怎樣在北京買房？這些購房技巧你都知道嗎？
首先在北京買房要有一張在北京合法有效的暫住證，這是前提條件。其次有合法的身份證、結婚證、戶口本；再者在北京有連續滿五年的個人所得稅納稅證明或者是在北京購買了連續五年的社會保險的證明也可以，反正就是可以證明你在北京生活工作了連續五年。
另外，購房的人在北京市沒有房屋，如果您是結婚了，夫妻雙方在北京都沒有房屋產權。最後，如果你在其他地方也就是除了北京以外的城市用貸款購買過一條房屋，符合了以上的購買條件之後，再想在北京買房的，首付款要在百分之六十或者是以上，同時，貸款的利率也要上浮百分之六十。
如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。 北京買房的政策是什麼
1、限購政策：對於已經在北京擁有一套住房的本市戶籍居民家庭、持有北京市有效暫住證在北京沒有住房但連續5年或5年以上在北京繳納社保或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，限購買一套住房。該套住房或為新房或為二手房。
2、停售政策：所謂停售，就是停止向其銷售。相關政策規定，對已經擁有2套及以上住房的北京本地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭、無法提供北京市有效暫住證和連續5年或5年以上在北京繳納社保或個人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，暫停銷售住房（北京範圍內）。
3、二套房首付新政策：不管是商業貸款還是公積金貸款，二套房首付款比例不低於60％，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
看完購房技巧，我們再來看看北京市的樓市行情，及北京市的購房指南。
一句話總結2020年北京新房市場，那就是成交量向上突破，成交價向下跌破。但細化到十六區，就不是一句話能說完的了。
小哥將2020年各區新房成交套數和均價，與2019年資料進行對比，發現一些有意思的點，對未來買房決策能夠起到一定的輔助作用。
成交套數在1500以下東城、西城、門頭溝以及懷密延平，由於資料絕對值較低，受單個專案影響較大，不在此次討論範圍之內。
買房要趁早。
今年樓市的“新景象”有可能會提前，這與年前央行、銀保監會發布的房地產貸款集中管理新規有關。
業內人士分析，監管劃定了銀行房地產貸款和個人住房按揭貸款佔比上限，在額度有限且部分銀行面臨壓降的背景下，房企預計2021年會提前積極拿地，搶銀行的房地產開發貸額度及按揭貸款發放速度。而土地市場提前回暖會帶動樓市“新景象”的提前到來。
北京樓市自2020年11月份以來，已經形成“暖冬”行情，“暖冬”延續“新景象”效應，可能會帶動優質好盤價格上漲，所以對於北京的剛需購房者而言，買房還是要趁早。
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樓市分化效應明顯，品質好盤成交攀升。
2020年北京樓市成交量增價穩的背後，呈現的是“冰火兩重天”的情形。面向剛需、剛改的“網紅盤”佔據成交量的絕對優勢。
之所以成為網紅盤，一是價效比有明顯優勢，開發商開盤定價相比市場價主動調低；二是品質有明顯提升，迎合了疫情後人們居住需求的升級；三是交通、商業、教育、醫療等配套有優勢。
恆大2020年在北京拿了三塊地，目前專案均已亮相，品質打造超預期。密雲恆大上河院首期開盤熱銷10億元，在一眾剛需樓盤中成績相當矚目；房山的恆大御峰和順義的恆大上和府，去化效果值得期待。
恆大上和府實景圖
特別是恆大上和府，於2020年12月12日開放國風樣板示範區後，就成為了北京樓市的網紅打卡地。專案容積率只有1.55，且由於區域限高，專案都是5-9層，稱得上是北京樓市難得的低密洋房社群，在北京入市的新盤中非常有競爭力。
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在北京買房既是消費行為，更是資產配置。
紅姐年前寫過一篇文（對2021年北京樓市走向的幾點思考）裡面提到一個道理，疫情下充裕的流動性，會讓有錢人更願意選擇配置優質資產，核心城市的優質房產是配置的重要選項之一。
而北京則是核心城市中的優選，無論是短期還是中長期樓市行情都被一致看好。
其實，即便是站在普通人角度，在北京這樣的城市買房，既是消費行為也是資產配置行為。前者對應的是居住品質，後者對應保值增值。
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對市場嗅覺極其靈敏的恆大，顯然也看到了北京的樓市趨勢及居住消費需求的變化。
從恆大上和府的區域及開發打造來看，兼具居住品質的進階及資產保值增值屬性，具備成為2021北京樓市網紅盤的特質。
首先，從區域發展潛力來看，恆大上和府有保值增值屬性。
恆大上和府區點陣圖
恆大上和府位於順義馬坡鎮。順義有強勁的產業基礎，北京GDP貢獻大戶如燕京啤酒、北京現代汽車等多在順義，而馬坡是順義新城的核心，是順義區政府所在地，馬坡還在打造金融城，且已被納入首都金融發展佈局。
交通出行來看，從望京出發，上京承高速過六環第一個出口就是馬坡。待2023年底京密路高架改造建成通車後，從四元橋到順義馬坡橋全程27公里不設紅綠燈，將更加便捷。
此外，從地鐵出行看，恆大上和府距離地鐵15號線石門站僅3.5公里。規劃中的北京S6線延長至馬坡，開通後將串聯起首都機場、北京城市副中心、環球主題公園和北京新機場，這也為恆大上和府的保值增值提供了想象空間。
其次，從引領區域居住品質的進階來看，恆大上和府也稱得上出類拔萃。
前文提到，恆大上和府是1.55綜合容積率的低密洋房社群，是順義低密人居新範本。
恆大上和府效果圖
自然生態看，恆大上和府臨近潮白河、減河，周邊有馬坡千畝森林公園、潮白河森林公園、減河公園、新城濱河公園等四大公園環繞。業主居住在恆大上和府，就猶如置身在綠意盎然的天然氧吧中。
潮白河、減河兩河交匯實拍圖
恆大上和府構築了2.7萬平米的七重新中式園林盛景，與新中式建築風格相得益彰。載種百餘種名貴花木，保證社群三季花團錦簇、四季有綠意，匠造五進歸家禮序，讓業主入住後可以體會到“一院藏天地，盛世歸東方”的墅居意境。
恆大園林實景圖
並且，恆大上和府社群內還規劃有760㎡的中心湖。外攬一線河景，內享中央湖境，這在北京入市的新盤中也是極其少見的。
商業配套方面看，恆大上和府臨近中高階的金寶天街購物中心、魯能美麗匯購物中心等，商務辦公、零售商業、餐飲娛樂日常消費需求都能滿足。且恆大上和府自身配建有5500㎡的商業街。
商圈效果圖
教育配套方面，恆大上和府與北京市重點中學——牛欄山一中實驗學校近在咫尺。這是北京人耳熟能詳、重點升學率極高的“牛一”學校，是北京市十所重點學校之一，12年一貫制。專案內部同時規劃有3300㎡幼兒園，可以滿足業主子女對優質教育資源的佔有。
（示意圖）
醫療配套方面，恆大上和府南側就是三級甲等醫院——北京中醫醫院順義醫院，同時還臨近順義區醫院、順義婦幼保健院，可以及時守護業主健康。專案自身配建有7800㎡社群文化中心、800㎡頤養中心，可滿足業主更高階的健康生活體驗。
以上就是小編觀察到的全部內容了，希望對有購房的小夥伴們有幫助。
