有經濟專家對於中國樓市堅挺的原因，分析出來的結論是與人口有關，也有人分析與土地成本有關，有人認為與貨幣超發有關，其實這些恐怕都是表面性，一座城市房價之所以高最直接的因素就是城市居民收入水平。
房價上漲的原因
中國為什麼近二十年城市房價在普漲，一個最主要最根本的原因就是近二十年來收入水平，尤其是一二線城市收入水平的大幅提升，如果一個居民的收入水平不提升，他是不可能會去增加購置住宅的。以上海為例來說，十年前，月入五千元的收入已經算是相當不錯，當時的房價是多少，現在五千元對於上海人說可能並不算多，而房價呢？2011年，上海的平均房價23058元/米，2020年上海的平均房價為51408元/米，同樣蘇州也是如此，其他地區同樣如此，若問引起房價上漲的原因是什麼，最直接就是收入在提高，是先有收入水平的提升，然後才有房價的上漲，或是先有收入水平預期提升，然後居民才敢去透支借貸購房。
不可否認，中國現在的錢比以前要好賺了，只要勤勞肯幹，雖然不需要太多技能，也能賺到不錯的收入，看到烤羊肉串的，也無需什麼技能也能賺著遠超昔日城市白領的錢，路邊擺個大餅攤，月入大幾千也是常事。全國收入水平上漲存在差異，貧富差距不多說了，城市裡存在著絕對數較多的高收入人群和大量的低收入人群，但並不影響房價的上漲，房價上漲並不是由低收入人群推動，中國很多城市裡已經建成的高檔住宅專案還是佔少數，安居房佔比仍然超過一半，還有許多是老破小。這些安居房都是針對收入低的百姓，這種政策確實能緩解民眾改善居住環境的需求。
收入水平提高的原因是什麼
收入水平提高，與房地產興起有直接關係，中國近二十年經濟發展，收入水平提升與大規模房地產建設有直接關係。房地產是一項大資金量的投入，全國大興房地產建設高潮又是貨幣推動出來的。一幢高樓不可能憑空建成，建築者需要資金購買鋼材、水泥，然後僱傭建築工人，這些錢都先是從銀行借來的，等到出售後再收回資金還給銀行，這樣就形成一個完美的閉合迴圈，銀行是二十年房地產行業發展的核心環節。房地產行業興旺帶動的相關產業非常多，可以說舉不勝舉，大凡與房地產有關的行業，都是受益者，比如電梯裡經常能看到建築或是裝修工人，一天沒有三五百他們都願意去做，這就是一個例項。
那麼還有很多居民雖然與房地產關聯度不大，但是如果是在工業行業，尤其是出口型工業企業，或是外資企業，這些從業者的收入水平也會保持穩定增長。中國經濟的三駕馬車：投資、出口、消費，只要佔了前二項，居民也能保持收入增長，至於說消費，其實內需一直不足這是事實，主要還是與多數人口袋裡少錢有關，但這並不影響房價上漲，在房地產發展中，銀行投放了大量的資金，這些錢最終都會透過從經辦人手裡過一遍，這本身也產生消費，只是這個消費成本比較複雜而已。因此說，收入水平至少對於許多人來說，還是提高的，這部分人收入水平提升足以維持全國樓市的規模。舉目看到興建起的高樓或是工程，背後都有銀行或是社會資金的影子，對標著實際的貨幣，所以只要商品能對應著貨幣，那麼不太可能存在通貨膨脹的問題，這也是為何大規模發行貨幣並沒有產生激烈通貨膨脹的原因，現在M2已經達到200萬億規模。
通貨膨脹意味著什麼，對房價有什麼影響
真正的通貨膨脹就是貨幣大規模貶值，其實在市場經濟情況下，適度貨幣超發對經濟是有刺激作用的。通貨膨脹主要是指惡性通貨膨脹，目前中國並不存在通貨膨脹的可能，原因有很多，經濟基本上正常是一個主要原因。中國經濟帶有很強的宏觀調控成分，或許這一點比善於搞凱恩斯的美國還要強。我們倒推一下通貨膨脹的結果就能知道至少短期內不可能，如果出現惡性通貨膨脹，那麼經濟已經完全失控，並且其他敏銳詞也將失控，所以從目前看，中國經濟還是正常發展的，大家不必過於擔心。
但是如果真要出現比較明顯的通脹，對整體房價來說應該是利空，房價會承受下降壓力，有人會說房子是抗通貨膨脹最好的東西，因為他是一個資產。其實，如果出現貨幣購買力明顯下降的情況，對於居民來說是減少收入的，居民收入減少了，自然不可能會想去購置住宅或是置換更好的住宅，經濟會出現混亂，很多人可能因為收入水平下降，會選擇拋售房產，所以只要出現通貨膨脹，物價上漲加速，那麼房產市場基本上都會受影響，當吃飯都成問題時，怎麼可能還去動買房子的心思呢？歸根結底，樓市漲與跌並不是與貨幣增發有關，而是與實際收入水平多與寡有關。
分析一下，中國樓市是下跌還是上漲？
有專家分析，人口紅利是中國樓市上漲的一個主要原因，個人覺得也對也不對，他們的觀點是如果城市鎮化發展，還將導致大量人口向城市集中，人口是經濟的根本，那麼對那座城市的房價將起到支撐作用。其實，比如東北鶴崗，西北石嘴山等地房價都很低，相對於北上廣簡直就是零。東北鶴崗房價之所以低的原因無外乎當地經濟不好，產業空心化，人都是逐利的，賺不到錢自然會向收入高的地區轉移。但是如果沒什麼財富的人流向繁華大城市，這些人對於大都市的房價能起到推動作用麼？因此說，一座城市房價上跌與上漲，與人口多少並沒有直接關係，最主要的關係還是這座城市經濟活力如何，如果經濟發展火熱，那麼房價上漲是水到渠成的事，是因為經濟活躍才吸引外來人口的注入，並不是外來人口注入導致經濟活躍。
中國樓市是漲是跌，與經濟發展有直接關係，這也是為什麼一直要維持GDP增長的原因，如果GDP出現下跌，那麼經濟將出現下降，經濟出現下行，房價必跌無疑，如此看來，國家並不希望房價下跌，中國城市居民有相當部分的財富已經變為了房產，這些財富本身也在支撐著經濟的發展，他們也敢去消費。房價下跌，對於大多數城市居民來說並不是什麼好事。中國城鎮化發展，許多居民啥事不幹，坐在家裡已經坐享房價上漲的紅利。
房價的漲與跌，很大程度並不是某些媒體人能說了算的，在整個大經濟背景下，經濟強房價漲，經濟弱房價跌。
