引言
新房限價，二手房指導價，以及輿論瘋傳的房產稅三條政策之下，房價該何去何從？
最近很多朋友的心態都不太平靜啊！伴隨著“三個訊息”中的兩個成為現實，雖然早有“坊間傳聞”，但是傳聞是一回事，真正一刀劈在身上那又是另外一回事，政策一刀下來，有人痛呼：真的疼啊。
調控面前，有人傷筋動骨，有人躍躍欲試，有人冷靜觀望。亥姆霍茲提出的能量守恆定律大家在高中就學過，這在房地產市場同樣適用。
躍躍欲試的人眼中全是傷筋動骨的人，目的就是為了瞄準時機抄底買入，攥取利益。冷靜觀望的眼中則緊盯著前兩者，這些人堅定地認為“房價”漲跌是常態，但也僅限於漲跌，“熱錢”絕不可能憑空消失，也絕不存在後繼乏力，只要自己瞅準時機，政策於自己未嘗不是紅利？
因為心有所求，所以才會忐忑。就像筆者的一位想要“狙擊”房價的朋友一樣，三番兩頭的問，聊來聊去其實中心內容都離不開房子。問他為什麼，對方直接來一句：政策調控下，下跌是趨勢，這是“眾所周知”的，但也正是眾所周知，所以才心慌慌。自己確實有買房需求，但是就怕錯過時機，擔心一覺醒來這房價又蹭蹭的漲起來了，都給整抑鬱了。
聽到這話，筆者無奈的笑了笑。好傢伙，已經開始想象自己抄底之後能賺多少了？
而我這位朋友的情況當然不是個例，而是很多朋友的現狀。今天之所以單獨寫一篇文章來說，也是因為很多想要“淘筍”的朋友們，在後臺私信我，在這種情況下，到底應該怎麼做。
首先，筆者對這種問題不會給予明確的回覆。畢竟現在地方政策多有差異，一個不小心就不是幫助朋友們“淘筍”，而是“奪筍”（多損）了。其次，今天依舊是以預防建議為主，說一說筆者對於想要“狙擊”二手盤朋友們的一些建議。暴雨將至，希望朋友們看完之後都能有所收穫。
四個隱形成本，往下看
持有成本
大家要知道的是，除了二手參考價，今年廣州二手房增值稅免徵年限也從2年變成5年。這意味著什麼想必大家都很清楚，持有時間拉長，持有風險增加，持有成本擴大。
針對這一點，筆者只能提醒朋友們，一定注意“優質”兩個字。兩年變五年，意味著你一定要從長遠來看，未來五年這個房子他依然“優質”嗎？簡單來說就是，五年後這個地方的房子依舊容易變現嗎？這是很重要的一點。
首付成本
二手房指導價一出，首當其衝的當然是賣家，其次就是剛需購房者。至於為什麼，答案也很簡單，首付增加了。
舉個最簡單的例子，一套市場價500萬，指導價350萬的房子，在指導價沒出的時候，三成首付意味著你只需要掏150萬。而指導價一出，則意味著首付你需要掏255萬。足足比沒出之前多出105萬，這差的絕對不是一星半點。
所以如果這個時候想“淘筍”的朋友們一定要摸摸自己的錢包，錢準備好了沒，首付成本增加。
買錯成本
“明明中介和我報的是指導價，結果我去了之後居然要“競價”，價高者得。請了兩天假，結果什麼都沒撈著，簡直耗子尾汁！”
這是一位興致沖沖跑去“挖筍”的朋友，回來之後的反饋。確實，指導價是一回事，業主接不接受政府的指導又是另外一回事。到了這裡，很多不明白的朋友可能先入為主就會覺得，如果真的遇到確確實實按指導價賣的房子，是不是就是“筍”，是不是就該立即出手？
當然不是
首先，指導價從某方面來說代表的是平均水平。既然是平均水平，那麼就不排除，裡面本身就有極個別房源本身質量存在缺陷（比如其本身就是冷門專案，或者房子存在戶型大，樓齡老舊，證不滿5年稅費高這些），即便指導價沒出之前，房價都夠不上指導價。指導價一出，這夠不上的業主樂得把價格抬一抬，當作指導價賣。如果這時候你入坑了，可就是真的“坑”了。
所以在這裡，筆者奉勸大家，如果確實覺得價格不錯，不妨多去踩一踩盤，網上查一查資料，多瞭解瞭解，避免被“坑”。
維修成本
細心的朋友想必應該注意到了，在指導價名單中，不乏一些樓齡超過20年的“老破小”老樓。所以在這裡，大家如果想要在這些樓齡較高的盤上車的話，不妨想一想，維修成本是多少。
如果折算完維修成本之後，它還算“筍”嗎？
最後筆者還是那句話，房子是買來住的，不妨多走走，多看看，多查查，自己喜歡才是最重要的。
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