湖北:裝修拆除剪力牆,業主稱經過物業同意,物業:備案都沒註明
導讀
眾所周知,裝修是不能亂動房屋的主體結構,比如為了體現裝修的效果,要把屋內的某面牆給拆除掉,一定要先去核實相關情況,看看這面牆是不是承重牆之類的,一旦確定是承重牆的話,那就不能自己暴力把牆給拆除掉,這樣會影響到整棟樓的安全。
按理來說,只要不是自己動手砸牆,而是全包給裝修公司的,基本上業主也無需去擔心,因為裝修公司比業主專業多了,知道什麼牆不能亂砸,就怕有些裝修公司不專業,為了能忽悠業主把錢交了,亂出一些設計圖紙亂砸牆,到時業主就攤上事情了。
在湖北就有位業主裝修拆除了剪力牆,被要求整改做修復,他稱是經過物業同意的,不過物業不背這個鍋,表示備案裡都沒註明,我們一起來看看。
事情是這樣的,位於湖北武漢江夏區的某小區,在2019年就交付完成了,樓棟是有17層的高度,前不久有位10層的業主在做裝修,敲牆的聲音特別的響,有人閒著沒事就下去看了下,結果意外發現了個嚇人的情況,屋內的剪力牆都被拆除掉了。
當即就和物業以及相關部門反映,很快物業就派人來檢視,確定了拆除的就是核心的剪力牆,10月21號就被下了整改修復的通知書,要求10層的業主臨時做加固還原,並在後續委託相關的公司,對整體房屋進行安全鑑定,並按結果來做修復。
在接到業主的反映後,10月24號記者也到小區瞭解情況,幾位業主出面簡單說了下,那位裝修的業主也沒有迴避,現場對拆除剪力牆做了說明,他的房子是給裝修公司全包的,設計圖紙也是裝修公司的人出的,還到物業方面去報備同意過了。
業主認為責任不在於自己,而是在於裝修公司亂出設計圖,不過設計師也覺得自己挺冤枉的,不認為是自身的責任,原先在給房屋做裝修設計時,她是沒有看過結構圖紙的,本來也懷疑那面牆是不是剪力牆,還讓工程部過來做了檢查。
工程部在檢查完後,跟她說可以拆除掉牆,她才做出了設計圖紙來,裝修時也去物業報備過了,物業也沒有反對拆除牆,所以設計師認為自身無責,那麼物業怎麼會同意拆除剪力牆?記者也找到物業詢問情況,物業的回覆是有點不太一樣。
按照物業的說法,報備的圖紙上是沒註明,需要拆除掉這面牆的,如果知道要拆除剪力牆,物業肯定也是不會同意的,為了證明自己的清白,物業還給記者看了報備的資料,確實是沒有體現出來要拆除掉,目前已經在找專業機構來做鑑定了。
小結
從各方面的說法來看,裝修公司是要承擔極大責任的,首先在設計圖紙之初,設計師就找過工程部,對方答覆是可以拆除,這才會有拆剪力牆的圖紙出來,再來給物業報備裝修方案時,也沒有在備案裡註明要拆掉牆,不然早就被制止住了。
而業主對房屋結構也不瞭解,再加上是全包給裝修公司,這類行為就是圖個省事,只要協商好裝修方案以及錢數,基本上業主也都不會來檢視,更加是不會去對比圖紙,知道要拆除剪力牆,唯有裝修公司是實際操作方,沒核實清楚就要負責。
在此也要提醒大家,拆除剪力牆或承重牆,此類行為是違法裝修,一旦拆除後出現了大問題,把房子賣了都不夠賠償的,建議拆除牆壁時,還是多加詢問下物業,免得給自己攤上大事,大家對此怎麼看?