資料顯示前7個月我國樓市調控達到了352次，平均下來相當於每個月調控50次，這說明我國的樓市調控依舊嚴格，而且未來可能還要繼續嚴格下去。當然在這種情況下，開發商和炒房者的生存環境就會變得越來越艱難，因為隨著樓市調控的深入，大家對於買房的熱情正在慢慢消減。所以最近大家明顯就能看到，就算房價出現了下跌也不一定能賣得掉，特別是二手房。
例如前段時間就有業主抱怨說，自己原價180萬的房子降價了150萬，都沒有人願意看一眼！而且一些開發商降價之後，也沒出現大量購房者買房的現象，這說明當前的樓市的確進入到了一個房子賣不掉的階段了。實際上對於這種現象，我並不意外，因為樓市早就透露出了相關的訊號。
過去二十多年是我國樓市飛快發展的二十多年，開發商不斷在加大投資蓋房子，而這樣做的結果就是市場上的發展明顯供應過剩。雖然還沒有一個明確的資料顯示，我國到底有多少可以住人的房子，但有一點可以肯定的是，市場上的房子絕對比人還要多，存在一大批沒被利用起來的空置房。
例如根據西南財經大學調查的資料顯示，目前我國的住房空置率大概在20%左右！特別是一些小城市，郊區新修建的小區晚上的亮燈率基本還不到一半。而且不僅是小城市存在空置房，就連大城市都存在很大一批空置房。據相關專家的估算，目前我國樓市存在1.3億套空置房！
這就很好地解釋了，為什麼市場上的房子就算是降價也賣不掉的原因。畢竟在明知道房子供應過剩之後，大家知道未來市場上的房價肯定會繼續下跌，在這個時候買房明擺著會虧本，所以自然就不願意買房了。畢竟國家的調控政策還是那麼嚴格，炒房者根本就沒有炒作的機會。
那麼問題就來了，現在遇到降價的房子，到底還能不能買呢？我個人覺得是可以的，因為雖然未來市場上的房價會下跌，但想要讓房價出現大幅度下跌也是不可能的事情，誰讓現在房價關係到很多房面呢？一旦房價出現大幅度的下跌，整個經濟秩序都會受到衝擊。所以未來房價就算下跌也只能得小幅度下跌，到時候買房的優惠，還真不一定有現在的降價幅度大。
