作者：世聯評估 | 首發：價值領地微信公眾號
新房市場
01
新房供應分析
2021年7月供應套數及供應面積出現了環比下降、同比上漲的趨勢。7月住宅批售套數3,793套，環比下降0.37%、同比上漲41%；批售面積40.83萬平方米，環比下降9.21%、同比上漲3.26%。
本月通州區、大興區、順義區排名供應套數前三名。
02
新房成交分析
2021年7月，北京商品住宅成交套數環比下降、同比上漲，本月住宅成交8,109套，環比下降4.52%；成交面積96.5萬平方米，環比下降6.73%。成交均價為51,522元/㎡，環比下降4.5%，同比上漲4.8%。
大興區、朝陽區和海淀區成交套數為前三，分別為1,661套、1,070套和924套，分別佔本月成交總套數的20.48%、13.2%和11.39%；東城區成交最少，成交套數為5套。成交均價方面，西城區最高，為113,908元/㎡，成交均價最低出現在密雲區，為19,147元/㎡。
03
新房存量及去化
我們選取北京市新房市場過去一年月均銷售速度來計算，北京市新房商品住宅存量套數約需要14.3個月可去化完成，存量面積約需要17.4個月的去化時間，環比較上月均為下降趨勢。本月北京商品住宅市場存量下降，數量為93,958套，較上月下降4.21%。
大興區、通州區、順義區存量套數較多，分別為14,314套、12,200套、10,757套；去化速度上大興區、昌平區和通州區最快，分別為1,172套/月、752套/月和744套/月；存量套數去化時間上，石景山區、海淀區和昌平區最短，分別為5.5個月、8.1個月和9.2個月，壓力最大的為西城區、懷柔區和平谷區，去化週期分別為120.5個月、40.4個月、36.2月（東、西城禁止新建商品住宅，市場成交多為二手房交易，成交量較少，去化時間上可能與實際有差異）。
存量住宅市場
01
存量房成交分析
2021年7月，北京存量住宅成交套數環比下降、同比上漲。本月存量住宅成交17,855套，較上個月環比下降5.27%，同比上漲9.17%；均價為51,732元/㎡，環比與上月持平，同比上漲1.01%。
朝陽區、豐臺區和海淀區二手房成交套數為前三，分別為4,506套、2,089套和2,079套，佔比分別為25.24%、11.70%和11.64%。成交量最大的朝陽區，依然是名副其實的成交大戶，佔比與往期比較基本持平；延慶區成交套數最少，成交共計160套，佔比0.90%。成交均價方面，西城區最高，為115,169元/㎡，成交均價最低出現在延慶區，為22,125元/㎡。
住房租賃市場
北京市住房租賃市場2021年7月份經過各區加權平均後的月租金為98.88元/㎡，租售比為1:523，租金基本持平。
土地市場
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土地供應
2021年7月，本月北京市土地供應6宗，分別位於房山區、大興區及平谷區，宗地面積分別為6.06萬㎡、12.99萬㎡及10.66萬㎡ 。宗地用途分類，以上三個城區本月均為工業用地。
02
土地成交
2021年7月，本月北京市土地成交2宗，此次成交土地均為工業用地，建築用地總計2.79萬㎡，規劃建築面積3.14萬㎡，成交總金額8,200萬元。
以上內容摘自世聯評估《城市快報[北京]》。
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本文作者：世聯評估，全國領先土地房地產、資產評估機構，擁有強大的評估師團隊，持有RICS、MAI、HKIS等國際學會資質，致力專業持續領先，以前瞻視角深度解讀房地產市場，內容首發價值領地公眾號，原創精彩不斷！如需轉載本文，請點選【轉載須知】查閱轉載規則。
