房產周邊發展增值部分
但是，後半部分軟價值的房產周邊發展增值也是價值關鍵。在市場經濟的發展中，房產的價格大部分都超越租金/利率，這是因為房產的價值受到後半部分的房產周邊發展增值影響。當然，房產未來漲幅如何，全看後半部分軟價值也就是房產周邊發展增值。
當一座城市基礎設施和相關配套條件越完善先進，城市產業越強大，城市特殊資源項越多，後半部分的房產增值期望值越大。房產周邊發展增值=基礎建設和相關配套（地鐵，大道，公園，學校，醫院等）+投資/城市產業（科技區商業區工業區政治中心）+城市特殊資源項（物流交通要道和交易，如港口，股市所）。
因為在某種條件下（比如一個快速城鎮化的國家），人們會預期國家和城市的發展紅利，導致房價上漲。此時，購房者的收益就不僅僅來自於出租獲益，而主要來自於房屋漲價後增值獲益。
城市發展升值
基礎設施和相關配套條件：地鐵，大道，公園，學校，醫院，高鐵，飛機場，政府樓，這些讓人眼紅的設施會給人們居住帶來體驗的提升。哇，大超市，哇，學區，哇，大醫院，哇，地鐵高鐵。這裡強調下融入城市快速交通網路——地鐵口的地鐵房，價值詳見《地鐵房價值》。
城市產業：科技區商業區工業區商務區開發區高教園區等等。名字多得很。
城市產業能夠為城市帶來稅收，更能為城市帶來現今最寶貴的工作崗位。政府稅收可以投入城市基礎建設從而提升房價，而工作崗位則能吸引外來人才進入城市落戶買房，增加需求使用者人數，實現房產供給和需求的雙提升。所以城市產業對城市房價的支援可以說是關鍵性的，比如深圳的高科技產業造就了深圳的高房價。
在疫情後，所有工作崗位都是寶貴的。工作崗位吸引著人們，不但能提高城市房產的房租和出租率，還能讓長期工作落戶人口買房。如此未來不但城市房租會提高，買房需求人群也會增加，房產交易也會更容易發生。
當然，也正是城市引入產業的重要性，工業和商用土地的優先供給，還低價供給。很多城市，不但招商時給予低價土地，還給引進的公司大量投資。比如合肥政府就給蔚來電動車公司（蔚來中國）投資了近百億人民幣。
不夜城的商務區，產業基礎的工業區，實現著房產供給和需求的雙提升。
在下文《產業價值》中，有更加詳細的介紹。
城市特殊資源項：交通要道和交易聚集地（如港口），股市交易所，政治中心，資源產地。世界四大港口都在中國，上海，寧波，深圳，香港。股票交易所在深圳和上海，政治中心是首都北京，中國的交通中心是武漢，電商最強的城市是杭州（有阿里巴巴），生物醫療最強應該是上海，科技最強是深圳。
很多人會說前半部分房租價值已經覆蓋包含了後半部分城市期望價值，其實很大程度上是不對的。
其一：很多福利只有戶主即買房者才能享受，很多內心的體驗只有房主才能感受到。如學區房。租房可沒有學區學習名額。
所謂內心的體驗則是房主看著附近的大醫院的安全感和城市發展的自豪感，而背井離鄉的租房者則看著不能擁有的城市繁華只有眼紅甚至是痛恨，之所以會租房是為了工作賺錢。指望大醫院增加房租就很好笑。
其二：未來新增人口買房需求。當一座城市年年有新人口流入時，未來房產還會更加炙手可熱。每年一屆屆的畢業生，一車車的農民工到達城市，有人來就有人離開。
但外來暫住工作人口流出離開其實不重要，上海北京年年有大批人口流出，那是沒錢買房的篩選出來的，有錢買房者留下了，不影響城市的財產，正所謂北京賺錢北京花，一分別想帶回家。不壓上六個錢包試試能不能買房立足，誰會甘心離開大城市？
其三：中國國家實力的加強，使得每座城市其實基礎是在提升的。為什麼美國的房價比印度貴，英國的房價比非洲貴？國強則房產貴，國富則投資強。國運決定命運。
其實這些本質還是兩個詞，基建和人口。只有基建和產業的高吸引，才有人進入，只有有人進入，才能買房產，從而維持房產價格穩定甚至上漲。
買房使用者的痛點，50%的痛點/關注點是房產的未來漲跌，30%的關注點是適不適合自己的價格，工作地點和外圍環境，如商務區開發區工作地點旁或地鐵旁學區房公園旁。真正的小區環境，內部設計只佔20%以下。
所以，房產價值對買房者來說，是重中之重，佔據了80%的痛點。房產價值不但大機率影響房產的未來漲跌，而且也確定了適不適合自己的價格，工作地點和外圍環境。
既然是未來漲跌，就不能只看現在的價值，就是現在的房產價格。更重要的是未來可能存在的價值。比如新區基建開發必然會或多或少增加新開發區房產價值。
基建增加房產價值
故房產價值受到周圍基建的增加而升值影響巨大。買房前的基建價值部分，但買房後政府可能還在開發新基建，這些基建發揮作用會再一次增加房產價值。
中國的國家基建開發新增速度是驚人的，政府在開發基建投入大量的資金/固定資產投資。2019年國家投入基建/固定資產的總額是24萬億，超過賣新房的總額13萬億，更超過土地出讓金6萬億。
換句話說，政府每年付出3.5倍土地出讓金的固定資產為房產增值，被基建增值區域的房產價值自然會上漲。但是這3.5倍土地出讓金的錢是怎麼來的呢？這麼大數量的錢用於開發，就算不增加通貨膨脹，也增加了M2的財富增長。到時候財富因為新增房產被重新排名了。
所以房產絕對不只是一堆鋼筋水泥在漲，也不是比通貨膨脹長得快的就咬定是炒房。而是國家投入了大量的固定資產投資用於基建，民間也投入大量資金用於建造商業區和工業區，基建周邊房產受到基建和產業紅利而使得房產價值增長。
每當房產周圍有一條新的道路通車帶來車流量時，
每當房產周圍有一條新地鐵或公交通車帶來客流量時，
每當房產周圍有一個新商場開業帶來客人消費時，
每當房產周圍有一個新學校開學學生上學時，
每當房產更遠處有新產業園公司群入駐和員工入職工作形成產業時，房產的價值就在一點一滴上升。日積月累，水滴石穿。價值這東西，只有延遲，沒有消失，總有一天會在暴漲的價格上體現出來。
新區買房的人參與了政府基建帶來的新增財富分配，而沒買房的人就沒參與沒紅利，到時候家庭財富排名理所當然下降了。這就是很多人懊悔的沒買房降低一個家庭階層的原因。
當然，這種時代性的新增財富機遇也發生在製造業，外貿，網際網路，金融等各個行業，比如小米科技公司上市後持股員工的財富自由。不參與時代機遇建設，享受不到新增財富分配，財富排名自然會落後。這就是當下社會人們焦慮感的來源。
公司股份會因為公司業務的發展而增值，房產價值也會因為基建和產業紅利而增長，而現今和存款只會因為前兩者及印鈔機的開動而相對貶值。不要再盯著通貨膨脹了，要盯著財富排名才能不落後時代。
當然，如果你佛繫到吃飽穿暖就滿足，那隻需盯著工資增長和通貨膨脹就行。就怕你會因為住在漸漸縮小的農村而其他年輕人都搬到城市去而失落。
產業增加房產價值
城市產業，不論是科技區商業區工業區，都能能夠為城市帶來稅收，更能為城市帶來現今最寶貴的工作崗位。
政府稅收可以投入城市基礎建設從而提升房價，而工作崗位則能吸引外來人才進入城市落戶買房，增加需求使用者人數，實現房產供給和需求的雙提升。所以城市產業對城市房價的支援可以說是關鍵性的，比如深圳的高科技產業造就了深圳的高房價。
崗位和稅收是城市最重要的兩個發展重點，而實現這兩點發展需要產業。
而企業帶動產業，產業帶動行業，行業帶動人才，人才帶動區域經濟活力，區域經濟活力吸引人才，人才促進企業發展，企業又帶動產業行業發展，這是個越來越強的閉環。
而越來越多的高薪人才和越來越強的產業基建則進一步增加了房產的價值，增加了城市發展紅利。
中國的產業變遷，具體可看《產業外溢》，然後各位對中國的產業變遷及其後哪些城市要發展瞭然於胸。沒錯，產業外溢發展城市，而房產價值靠城市發展紅利。故各位要抓緊哦。
