京姐帶粉絲去看了西四環大瓦窯地鐵站附近的兩個專案，一個是《首創天閱山河》一個是《國譽萬和城》。離地鐵站最近的就是《首創天閱山河》，今天京姐整理了20多條粉絲們想要知道的問題給大家統一解答一下。有關於《首創天閱山河》的開發商、交通、商業配套、學區等。有機會京姐在給大家做個全方面的專案測評。如果還有哪些問題想要了解可以問京姐。
請問京姐《首創天閱山河》小區是哪個開發商？
答：首創天閱山河的開發商是首創集團
請問京姐《首創天閱山河》小區是屬於北京哪個區？
答：目前《首創天閱山河》這個專案豐臺區，位置在北京的西四環。
請問京姐《首創天閱山河》的售樓處位置在哪裡（專案地址、地圖位置）
答：首創天閱山河位於豐臺西南四環外大瓦窯地鐵站B口對面。
請問京姐《首創天閱山河》怎麼樣值得買嗎？京姐覺得能買嗎？
答：首創天閱山河這個專案從開發商來說是首創集團，妥妥的央企拖底，交通上200米就是大瓦窯地鐵站，離京港澳高速也很近，戶型圖和樣板間京姐也看了一下，建議如果住在西邊的話這個位置可以考慮。
請問京姐《首創天閱山河》銷量不佳是真的嗎？（為什麼賣的不好）
答：對於首創天閱山河因為才剛開盤不久而且價格不高，看房的人還是比較多的，賣的還算可以的。賣的不好可能是大家考慮到附近有個高壓線，不過京姐認為影響不大。
請問京姐《首創天閱山河》營銷中心有哪些樣板間可以看?
答：A戶型，135平米三室兩廳兩衛和B戶型157平米四室兩廳三衛，看房需要透過文章底部作者處跟京姐預約，不然售樓處的小姐姐是不接待的。
請問京姐《首創天閱山河》有哪些戶型，有戶型圖可以看嗎？最好的戶型是哪個？（戶型分析）
答：京姐認為最好的戶型是135平米的三室兩廳兩衛。
【戶型圖】
A：109三室兩廳兩衛 1(17層)/2(14層)/3(10層)號樓
B：135三室兩廳兩衛 4/5/6/8號樓 （26層）
C：157四室兩廳三衛 7號樓 （26層）
請問京姐《首創天閱山河》的優缺點有哪些？賣點是什麼？
答：
優點賣點：
現代風格玻璃幕牆立面立面，經典與現代交織的萬和審美，歷久彌新。
花園型會所的複合多維空間以泛會所理念，在園林空間形成下沉花園會所中央會客廳、賞月草坪、映畫走廊、MINI會客、有氧花園等複合空間。自然環境環抱專案，擁有一河八園（永定河、大瓦窯城市公園、體院公園、小屯公園、天義公園等）。
每棟建築均有專屬領域與獨家視野，無論春夏秋冬，縱享城市中心的奢闊景觀。從繁華步入雅緻，與自然相融相依。
社群大堂∶約250m社群歸家大堂，配備接待、休息、寄存等服務功能，外部與商業相融、內部正對中心景觀，"一重宮門兩重世界"尊崇體驗。
社群會所∶約1500m運動休閒會所，餐飲、健身、泳池等全方位配套，滿足業主圈層社交、商務會客等需求。
缺點：京姐認為這個專案的最大缺點就是附近有高壓線，但是聽開發商的人說居住不會有太大影響。
請問京姐《首創天閱山河》的開盤價是多少錢一平米？什麼價位？
答：《首創天閱山河》的開盤價是，8W-8.2W/平米
請問京姐《首創天閱山河》專案的最新訊息進展
答：由於專案進展時時更新，可以透過京姐的頭像或名字問京姐。
請問京姐《首創天閱山河》總價是多少錢？
答：《首創天閱山河》的總價在900-1300W之間
請問京姐《首創天閱山河》的配套學區分析？屬於哪個學區？
答：《首創天閱山河》的學區分別是豐臺二中、豐臺二中附小，建華實驗小學，自建雙語幼兒園，12年一貫制教育用地（待引入優質學校）、北京十一中附屬實驗小學、豐臺實驗學校。
請問京姐《首創天閱山河》的封頂和竣工時間是什麼時候？
答：《首創天閱山河》還在建設當中，交房時間預計2024年3月31。
請問京姐《首創天閱山河》的周邊商業設施規劃
答：區域涵蓋首創龍湖北京麗澤天街、萬達廣場、五棵松華熙Live、翠微百貨等商業配套
請問京姐《首創天閱山河》什麼時候交房？（收房時間）交付標準是什麼？
答：交房時間是2024年3月31。精裝修交付。
請問京姐《首創天閱山河》附近最近的地鐵和高速有哪些？
答：項一條輕軌∶地鐵14號線，快速接駁麗澤商務區、國貿 CBD、望京商圈等區域，低碳便捷，高效出行。
一條高速∶京港澳高速，快速連通四環，迅達金融街、麗澤、中關村等地。麗澤航站樓直通大興國際機場，驅車直抵夢想之地。
請問京姐《首創天閱山河》樓棟分佈是什麼樣的？
答：
請問京姐《首創天閱山河》的得房率是多少？
答：首創天閱山河的得房率81%-85%
請問京姐《首創天閱山河》的綠地率是多少？
答：首創天閱山河的綠地率暫未給出準確資料
請問京姐《首創天閱山河》的容積率是多少？
答：首創天閱山河的容積率是2.63
請問京姐《首創天閱山河》有多少棟樓一共多少戶？
答：首創天閱山河一共有8棟樓 ，508戶
請問京姐《首創天閱山河》的物業是哪個公司？物業費、取暖費是多少錢一平？
答：物業公司是首置物業，物業費7.98，能源費：暫定75元/平米/年
請問京姐《首創天閱山河》周邊醫院有哪些？
答：武警北京市總隊第三醫院、首都醫科大學附屬北京朝陽醫院等優質醫療資源驅車15分鐘抵達北京大學第一醫院豐臺醫院、武警北京市總隊第三醫院、首都醫科大學附屬北京朝陽醫院（西院）、解放軍總醫院等二、三甲醫院
請問京姐《首創天閱山河》和《國譽萬和城》樓盤對比哪個更好？
答：離地鐵站最近是《首創天閱山河》更勝一籌，如果按價效比來論的話是也是《首創天閱山河》價效比更高。按樓盤品質京姐認為《國譽萬和城》相對《首創天閱山河》稍高一籌。
請問京姐《首創天閱山河》的層高是多少？
答：《首創天閱山河》的層高3.05米
請問京姐《首創天閱山河》的外立面是什麼樣的，總高几層？
答：以下首創天閱山河的外立面效果圖，總高26層。
請問京姐《首創天閱山河》是限競房嗎？
答：不是的，首創天閱山河是純70年大產權商品房。
請問京姐《首創天閱山河》的首付週期是多少？
答：首套：7天40%二套：7天40%，具體得問京姐。
今天關於首創天閱山河專案的問題京姐今天就給大家解答到這裡，如果大家有還有首創天閱山河樓盤哪些問題歡迎大家跟京姐交流，由京姐參與撰寫的《北京置業手冊》.PDF裡面包含了全北京的新房的利與弊評測，希望發給大家幫到大家。京姐用15年的地產經驗讓您少走彎路。 作者：JJPF66
