一線和二線城市人口持續流入，推動房價上漲，這個大家都知道。很多三四線城市人口在持續流出，例如南陽、安慶和六安，但是房價也在上漲。這是什麼邏輯？

房價上漲既有經濟驅動，也有心理因素影響，說起來有以下這麼幾條：

三四線城市或縣城的人買房時都有嚴重的攀比心理，炫富心理，形成了一個非常不好的習慣：買新不買舊。大多數人不喜歡買二手房，就喜歡新房！所以新房不愁沒有客戶，開發商也有動力開發樓盤，並且房子建得越來越好，配套也越來越完善，當然價格業越來越高。

中小城市的頂尖樓盤賣給誰？當然賣給這個城市的高階人群！

中小城市的高階人群主要是機關事業單位工作人員和成功的私營企業主，肯定包括教師和醫生。

很多人覺得教師收入不高，僅僅是工薪階層，在一二線城市確實如此！

但是在中小城市，教師屬於體制內人員，有固定收入，有較高的社會地位，不用擔心失業，不用擔心發不起工資，肯定都是成功人士。

一個縣人口七八十萬，教師不過幾千！沒有大學文憑，你就沒有資格競爭這個職位！每年的公務員考試和教師招聘考試，競爭多激烈你不知道？他們不高階誰高階？

大多數地級市市區不過是高配版的縣城，各方面情況都差不多。

高階人群當然不願意與販夫走卒住在一個小區，掉價不說，還會嚴重影響下一代的成長！即使高階樓盤價格遠遠高於普通樓盤，在從眾心理的驅使下，咬牙也要買！畢竟關係到下一代的健康成長，不得不用心！

買上了，同一個階層的孩子住在同一個小區，在同一個學校學習，從小一起上學和一起玩耍，共同競爭，共同進步。

雖然二手房不好脫手，但還是有成交，它的成交價是開發商制定新房價格時必須參考的因素，不能漫天要價。

新房價格高出二手房太多，肯定也賣不出去！喜新厭舊也得看看價效比，大家都不傻。

總體來看，中小城市的房子都過剩，遠遠超出實際需要。但是中小城市的房地產市場不是成熟市場，很多奇奇怪怪的因素都能影響價格形成。

新房的價格由開發商自己根據各種因素決定，例如地價，建材價格，人工成本，稅費，再加上開發商想要獲得的利潤等。

買房人只能決定自己買還是不買，對價格沒有多少影響力！更與廣大買不起房但是有購房需求的人沒有任何關係，因為他們都沒有制定遊戲規則的權利。

新樓盤開盤不是每個月都有，更不是天天有！小城市更是如此。某個時間段新樓盤就這麼幾個，不買甲就得買乙。

年青人結婚和孩子教育都是迫在眉睫刻不容緩的事！必須買房才能有老婆，才能進入好的學校上學！面對越來越高的價格，沒有誰能堅持到開發商降價！反正這輩子買房就這麼一次，吃虧也認了！只能上車受宰。

大多數人買房之前對高房價恨得牙癢癢，但是房子到手之後，心態就變了，覺得房價很合理，而且希望房價繼續上漲，才能證明自己買房的決定非常英明。

這就是屁股決定腦袋，同時也說明房價上漲的群眾基礎就很牢固。

二手房的出售是低頻交易，大多數人一生折騰不了幾次。大家都不想吃虧，掛出的價格肯定比自己買入的價格高，割肉出局絕對不可能！

大多數二手房房主不是炒房客，也沒有多少經濟負擔，都有足夠的耐心等待合適的買家出現！半年不嫌長，兩三年還沒有賣出去也很正常！

大多數人都是這樣想：甭管市場價格是多少，只要自己不降價出售，肯定不吃虧。

國內房產持有成本很低。無論有一套房還是多套，每年的持有成本就是物業費，所以大家都不介意多有幾套房產。把房子租出去，不僅不用交物業費，而且還能收租金，完美！

如果開徵房產稅，每年交百分之一！一套價值五百萬的房產，每年交五萬房產稅，誰也抗不住！這筆錢能轉嫁給房客嗎？絕對不可能！

這種情況下，肯定沒有人願意擁有多套房產，只留一套，其他的趕快丟擲。炒房客的持有成本上升，獲利空間大大縮小，絕對沒法幹下去。

開徵房產銳以後，一二線城市房價肯定不會再大幅度上漲，中小城市房價肯定暴跌，直接降低了大多數家庭的幸福感，影響太大！所以房產稅遲遲不敢推出。

房價波動趨勢永遠都是牛短熊長，剛需不要考慮太多，買得起、感覺合適就上車，畢竟生活最重要！只有炒房客才天天關注房價。