2021年10月25日，北京海淀區樹村專案，也就是海淀融創學府壹號院正式公佈了“公證搖號”的結果。

根據該專案公示的意向購房人名單顯示：一共有2000個意向購房人，其中大部分都是個人購房，極少數為公司申購。

海淀樹村專案一共有900套房源，是北京首個“新型共有產權房”，政府指導價為11.2萬/平米，買房人購房比例為80%，所以只需要支付8.9萬/平米即可買入。

但是這個專案屬於絕對豪宅產品：戶型從128平米至275平米不等，而且從北京建委的資料來看，180平米以上的大戶型佔比92%。

也就是說：沒有2000萬的總價承受能力，是很難買到這個專案的，而最大戶型275平米則需要2500萬總價才能購買得到。

而這樣的購買實力的人群，僅僅一個“學府壹號院”就炸出來2000個以上，可見北京的購房實力實在是驚人！

很顯然，北京是全國“富人最多”的城市！

根據恆大研究院2021年釋出的“年綜合收入過20萬人數分佈的城市排名”，北京以725萬人的規模排在第一位。

也就是說，北京2100萬人常住人口中，約有30%的常住人口年收入已經超過20萬元，北京高收入群體的規模已經快要達到香港的兩倍了。

北京的高收入群體規模比上海還要多40萬人左右。

真可謂“富可敵國”！

2021年2月份，胡潤研究院還公佈了中國各個城市的“富裕家庭”戶數，人民幣資產超過600萬元的“富裕家庭”戶數中，北京高達71.5萬戶，還是全國第一位。

在富裕家庭戶數上，北京居然是天津的10倍，是深圳的5倍！

而且北京“富裕家庭”戶數每年增長都在1萬戶以上，富人聚集效應簡直是驚人，北京資產升值潛力已經是“全國第一”了。

北京同時還是擁有最多億元人民幣資產“超高淨值家庭”的城市，比上年增加400戶，達到19300戶，增長2.1%。

排在第二位的是廣東省，億元人民幣資產“超高淨值家庭”比上年增加400戶，達到16900戶，增長2.4%。

其中深圳僅有5500戶，廣州不到5000戶，這兩個所謂的“一線城市”在北京面前就是“小小弟級別”！

也就是說：北京億元資產的“超高淨值家庭”戶數比整個廣東省的規模都要多，超富階層大量聚集於北京，這是不掙的事實。

最有意思的是，胡潤研究院的報告顯示：在億元人民幣資產“超高淨值家庭”構成方面，75%是企業主，15%是炒房者和10%的職業股民。

億元資產級炒房者的房產投資佔到他們總財富的七成以上。

利用房產投資升值，來達到資產規模的快速增長，是中國“億元資產超高淨值家庭”的核心手段，專業炒房者佔比高達15%。

可見“房住不炒”的原則是多麼重要！

胡潤研究院還總結了“中國富豪最多的城市TOP20”，北京又以145個“億萬富翁”的人數排在第一位，同時新增人數35人，也是全國富豪增長最快的城市。

可見北京的創富能力是“與日俱增”，已經超過香港、上海、深圳等傳統的“富豪城市”。

北京的“創富能力”為什麼這麼強？

我們判斷主要有以下幾個方面的原因：

第一，首都效應吸引了大量的資本、娛樂圈、文藝圈及企業總部進入，從而聚集了全國最有錢的階層。

像北京的CBD、中關村、西山別墅區、順義中央別墅區等都是富人的聚集地，那裡擁有大量的“富人區”。

第二，北京的第一批富豪主要來自於“山西煤老闆+河北鋼老闆+內蒙礦老闆”，這些人發家後都遷入北京陸續實現轉型。

北京富人多，一個主要原因是趕上2008年後“4萬億”的固定資產大投資時代，河北、山西、內蒙的富豪大量遷入北京。

第三，北京的高科技產業十分發達，站在了過去十年最大的經濟風口，從而創造了大量的“碼農階層”，實現了高收入群體的快速增長。

如果說北京的第一期富豪是“煤老闆、鋼老闆、礦老闆”，那麼北京的第二期富豪主要是來自於“網際網路”浪潮下的IT精英以及後來的移動網際網路高科技產業。

從PC網際網路到移動網際網路，北京兩次抓住了歷史的機遇，創造除了全國第一規模的“獨角獸企業規模”。

北京的轉型可謂迅速，每一次都是站在最大的風口上，這是北京最富有活力的地方。

那麼，北京的未來還會繼續“創富”下去嗎？我們的答案是肯定的！

原因很簡單：北京證券交易所的成立，意味著北京即將進入到第三輪“大創富”時期，北京打造全球金融中心的“野心”已經暴露無遺。

2021年10月24日，北京市地方金融監督管理局黨組書記、局長霍學文在“2021全球財富管理論壇”上表示：

北京將建立六大金融體系，打造成為具有國際競爭力的全球財富管理中心：多層次資本市場+開放金融體系+先行先試的政策體系，北京的目標就是“全球金融中心”！

北京證券交易所的成立，將會給北京數以萬計的“高科技企業”帶來巨大的創富效應：上市融資，從而再誕生數萬“千萬富翁”。

未來北京還將在產業上實現“騰籠換鳥”，不斷疏解舊的產業體系，比如央企總部、國企事業單位等，而不斷引進新的產業體系，比如高階智造、醫藥科技等“風口產業”。

在北京證券交易所的資本加持下，北京的高科技產業將會不斷產生出“獨角獸企業”，不斷上市融資，不斷的創造出新的“千萬資產家庭”，甚至是“億萬資產家庭”。

這是一種巨大的“良性創富迴圈”：實現了金融真正為實體經濟服務！

再過十年，北京的富人階層規模可能還會更上一層樓，而且速度會越來越快，畢竟未來十年，北京依然站在歷史最大的風口之上。

北京的有錢人，已經徹底秒殺全國！

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