錢江晚報·小時新聞記者 王佳駿
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第1問
- 我愛問佳駿 -
老師，你好，我搖中了綠城亞運村，有的戶型較大，自己號碼比較靠後。想問問老師如果最後只剩下特別大的197㎡怎麼辦，是否要放棄？因為目前自己只能承受600-650萬總價，又或者賣掉未來科技城的陽光城·未來悅。希望聽聽老師的意見，謝謝！
第1答
- 我愛問佳駿 -
搖到亞運村放棄，這在很多人聽來是匪夷所思的，但考慮到其面積跨度較大，確實會存在籤位靠後預算不夠的情況。這種情況，我的建議是，能夠著買，一定不要放棄。
如今的購房者對於戶型要求越來越大，這是大勢所趨，從89㎡主力戶型到現在120㎡是最喜歡的，方才幾年光景。市場上一些150㎡左右的房子，原來單價普遍偏低，現在卻非常堅挺。所以說197㎡，無論是自住還是未來準備出手，都是有潛力的。
二手房現在價格比較平穩了，如果用不著出手變現未嘗不是明智的選擇。
第2問
- 我愛問佳駿 -
老師好，和品搖了2000多號，一點機會都沒，純改善，想買120㎡以上，單價4-6萬都可承受，地段好一些的，還有什麼值得等待的嗎？有需求，但沒有非常急，所以二手房就不考慮了。
第2答
- 我愛問佳駿 -
和亞運村不同的是，和品並沒有一次性搖完，還有1000餘套可售，今年應該也會入市，可以繼續去試試。
申花的濱融府，還有近100套庫存，考慮到套數不多和價格優勢，這個盤大機率會觸發社保，如非頂格社保，就不建議去了。
綠城艮北新專案潮聽明月還未入市，你可以關注下，單價4萬出頭，你的預算看，選擇餘地會非常大。
另外中杭府、錦繡公館仍然是眾多改善翹首以盼的，不過前者都是160㎡以上的大戶型，就不知道你預算如何了，二者單價應該都在6萬以內。
第3問
- 我愛問佳駿 -
您好，目前杭州已無房票，但想在周邊進行改善，希望買到品質好一些，距離杭州市中心最好1小時以內的排屋合院產品，這是純自住的；另外杭州市區裡有沒有好的酒店式公寓可做資產配置，單純收收租，跑贏銀行定期就行。
第3答
- 我愛問佳駿 -
推薦你兩個藍城的專案，一個是改善，在德清莫干山觀雲，這裡一年四季風景如畫，作為江浙滬的後花園，到杭州市中心時間上符合你的要求。
目前德清藍城·莫干山觀雲剩餘10餘套合院，主力面積為235-295㎡不等，總價800萬起。合院產品本身具有很強的稀缺性，同時這是準現房，即買即住，所見即所得。你自己去實地看看，在品質上更容易把控。
酒店式公寓可以看看藍城位於之江板塊的Co.C理想城，這是藍城首個城市小鎮，把年輕人都羨慕的“嚮往的小鎮生活”，搬進了城市裡。融合了公寓、商業、博物館、會所、文旅、展覽、高階酒店等多種複合產業，容積率僅2.0。
以之江板塊的雲荷廷為例，目前二手房簽約價大約在6-6.5萬元/㎡左右，89㎡的租金大約在6300元/月左右，單價不足3萬元/㎡的Co.C理想城就在隔壁，收益率這麼看還是不錯的。
第4問
- 我愛問佳駿 -
祥生群賢府的高層是否可以長時間持有，還是儘量賣掉，以後板塊價值怎麼樣？
第4答
- 我愛問佳駿 -
限價2萬5以下的板塊裡，崇賢應該算是價效比最高的。到市區方便，地鐵的規劃，高架路的開通，讓崇賢愈發得到剛需的青睞。
目前二手房崇賢板塊還是呈一個向上的趨勢，不過漲價不會一如既往，目前單價2萬5-3萬的區間值，從市場看比較合理。如果有置換或者變現需要，可以出手。
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