房齡20年的二手房一般是很難貸到款的，商業銀行對於二手房的房齡都有一定的限制，一般20年是最高的限制，超過20年基本不批貸。不過銀行之間的規定不是統一的，有一部分的銀行可能對於房齡限制要寬鬆一點，如果是要買老房子的話可以多找幾家銀行諮詢。
買老房子有什麼缺點
1、環境不好
老房子的修建時間都是很久之前了，一般來說，很久之前修建的房屋一般在綠化方面都是達不到很多購房者的要求的，另外由於房屋建設得比較密集，樓間距自然會比較小，一旦發生火災的話，消防車根本開不進來的，這樣的小區居住起來是存在一定的危險的。此外長時間的風吹日曬，這類房子一般就比較破舊。
2、物業服務不到位
一般來說，就算二手房屋再老舊，這些小區裡面也是會配備有物業的，並且這些老舊小區的物業費也是很便宜的，但是與之匹配的物業服務和管理相應的就自然比較差了，更有個別的小區是沒有物業公司的，更談不上物業管理了。
3、裝修成本高
很多老房子的裝修都是非常差的，並且由於老房子的裝修時間過長，所以房屋裡面肯定會出現各種問題，所以如果購房者購買了這些房子之後，購房者還得敲掉原來的裝修，再次重新裝修，這樣一來的話，成本就會上漲的。
4、辦理貸款難
二手房的房齡太大的話，最直接的影響就是貸款的縮水，通常來說老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接就不給放貸。這主要是要根據房屋的評估結果來決定的，之所以房齡老的二手房難貸款，很大一部分原因在於土地使用年限的縮水。
買老房子有什麼優點
1、 價格相對便宜。在正常情況下，老房子的價格會比較新房的便宜，因此房屋比較陳舊，甚至會有一些破損。如果是賣方急於出手的話，還可以議價，非常划算。
2、 免去了裝修的麻煩。老房子一般都已經裝修好，拎包入住就可以。而新房子後期還需要花費一大筆錢裝修，且裝修非常麻煩，費時費力。
3、 交通與生活配套更完善。大多數的老房子都是位於核心地段，配套設施會比較齊全，生活更加便捷。
