都非常關心買了這個房子後，將來如果想賣了換房，再上市交易是什麼政策？
這裡要特別說一點，就是新型共有產權商品房是一個商品房，和之前北京作為政策房的共有產權房是兩碼事。
當然，新型共有產權商品房對於再上市有一定的限制，要求拿房本起未滿5年不能上市交易，這和之前的限競房一樣。
不過，滿5年後再上市交易，就沒有了共有產權房類似的限制。
只要是滿5年，新型共有產權房就可以按市場價上市交易，只不過因為個人和政府都持有產權，所以會各自按照產權比例“分”最終的賣房款。
而且，交易的時候，政府部分的產權也一起交易轉讓給買家，買家獲得的是一套百分百全產權的商品房。也就是說，變成二手房之後，這套房子就已經完全和其他商品房一樣了。
