《順義分割槽規劃（國土空間規劃）2017-2035年》規劃指出，區域未來是承接中心城區適宜功能和人口疏解的重點地區到2035年逐步建成宜居宜業的國際空港新城，形成“一港兩軸三帶多點”的空間佈局，促進港城融合、產城融合、生態宜居及高質量發展。仁和作為產業發展中心，正積極打造順義區“小CBD”蓋機場空港-順義核芯-通州新城。
今天我們測評的樓盤就是位於順義仁和的龍湖雲河硯，驅車24分鐘達首都機場，40分鐘到國貿；專案可承接望京、空港區外溢人群；戶型為120㎡四居，151㎡-375㎡疊拼，總價490萬起低密改善產品。
首先我們先來看龍湖雲河硯有哪些配套。
1.交通：最近的地鐵站為15號線俸伯站、順義站，距離分別為5.8km、6.1km。
地鐵21號線，現為R4線，兩站可到第三航站樓，三站到金盞可換乘3號線，半小時可到望京，R4東延，5站直達朝陽。
軌道S6加速規劃落地 ，機場東路及通順路快速接駁機場、中央別墅區。
半小時達機場、望京商圈，15分鐘達順義核心商業區，40分鐘左右到國貿。
專案周邊覆蓋：京平高速(5km內)、機場高速（10km內）、機場二高速（10km內）、東六環路（5km內），可驅車直達城市副中心、機場等。
2.學校：5km內涵蓋小學、初中K12一貫制教育體系，包括仁和中心幼兒園、建南幼兒園；石園小學、東風小學、牛欄山小學；順義一中、順義九中、牛欄山一中等。
3.公園：有“三河六園”生態資源，所處的空港墅區森林覆蓋率達到73.4%。專案近靠仁和公園、順義新城濱河森林公園，3500米享有6萬畝潮白河國家級森林公園。
4.商業：專案自建26°＋中央景觀會客廳，步入式草坪及龍小湖兒童主題遊樂場，西北側建設3.2萬平商業配套。
專案距鑫海韻通大賣場2.5km，驅車15分鐘可到達順義核心商業區：新世界百貨、華聯、隆華、國泰等商場 。同時可共享旭輝打造的1.9萬平米商業配套。
再來看看價格和戶型：
價格方面，龍湖雲河硯90㎡三居、105㎡三居、120㎡四居，疊拼3-5居，約4w/平。
周邊新房包括：公園都會：72平二居、89-105平三居、127平四居，約268萬元/套起；
路勁御和府：68平二居、82-89平三居、108-128平四居，約4.2萬/平；
北京城建北京合院：288平別墅，約4.8萬/平；
順義各版塊二手房價格：中央別墅區6.4萬/平、望京7.7萬/平、天竺 4.7萬/平、後沙峪4.3萬/平。而專案所在的馬坡板塊均價為3.6-4萬/平。龍湖雲河硯是空港別墅區內唯一的低密改善戶型，價效比較高。
戶型方面，龍湖雲河硯戶型分為 90㎡三居、105㎡三居、120㎡四居的洋房和小高層，以及375㎡下疊（贈挑空和花園）、180㎡中疊（贈挑空）、151㎡上疊（贈閣樓）的疊拼別墅。
龍湖雲河硯洋房產品為精裝交付，疊拼產品為毛坯交付。目前售樓處展示樣板間為120㎡四居和375㎡下疊3-5居，更多細節可前往售樓處詳細參觀。
主力戶型為120㎡洋房，四居兩廳兩衛，高配精裝交付。三面寬，總面寬10.25米。南北通透，全屋共9窗，全明格局，附贈飄窗和半陽臺，約90.6%得房率。
客廳和主次雙臥朝南，主臥套間設計，帶獨立衛生間、衣帽間、梳妝檯。次衛乾溼分離，入室玄關處配備衣帽間，客廳電視牆面設定隱藏家政間。U型廚房，空間利用率高。
全屋配備新風系統、智慧門鎖、廚衛為科勒、摩恩或同檔次品牌。 適合追求剛改類或改善類人群購買。
下面我們來分析一下專案的亮點：
一、低密改善：空港別墅區內唯一低密改善住區，主打疊拼、改善，戶型偏大（90平以上），1.6容積率；
二、區位利好：北京45°發展軸線，首都機場臨空經濟區和北京自貿商業區，產業人才引入。溫榆河、潮白河生態宜居，周邊配套完善；
三、品牌知名：龍湖15年別墅專家，先後打造潮白河、孫河、中央別墅區，自有園林景觀、物業服務；
四、價效比高：純商品房，五環以裡價格較低，均價4w/㎡左右，居住售後不愁，增值空間穩定；
五、戶型多元：主打五面寬疊拼別墅，以及三面寬洋房、小高層。疊拼附贈花園、閣樓、挑空，3-5居可變。
不足之處：
目前專案距地鐵站有些遠，部分軌道線路後期會陸續規劃完善。
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文章來源:樂居買房
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