2021年樓市似乎發生了一個翻天覆地的變化，在前面的7個月長時間的調控中，不少的中小型城市房屋的價格出現了輕微的回落，熱點城市的房屋價格依舊有所上漲，但是上漲的幅度也已經出現了大幅度的下降，這對於購房者而言明顯是一個好訊息，有不少人還在想著這一次房屋的價格上漲過後，是不是就要面臨著回落了。
2016年開始，我國就不斷地喊著“房住不炒”的口號，2017年的時候又推出了因城施策的政策，對於整體的樓市似乎都起不到關鍵的作用，每次在房價快速上漲的苗頭，只是輕輕地阻攔一下，最終在2017年到2021年，不少城市房屋的價格又翻了一倍有餘。現在根本的原因是不少，當地政府都不太願意把房地產市場全面性的扼殺。
2021年截止到7月份為止，全國房地產調控次數高達352次，其中中央檔案調控47次，在多個政策強強聯手情況下，樓市終於出現了大幅度降溫，全國風向指標的深圳降溫了、東莞也降溫了、成都也同樣降溫了，降溫的城市接下來的日子變得越來越多，其中使得房屋價格降溫，最大的政策無非是二手房參考價，具體的政策都是針對於一手房的限價，而二手房都是放開不管的狀態。
一手房和二手房都得到了有效的控制，我的城市成交量出現了大幅度下滑之後，有人就想著成交量下滑的背後，可能就要面臨著成交價下降了，有四類人群並不太願意看到房屋價格下降的。
一：已經購房人群
從房租補償等相關的政策推崇以來，不少人已經購買房子，顯然有些不樂意了，畢竟自己剛下定決心購買房子，轉頭房屋的價格就說要降價，肯定讓人不舒服，山東鄭州等地方都出現了不少業主，因為房屋的價格突然下滑開始“大打出手”找開發商麻煩，甚至要求開發商“補差價”的事情屢見不鮮。
近期國內某知名開發商大降價賣房，廣州南沙去年同期房屋價格銷售2.4萬元每平米，現在房屋銷售價格1.7萬元每平米，短短一年時間，房屋降價7000元每平米，肇慶某樓盤的價格，原價銷售7000元每平米，現在直接是5折銷售，只要3500元每平米，這佔價幅度讓人著實摸不著頭腦，在早期購買房屋的業主都是紛紛的在售樓中心吵鬧。
如果是房屋質量問題，維權要求退錢顯然問題不大，然而事情並不會那麼簡單，因為購房者中有一些人他買了房根本目的是為了投資房子，而不是為了居住房屋的價格下跌等於自己的投資，就相當於是失敗賠錢，而開發商對外宣傳時也會試圖用“買到就是賺到的理念”來進行全面性的推送。
房屋也是屬於商品的一種，對於購房者的吵鬧開發商給到最大的回覆，可能就贈送物業費停車費而已，補錢幾乎是沒有成功的案例出現。
有不少業主他們的資金也並非是自身的資金，而是透過各種渠道回來的違規資金流入到樓市的比經營貸信用貸等各方面的資金流入到樓市，現在又面臨著虧本等於雙方面虧本，這時候他們受到的傷害是最大的。
而且房子沒有強買強賣的因素，在此基本上都是履行我院房屋價格漲價的時候，難道是會把錢給回開發商嗎？顯然也是不可能的。
二、同行競爭者
同行競爭者在現在房地產市場白熱化的過程中，都是由成千上萬的開發商進行搶奪市場的，而現在誰的價格比較低就佔據了絕對的優勢，如果一個開發商帶頭降價，另外的開發商是不是為了搶佔市場或者資金回籠，也同樣是要降價銷售房子。
根據《中國經濟週刊》資料統計保利地產、萬科、融創中國、中國恆大、碧桂園，5月份銷售價格環比今年1月份分別下降了5202元、2980元、1897元、696元、28元。
過去開發商都是商量好如何去漲價銷售房子，而現在更多的是各懷鬼胎，降價賣房回籠資金才是最重要的目標，即便隱秘的空間不斷的被壓縮，有錢回籠才是硬道理，現在政策壓迫他們要降低自身的負債率。
根據相關的資料統計，今年以來已經有超過200家房地產公司企業遞交相對應的破產檔案，這也足以說明如果不好好把房子賣出去，最後面臨著的結果就是破產。
三、房產從業相關人員
從事房產相關行業的最多的是房產中介和房產內部銷售人員，每當房地產市場價格出現下降的時候，意味著購房人群將會大幅度的下降。
購房人群少了，這些從業人員成交數量也會下降，最終拿到手的資金就會相對應的減少，房產中介當然希望這個市場能好一點，從中可以獲得更多的資金。
除了房產經紀人以外，還有其他關聯的行業也是會受到一定的衝擊的，畢竟成交量不行，整體的產業鏈需求量也就明顯的下降，其中包括裝修、分式、裝修材料、傢俱、家電等都是包含在內。
四、地方政府
房屋價格降價銷售，其實最難過的一關就是當地的政府，因為我國經濟發展比較迅速，不少地方在短時間內還是找不到可持續發展的方向，選擇房地產用於提升經濟的增長，在短時間內是對於經濟的推動是最好的，而且效益也是最大的。
隨著房地產市場的投資規模越來越大，其他的投資卻變得越來越少，導致當地政府的財政收入是非常依賴房地產市場帶來的收入。
目前要解決地方發展問題，首先是要找到一條能代替房地產市場出路的產業，才可以慢慢的擺脫房地產市場的困境，這一環也相對來說是比較難的，因為不少的小城市真的沒有其他產業能代替房地產帶來的可觀回報收益。
房屋的價格長時間觀看肯定是會出現下滑的，至於什麼時候能夠下滑，就完全看房地產市場經濟的轉型。
購房者似乎看到了希望：
目前國內房地產市場出現大降溫之後，不少的購房者都是處於觀望的狀態，在過去房地產市場即便出現了很大的衝擊，由於有地方政策的扶持，下房企，還有業主們都不會輕易的出現降價銷售房子，而現在這一切都發生了改變。
衝擊之後只能降價銷售房子，對於一些投資人群看到目前的政策和可盈利空間在不斷的被壓縮，只能默默地選擇套現走人，套現走人最好的方法就是降價銷售房子，在二手房這方面不少的業主降價幅度有5%的，高的甚至達到10%。
如果房產並非是核心地段的，能出手的就趕緊出手，畢竟往後的日子脫手的難度將會大大的增加，而對於想要購房的人群，你可以慢慢的觀摩一下市場，畢竟在下半年開始樓市將會變得更熱鬧。
