過去多年，買房的邏輯很簡單，即有錢就買房！當然，這並不代表著房子的戶型、地段、品質等因素不重要，而是在房價持續上漲的階段，無論何種型別的房子，何種戶型的房子，甚至是何種品質的房子，都不用擔心其市場流通性，究其根本是因為我們國家城市化的發展，帶來了大量的城鎮購房需求，從而導致城鎮住房的供不應求，即便是居住體驗不舒適的房子，也不乏接盤人。

但是，現如今樓市的環境已經發生轉變，房屋總量已經由過去的供不應求發展為現在的供大於求。根據央行的資料顯示，我們國家的城鎮居民住房擁有率已經達到了96%，戶均1.5套，其中，擁有一套住房的家庭佔比為58.4%，擁有兩套住房的家庭佔比為31%，擁有三套及以上住房的家庭佔比為10.5%，毫不誇張的說，我們國家的城鎮家庭基本已經實現了家家戶戶都有住房的事實。

此外，根據國家統計局的資料顯示，我們國家的城鎮居民人均住房面積已經達到了40平方米左右，遠超歐、美等發達國家的人均住房面積。而且，截止到2020年底，我們國家的新建商品房庫存總量已經超過5.7億平方米，同比增長9%，庫存量基本接近2014年（去庫存之前）。

凡此種種，我們不難發現，未來的房子或許會越來越難賣了，也就是說未來房子的市場流通性會大大減弱。如此一來，對於普通購房者來說，買房時就需要多加註意，不能再像過去那樣“有錢就買房”，甚至是“閉眼買房”，而應該做到仔細挑選，認真分辨，比如戶型的選擇。在很多人看來，戶型是無關緊要的因素，不需要重視，其實不然！在我看來，戶型不僅會影響房子的整體居住體驗，而且，還決定了房子的市場流通性以及升值空間的大小，不可忽視。

那麼，問題來了，在選擇戶型的時候，購房者應該注意什麼？為此，筆者特意諮詢了一位工作10年以上的資深房產銷售，這位“內行人”告訴筆者：能買邊戶，就不買中間戶！因為中間戶有“3個缺點”，讓人難以接受。

1、中間戶的採光差、通透性差

通常情況下，邊戶屬於全明戶型，而且南北通透，雙面採光，所以，光照較為充足，通風條件也會更好，戶內可保持乾燥。但是，中間戶則恰恰相反，採光差，房間內陰暗，而且，中間戶基本沒有南北通透的設計，房間內會比邊戶房間內潮溼一些。

須知，南北通透並不是指南北兩側均有窗戶可以通風，而是指南北兩側的空氣可以形成無障礙的對流才可以。一般情況下，中間戶的一側會有護欄或者樓體，所以，嚴格意義上來說，中間戶基本上是沒有南北通透的戶型，也就是說，論通風性、通透性，中間戶要遜色於邊戶。

2、中間戶處於“噪音源”

所謂中間戶，也就是指位於中間的戶型，而兩側均有住戶，這樣一來，中間戶的居住環境就會更嘈雜一些，恰逢處於“噪音源”。反觀邊戶戶型，只有一邊與其它住戶相鄰，偏安一隅，所以，邊戶的居住環境也就會更安靜一些。

3、中間戶的得房率底

中間戶大多為玄關及走廊的設計，這樣的戶型設計浪費面積嚴重，得房率低，而邊戶則不然，邊戶幾乎沒有走廊設計，得房率會更高一些。

以上3點就是中間戶的3個缺點，很多人都無法接受。當然，中間戶也有一個優點，那就是價格要比邊戶便宜一些，但是，面積也會更小一些。

對於邊戶的選擇，也有一些技巧，因為邊戶分為東邊戶以及西邊戶。

東邊戶的採光要比西邊戶更好一些，因為太陽東昇西落，陽光光照時間早，採光更佳理想，而且，對於風水有一定講究的購房者來說，東邊戶更寓意著“發財”“晉升”的意思。而西邊戶採光時間更久，可以欣賞落日餘暉，最主要的是，西邊戶具有東邊戶大部分的優勢，並且，西邊戶的價效比高，價格比同樓層的東邊戶便宜，節省下來的錢可以用在裝修上，何樂而不為？

不過，對於邊戶的缺點，我們也有必要了解，綜合來看，邊戶主要有兩個缺點，其一，價格略高，當然，這是因為邊戶的面積更大一些。其二，東滲西曬，即東邊戶滲水，西邊戶西曬。當然，隨著我們國家防水以及隔熱技術的進步，這兩個問題已經得到明顯的改善，再加上房間設計以及傢俱家電的輔助，東滲西曬的問題已經不足以影響居住體驗了。對此，你怎麼看？

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