買了別墅，特別是帶地下室的，裝修時候一定要避免踩坑。

做過裝修行業的人都知道，導致地下室發黴的三個原因分別是：空氣溼度、結構開裂漏水、結構慢滲水。

前2個原因很容易理解，但最後一個原因，最容易被忽視，因為這裡涉及到一個知識點：建築體毛細現象。

什麼是建築毛細孔？

我們先說一個知識點，叫建築毛細孔。

建築結構混凝土在澆築過程中，所採用的拌合水，往往都超出其本身“水合固化反應”所需要的用水量，而這部分多餘的拌合水，在混凝土固化過程中的化學反應，多餘的水成了自由水在機體中游動，最終穿透混凝土外層，這就是混凝土結構中毛細孔洞形成的過程。

熱漲冷縮使得多孔的混凝土如同一個會呼吸的肺部，水分子更容易被幹燥的毛細孔洞所吸收。在混凝土結構中的水分子透過毛細管孔滲透是必然之現象。

結構慢滲水對牆體的影響

地下室的四周都是土壤，含有豐富的水分子。毛細現象的存在，讓牆體一直髮生著結構慢滲水的情況。地下室又無法像一樓等其他樓層一樣進行空氣對流，久而久之，水分子不斷地進入室內，只進不出，形成堆積。

結構慢滲水不僅會讓室內空間受潮發黴，也會讓建築結構耐久降低，主要有2個原因：

一個是，地下土壤中含有非常多的化學元素，有一些會腐蝕結構中的鋼筋，直接導致結構強度下降。

另一個是，當毛細孔中的水分超標，加上外界的壓力一直存在，壓力會使毛細孔不斷地受壓膨脹，從而導致結構直接開裂。

毛線現象不同內徑，受到的壓力不同

水分子進入室內

所以結構慢滲水，是那些有地下室或者沒有地下室的低樓層建築發黴的最主要原因，也是最重要的一個原因。

防水是防水，防潮是防潮

防水和防潮，是兩個不同的細分領域。對於結構牆體開裂引起的漏水，我們可以採用堵漏的防水方案來應對。但在防潮方面，傳統的防水方案以封堵的方式，可以在材料壽命期間起到作用，但長期來看，潮氣仍然無法徹底封死。

建築體毛細現象，是從結構滲水引發地下室的潮溼，結構的根源問題，我們可以對症下藥，用科技防潮的手段來處理。

電滲透防潮技術，將混凝土或磚牆毛細孔裡的水分子電離化，主動將水分子從結構內的毛細孔引流到結構外（迎水面負極方向），同時防止外側的水進入內側。

電滲透防潮技術是國際上公認的科技防潮技術，從挪威特萊頓發明至今，已經有34年的運用歷史，曾經是軍方技術，後來改為民用。

用電滲透的科學防潮手段配合除溼功能新風系統、空調等裝置，別墅地下室才能徹底乾燥舒適。