業主沒有產權證的房子能買嗎？
這要分情況，現實中沒有產權證的房子也分很多種，要針對每個房子不同的型別做具體分析：本文先對業主要出售的開發商開發的商品房做一分析，並給出解決方案。
這一種房子一般都有正常手續，但就是業主還沒有產權證。沒有產權證的原因，大家基本都知道，正常情況下開發商一般約定交房後兩年左右的時間才會給辦產權證，這還是正常的情況，碰到一些無良開發商什麼時候能辦下來就不好說了。從法律上來說，這種房子是可以買的，雙方的買賣協議也是有效的，司法解釋已經解釋的很清楚了。
由於沒有產權證，導致交易週期比較長，會面臨房主不賣或轉移的法律風險，怎麼儘量防範呢？
其一、雙方要簽訂比較完備的買賣協議，協議裡要注意付款方式和條件，千萬不要把所有的房款在業主還沒把房本辦下來之前都給了，切記！因為你要都給了，後面所有的需要業主配合的方面他都有可能不積極了，儘量在房本下發之前壓的越多越好，同時對違約責任要做好約定，並且要約定的明確、清楚同時符合法律規定，讓他承擔不了毀約的損失，他在想違約的時候才會掂量掂量；
其二、房屋必須要交付給你，不交付給你承擔的風險更大，所以不管怎麼樣，要買也得買現房，交付了以後不管該房屋被查封或者業主起訴，都比較難勝訴，法律還是要優先保障你的居住權的，當然也要滿足一定的條件，但是一旦佔有了房屋，就會有一定的主動權；
其三、一定要核實該房屋的產權歸屬，房屋到底是一個人的還是夫妻共同財產的，所以在購房的時候要了解業主的婚姻狀況，然後再比較購房時間來判斷，但不管怎麼判斷，最好籤一份配偶同意出售證明，以防萬一。
