安家故事：在北京打拼多年的小張，在三十而立這年終於要買他們小夫妻倆在北京的第一套房子了，他們看中的是一套六環外95平的兩居室，房齡15年左右，雖然小區有些老舊但小兩口依然很開心。可說到辦理商業貸款卻發起了愁，因為之前從來沒有辦理過住宅貸款，完全小白的他倆想知道北京的商業貸款到底什麼政策呢?房子300萬左右，他們能貸到多少?
買房小白快上車！這有一份專業的《北京首套住房商貸攻略》
根據北京市個人住房商貸政策，以家庭為單位，滿足在北京市無住宅類房屋，且全國無住宅類貸款記錄(含公積金)的條件，可按首套商貸政策進行貸款。
需要注意:
2017年3月24日(含)起，當前為離婚狀態，離婚時間未超過1年的人員，申請貸款一律算二套；
區分首套和二套，是以家庭為單位，家庭成員名下的住房也認定為家庭擁有的房屋套數。
那麼，非京籍的小張要申請商業貸款，可以按首套貸款嗎?
小張夫妻倆在京都沒有住宅類房屋、而且在其他城市也沒有貸款買過住宅類房屋，要申請商業貸款則為首套房商貸型別。
想知道首套住房商貸年限和成數的買房人，我們繼續往下看
Q1：首套住房商貸貸款年限怎麼算?
✓現行政策規定，申請貸款最長年限為25年。
✓借款人年齡的限制：借款人年齡+貸款年限<70年，借款人年齡應為18週歲-69週歲。(個別銀行可放寬)
✓房齡限制：房齡+貸款年限<45年，房齡一般不能超20年，超過可能降成。
*注意:以上3個限制同時考慮，取低值，即為本次可申請的最高貸款年限。
在本案例中，小張30歲，他們想購入的房子房齡15年，滿足以上限制條件，可申請貸款年限為25年。
Q2：首套住房商貸貸款成數是多少?
✓購買首套普通住宅，最高可申請貸款6.5成，首付3.5成;
✓購買首套非普通住宅，最高可申請貸款6成，首付4成
*注意:普通住宅需要滿足以下三個條件，只要有一項達不到的，就是非普通住宅。
·建築面積小於或等於140㎡
•所在小區建築容積率大於或等於1
•房屋單價和總價至少有一個在國家規定的房屋指導單價/總價之下
在本案例中，小張夫妻想買的房子滿足建築面積容積率、房屋總價這3個條件，因此判定為普通住宅。他們申請商業貸款，最高可申請貸款6.5成，首付3.5成。
