無論大家買什麼，都會存在一定風險，然而購置房產不是一筆小開銷，所以每個人都會更加慎重，因此，買房選房成為了一直困擾人們的麻煩事，想要不花冤枉錢就買能到稱心如意的房子，還是要提前做一些準備的，下面我要提到的這4類房產，建議購房者儘量避開，不然大機率會踩坑吃虧。
第一，小產權房
對於城市居民來說，小產權房肯定要首先排除在外，雖然價格便宜，十分誘人，但是沒有房管部門頒發的房產證，房主權益不受法律保護，而且小產權房是在農村集體土地上建造起來的，只允許村內部人員相互轉讓置換，如果城市居民購買了，將是無效交易，最後很有可能錢房兩失。而且小產權房建造時，沒有辦理齊全證件，沒有繳納土地出讓金等費用，缺乏相關部門的監管，房子的質量很難保障，人們入住後，很可能存在不少安全隱患，影響居住舒適度。
第二，安置房
安置房通常是開發商給拆遷戶的房子，因為沒有多大利潤可圖，這類房子的建造標準可能會相對低一些，不管是房子質量，戶型結構，還是居住體驗等等都會受到很大影響。另外，這類房子辦理房產證的週期相對較長，並且購房者在取得房產證5年內不得上市交易，想要轉手限制非常多，相對更困難一些，所以購房者千萬不要光顧著圖便宜就衝動入手，最後多半得砸自己手裡。
第三，公寓房
近些年來，公寓房深受年輕人青睞，不僅面積小，總價低，地理位置還十分優越，然而公寓房是商業性質的房產，一來不能落戶，沒有學位，未來孩子上學比較麻煩，而且日常用水用電的費用也要比普通住宅高很多，後期生活成本非常大；二來公寓房是不通燃氣的，日常生活多有不便，再加上公寓房的產權年限僅有40年，它不像住宅房可以自動續期，未來房子的升值空間十分有限；三來公寓房轉手稅費極高，幾乎可以佔到總房價的30%左右，流通性差，日後如果有轉手想法，將很不容易實現。
第四，大齡二手房
一般情況下，大多數二手房不僅地段好，交通便利，配套設施齊全，相應的房價也比較便宜，人們生活在這裡，既方便又熱鬧，特別是周邊有重點名校或者公園等稀缺資源的房子，保值力和升值力都相當不錯。但是買二手房，非常不建議大家購買房齡過大的，比如超過20年的老房子，因為房齡越大，房子老化越嚴重，不光房子質量變差，人們的居住舒適度也會受到很大影響，比如房間隔音差，噪音大，下雨天可能會發生漏雨滲雨情況，平時可能會遭遇停水停電等問題。而且房齡越大，房子的價值也會大打折扣，如果你想要貸款買房，那麼很可能會被銀行拒貸，麻煩事非常多。
