哈嘍大家好！
大家關心的城區——朝陽要上新啦！
目前4個專案公佈案名，有著急的戶型圖都出來了，
另外，據瞭解，朝陽5月供地的新專案預計最早8月份最晚10月就能陸續入市了。
就說快不快吧。
那麼這都是什麼樣的專案？單價多少？有沒有小戶型？漲價了還是降價了？位置優不優秀呢？
5月朝陽供地一覽表
朝陽5月供應的10宗地，有專案公佈了規劃方案，有的出了戶型圖，入市進度加快，再加上週邊還有在售新盤，難道朝陽也要內卷？
金盞，中海首開拾光裡熱銷後
競爭者姍姍來遲
2020年，因同地段的其他兩塊地流拍（沒錯，就是馬上要入市的青雲上府和朝陽壹墅），拾光裡成了金盞地塊推出的唯一一個純商品房產品。
拾光裡隸屬於金盞中央別墅區，東鄰通州城市副中心，西接望京，北通首都國際機場，南接第四使館區和國家文創實驗區，周邊覆蓋多家國際學校、醫療機構、文化藝術區，未來還將建設成金盞國際合作服務區，政策加持，地段位置非常優越。
此外，拾光裡坐擁中央別墅區唯一天然形成的灣區溼地，生態價值極高；加之別出心裁的樂高式疊拼全明大戶型，比同條件別墅專案低出一半的總價，都讓拾光裡成為了同期最炙手可熱的專案，一經推出便熱銷一空。
拾光裡主打3-6層樂高式疊墅，全明格局，大面積採光，一梯一戶，別出心裁的疊拼結構保證了戶型的高私密性，住宅面積在140-240㎡之間，熱銷產品為150㎡中疊四居雙套房三衛戶型，單價約7.7萬/㎡，總價最低1078萬。
拾光裡賣得好，同區域的02、08地塊前景是肉眼可見的閃閃發光。
今年5月第一批集中供地中，兩個地塊分別被卓越和融創拿下，兩個多月後，案名火速公佈，分別為青雲上府、朝陽壹墅。
更誘人的是，青雲上府與朝陽壹墅均限價7.6萬/㎡，不過個人產權不及拾光裡的100%，而是87%與85%。
既然三個專案地處一塊，那麼周邊配套也差不太遠，主要對比一下三者的戶型和價格。
不同於拾光裡疊拼產品，青雲上府將主打大平層戶型。
住宅總面積為7.4萬㎡，總戶數482戶，那麼套均面積應該不會低於150㎡，根據限價7.6萬/㎡+個人產權87%來計算，售價應該約為6.6萬/㎡，那麼最低住宅總價約為990萬。
聽起來……嗯，還是香。
俯視效果圖
效果圖
朝陽壹墅，聽案名推測是墅質產品。
地塊容積率1.3，房價上限7.6萬/㎡，個人承擔比例85%。
根據公示資訊，專案共17棟4-6層的低密疊拼、平墅組成，外觀偏新中式風格，均價應為6.46萬/㎡，比青雲上府要低上一些，但是產品面積更大。
俯視效果圖
效果圖
以上，三個專案面向人群還是有差異的，應該不存在所謂的內卷，另外據建委訊息會簡化手續幫助專案儘快入市，吃瓜群眾，咱們靜待戶型圖吧。
東壩，帝都新“貴”
雖然貴，但還有撿漏機會！
一提到東壩就容易讓人聯想到朝陽“最後的限競房”——華樾國際專案。
正好612地塊也在華樾國際一期二期旁邊，我們可以做一個對比。
華樾國際·領尚，南接第四使館區，北鄰“第二三里屯”金盞地區，還有規劃中的多條地鐵貫穿此地，地段位置優越，交通及醫療、教育資源都很豐富。
二期領尚的價格已經有訊息了，限均價7.1萬/㎡，戶型面積有96、119、145㎡三種，總價區間為681萬-1030萬。跟周圍二手房5萬～8萬的價格比起來，感覺還行，尤其是考慮到朝陽另兩處富興和旁邊612地塊中冶專案的8萬單價，這個價格很香了。
再來看看規劃中的東壩中冶612地塊（中冶賢德御府），容積率2.8，限均價8萬/㎡，公租房比例20.88%。
專案地上建築面積47886.52平方米，共450戶，其中10000平方米公租房1000平養老設施配建，可供出售的商品房面積僅3萬多平米，未來小區1/4都是公租房租戶（小區西北角），不過粗略估算下來，戶型也不會大，80平左右的很有希望，但如果是80平起，總價最低也640萬起步了……
這個專案地塊離機場高速更近、地塊規模更小、還有1/4的公租房，價格還比一街之隔的領尚每平貴9000元，啊這？感覺還是領尚更香……
華樾二期領尚即將開盤，根據現在排卡凍結的情況，去化比較樂觀，等中冶開盤的時候，華樾國際二期大機率已經基本清盤了。
沒有了領尚這一強力競爭對手，中冶的銷售前景應該還是不錯的。
崔各莊南皋村-雖然沒有地鐵，
但我們入市速度一絕 ！
最近，崔各莊01、04地塊的案名已經出來了，一個叫和光悅府、一個叫龍樾合璽。還有一個06地塊仍在路上，我們先來看下這個板塊吧。
崔各莊這三宗地在南皋村，附近沒有地鐵，和北皋村比，配套也不完善，不過距離東五環，乃至望京更近，所以也被稱為未來“碼農”和望京商務人士的目標地。
1、和光悅府
專案佔地面積約4.1萬㎡，建築面積地上約10萬㎡，地下約5.1萬㎡，容積率2.5，執行套內70/90政策，政府限均價8.8萬/㎡。
按照規委的公示，專案由11棟13-20層住宅組成。住宅建築面約10.3萬㎡，其中公租房建築面積約3.23萬㎡，左下角為配建的人才公寓，無單獨圍牆，社群共856戶，車位1113個，綠化率30%。
住宅面積的區間為90-170㎡，其中主力戶型為120㎡、140㎡、170㎡。預計總價為790萬-1400萬。
下面是戶型圖️
2、龍樾合璽
專案容積率2.5，執行套內70/90政策，政府限均價8.8萬/㎡。按照規委的公示，專案由15棟11-18層住宅組成。
戶型面積區間為99-165㎡，預計主力戶型為120㎡、145㎡、165㎡，總價在1000萬-1500萬之間。
其中，
99㎡預計為2面寬人才公寓，共290戶，戶數佔比40.5%
120㎡預計3面寬，255戶，戶數佔比35.6%
145㎡預計3.5面寬，136戶，戶數佔比19.0%
165㎡預計4面寬，35戶，戶數佔比4.9%
3、建發崔各莊專案
專案容積率3.0，執行套內70/90政策，政府限均價8.8萬/㎡，建發專案是崔各莊唯一政府持有20%份額的專案，個人佔有80%，這意味著更低的實際單價。
專案規劃共377戶，住宅戶均面積130㎡，在滿足套內70/90政策的情況下（套內90平，高層產品建築面積約115-120㎡）簡單推算一下，假設70%面積34406㎡對應120㎡的話，共286套，剩下30%的建築面積14746㎡對應套數91套，戶型套均面積達到約162㎡。那麼預計總價應在845萬-1141萬之間。
按照規委的公示，專案由6棟高層住宅+1棟商業辦公樓組成（西北角），一二層商業面積3336㎡，這裡將首先擔負起板塊商業生活配套的責任。
崔各莊的3宗住宅用地，兩宗競配建公租房面積，一宗政府持有產權份額20%，且戶型面積普遍較大，戶型偏改善，周邊沒有地鐵，對剛需不太友好。
看完了這些蓄勢待發、各有千秋的新盤，血拼哥覺得，目前看來，最香的專案還是華樾國際二期，有最接近剛需的戶型和價格，周邊配套也不錯。不過對於有改善房需求的，金盞地塊的青雲上府和朝陽壹墅的未來潛力巨大，值得關注。崔各莊的專案相對而言離城中心更近，也值得留意。
現在看，朝陽這塊要想90平左右小戶型，應該還有豆各莊新地塊可以期待。
不知道各位有什麼感想呢？
