房價高昂，買房不易，雖然現在貸款買房可以幫購房者減輕不少經濟壓力，但是貸款買房的流程還是相對比較繁瑣的，如果買房時能多留意一些細節，那麼買房會變得更加順利，所以這5件事一定提前瞭解，以免最後買不到房，吃虧的是自己。
第一，不要買房齡過大的二手房
房子的價值在一定程度上會影響貸款的額度，而房齡過大的二手房價值會大打折扣，所以一般情況下，房齡如果超過20年，那麼銀行是不會順利放貸的，因為房子的貶值風險非常大，所以不要認為房齡大的二手房更便宜就隨便入手。要知道如果你申貸失敗，那麼不僅房子買不到，說不定還會錯過一個絕佳的購房時機。
第二，確保徵信良好
誠信是做人的基本準則，講信用的人無論辦什麼事情都更加方便，尤其是和錢相關的事宜。其實貸款買房說白了就是向銀行借錢買房，然而銀行不是慈善機構，放貸必然要承擔很大風險，所以把錢借給陌生人之前，銀行首先就會對你的個人徵信進行審查，如果你近期有逾期還款的情況，那麼可能就無法成功申請貸款了。所以想要順利貸款買房，那麼最好提前查詢一下，確保個人徵信良好，以防萬一。
第三，控制好購房預算
凡事都要量力而行，買房前一定要結合自己的經濟實力考慮，同時銀行放貸也會衡量你的經濟收入，一般你的月收入要大於月供的2倍及以上才可以，已婚的可以提供夫妻雙方的銀行流水，如果經濟實力太差，那麼申請貸款可能會遇到麻煩，所以買房前一定做好購房預算，以免增加生活負擔，甚至造成斷供情況，最後錢房兩失。
第四，不要提前提取公積金
申請公積金貸款，最大優勢就是比商業貸的利率更低，買房時可以節省不少利息費，降低購房成本，而且公積金貸款不用受開發商銀行賬戶的限制，可以自由選擇還款銀行，還貸更加靈活。但是在申請公積金貸款時，一定不要提前使用或提取公積金賬戶餘額，否則將會大大降低你的貸款限額，說不定還會影響成功貸款的機率，因此買房前一定要保障公積金賬戶充足，才能享受更優惠的貸款政策。
第五，購房合同一定要有貸款不成的約定
在沒有取得房產證的前提條件下，購房合同就是購房者相關權益的保障，所以在籤合同時，最好仔細閱讀合同內容，其中一定要體現貸款不成的約定，否則一旦申貸失敗，那就表明購房者將無法正常履行合同內容，將會面臨違約罰款，白白損失定金，非常不划算。
綜上5點，就是大家貸款買房時應該注意的細節問題，在現如今的高房價背景下，想買一套滿意的房子，著實費錢又費腦，所以為了買房更順利，最好提前做好攻略。
