對普通百姓而言，
買房是一場輸不起的豪賭。
/圖片來自網路
7、8月份的河南，經歷了汛情和疫情的雙重打擊，鄭州及幾個地市城市部分售樓部暫停，二手房門店經紀人也多以在家待業，在建專案也受到了影響，再加上利率上浮、金融打擊，購房者平均購買力遭受重損。對於房地產而言，更是苦不堪言。
那麼接下來，樓市可能會迎來暫時的銷售額下滑的局面，整體市場氛圍似乎已經被促銷、特價渲染，降價聲不管是線上媒體、朋友圈，還是朋友見面後的茶餘飯後的聊天都被緊緊包圍，房子不管是買貴了還是買便宜了，都不妨礙大家對房市的關心。
比縣城還便宜的房子，你敢買嗎？
現如今，我們每個人都在追求“美好生活”，尤其是疫情期間，我們才明白一所好房子，一個好物業是多麼重要，房子和車子一樣，都“湊合”不了，如果在條件允許之內，我們也不會選擇最便宜的車，開在路上那是關乎到生命的，房子也一樣，價格不再是我們買單的唯一要素，價值pk價格，才是價效比。
我們買房，會關注價格，也會關注位置，但卻忘記了現在買房要考慮的綜合因素，因為現在已經不是房價普漲的年代，也不是每個樓盤都能順利交房的時期，越是在特殊時期，對開發商的實力、口碑越是一種考驗。看到跌破市區房價的樓盤，我們要知道為什麼會降價。周邊配套是否已經成熟還是處於規劃中？所宣傳的學校是在運營中還是規劃中？已經簽約的是名校還是村校？相信大家都相信槓桿原理，隨著價格的降低，想必建標也難保證。當我們面臨降價的房子也要想明白另外一件事，如果開發商賠錢銷售，那麼，他們圖什麼？
作為消費者，我們可能不夠了解房租售價的組成。房屋售價=地價+建安成本+費用+利潤。再瞭解一下開發商為什麼要高舉“降價”大旗，難道真的為了“跑量回款”嗎？
原因有以下幾個：
1、公司現金流不足，面臨著經營風險，隨時可能因為資金斷裂和企業破產造成樓盤爛尾；
2、產品、規劃有很大的缺陷，當市場競爭力不足的時候，只能透過降價手段實現快速銷售，避免未來更加激烈的競爭；
對於開發商而言，土地款項在招拍掛簽定合同後60天內已經交過了，降低售價只能從建安成本、費用、利潤三個方面進行，降低利潤很難，因為前面已經說過，房企也是企業，企業就要盈利。那麼，就只剩下建安成本這一項了，這是一個無人知曉的盲區，全憑靠開發商的底線和良心。市區裡那些比縣城還便宜的房子，你還敢買嗎？
是“撿漏”還是“入坑”？
買房是千萬不能只圖便宜，在當下，更應該看重本金的安全和房子的順利交付。不少開發商以消費者“撿漏”的心理進行營銷。不少購房者買房時圖便宜，交房時想要的品質卻遠遠不能實現，這樣的案例不在少數，所以我們寧可買好小區裡買價效比高的樓層房源，也不要碰附近價格低自認為可以省下一部分錢作裝修費的樓盤，這樣我們交房時會更放心，品質出入不大，其次，入住後小區的整體指數都比較高，最後，等到再次交易的時候，樓盤的價格也比其他樓盤高。畢竟關乎自己未來3-5年的居住品質，不可掉以輕心。
“降價”確實是比以往的支付更少而取得想要的房子，但是它的後果是減少大家看不見的成本，降低合同中未約定的內容，比如品質這一項。當我們看到交房時，外立面的石材換成了真石漆，沙盤中高、中、低的綠化景觀變成了稀疏的樹木和草皮，敞亮的入戶大廳變成了狹窄的過道時，當時因為“省錢”撿到的便宜變得欲哭無淚。甚至更糟糕的是因為降低鋼筋、水泥等標準造成質量問題，或是開發商倒閉，樓盤就會面臨著爛尾，無法正常交付居住.......
穩字當前，有資源加持的房子幾乎不受影響
縱觀各個樓盤，那些有資源加持的樓盤幾乎很難降價，不降反而漲的信心更是開發商對自己品質保障的自信和底氣，好房子，到底是什麼呢？
產品品質、開發商口碑、物業水準、景觀規劃、小區內配套和外圍配套，除此之外，區域成熟度、公共交通配套、教育資源、開發商實力，再看看我們不跌反而上漲的樓盤，大家心裡會更加明白是怎麼回事。
※尚書院效果圖
在駐馬店樓市一片降價聲中，有些樓盤卻能“鶴立雞群”不降價，大家可以根據以上的分析中做一下對比。從佳田·尚書院入市至今，始終是駐馬店熱銷紅盤，受到廣大天中人民的關注。尤其在疫情期間，尚書院硬核的產品配套+盡善盡美的服務即是答案。
※尚書院效果圖
無論是駐馬店城北核心區域，還是周邊富強公園（建設中）、小清河公園、開源河公園三大公園環伺的周邊配套，佳田·尚書院率先佔據城市未來發展版圖，和價值窪地，有硬性資源加持的樓盤，幾乎在疫情面前並不會受太大的影響，反而會在市場的淘汰賽中堅逆勢而上，成為這座城市的翹楚者。
※上師大附屬駐馬店啟佳學校效果圖
（編輯：劉鐵牛 許鵬飛）
