房地產黃金時代過去了，就“有序出清”吧，大家告別房產狂熱，搞生活。
接連幾天，房地產暴雷不斷。買房房貸收緊、地主袋裡沒錢。房地產背後的眾多行業，都將面臨嚴重困難。
接下來，中國房地產將面臨重大的產業調整。
眾多房企將進入破產、轉型期。未來，國人在購房、購物、教育等方面的成本將會進一步降低。
為什麼突然之間，國內很多房地產公司不行了？難道是降槓桿，還是銀行抽貸導致的？為什麼疫情期間，都沒事，疫情後泰禾、藍光、華夏、合能、恆大、綠地建業等等都出了問題？
恆大的兌付方案，住宅按照現行銷售發文價格基礎上享受90折優惠後，再額外給予80折優惠，這個方案後續一堆連鎖反映？
恆大主要在三四線造城，人口拐點和大量人口流出，馬上就是鬼城模式。
中國的房地產是分化行情，恆大的做法，可能是三四線城市競相擺無下限的開始，可能會波及二線城市，以後資源會更多的湧入核心城市，核心城市房價還會有壓力。
這些企業，如果真的倒下，是會引發一連串社會經濟問題的。
這是一件非常恐怖的事情，對於整個社會經濟影響會非常大，我總覺得很奇怪。是不是有外國資本勢力故意搞中國，以前有句閒話說，要搞垮美國經濟就搞垮他的股市，要搞垮中國經濟，就搞垮房地產市場！
看不懂的開發商的故事，二手房背後是業主，新房背後才是開發商。
目前上海的新房，從搖號變為積分搖號，不是買簡直是搶，還要被篩選，也就是新房市場是火熱的，同樣情況也出現在大部分一線城市和較熱的二線城市，8月像廣州杭州熱度出現下降。
但在上半年到之前一段時間房子好賣的情況下，有的開發商還是出現了些問題，比如恆大，是跨界造車還是上市失敗，導致資金鍊出了問題呢？
最近有些開發商爆雷，很多人的疑問是，新房賣的錢呢？比如恆大去年7000多億今年3000多億。
很多上半年業績還都不錯的，可以為後續高質量發展提供炮彈的，難道十缸九蓋的財計出了問題？
一手房限購，二手房限貸背後的底層邏輯到底是什麼？
一手房限購穩地價，保證地方財政收入，都說要降低房價，可以地價不降房價怎麼降？可以地方政府又捨不得降地價，賣地可是一筆好買賣，地方政府捨不得降。
二手房限貸問存量，二手房不給貸款，也就無法流通，因為二手房買賣是個體與個體之間的財富轉移，對於地方政府來說，誰接盤並不重要，反正地已經賣出去了。
所以現在房價是穩，去掉房子的投資屬性，穩住房價，穩住人心。
對此，你有什麼看法呢？歡迎大家暢所欲言，發表自己獨到見解。
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