2021年10月29日，北京首個新型共有商品房”海淀學府壹號院，正式開盤搖號銷售，根據現場的銷售情況看，900套“千萬級豪宅”基本日光。
海淀學府壹號院位於海淀區北五環外，政府指導價11.2萬/平米，但買房人擁有80%的產權，所以均價8.9萬/平米。
主力戶型以184-220平米的大戶型為主，總價至少1500萬/套起步。
要知道北京市一年才賣多少套總價在1500萬以上的商品房？
1400套！
海淀學府壹號院一個晚上就完成了北京全年60%的銷售任務，堪稱2021年的樓市奇蹟，據說一天的銷售額就達到了100億+。
這在北京其他區是根本無法想象的，可見海淀區的碼農購買力是相當驚人，海淀區的強悍是你根本無法想象的。
2021年10月28日，北京市海淀區向外公佈了其2021年前三季度的GDP總量：7146.8億元，2020-2021年兩年平均增長8.7%。
不算是經濟總量，還是經濟增速，海淀區都是北京NO1。
按照這個速度，2021年海淀區GDP總量將極有可能突破1萬億，成為北京首個經濟總量破萬億的區，“富可敵省”。
2021年，北京海淀區將和上海浦東新區一起並列成為全國唯一兩個“經濟總量上萬億”的區縣，而海淀的人均收入和人均GDP都要明顯高於上海浦東新區。
只能說，海淀區“太有錢了”！
北京海淀區的強悍主要體現在四個方面：
第一，“高科技碼農”規模太過龐大，根據海淀區官方的資料，海淀高科技碼農高達80萬之眾。
據稱在海淀的碼農聚集區，平均月工資在5萬元左右，也就是說海淀碼農的平均年收入大概在60萬元左右。
如果家庭中兩個人都是“海淀996碼農”，那麼家庭年收入基本在百萬以上，購買力那是相當相當的強勁。
第二，“高科技企業吸金能力太強”。根據海淀區的資料顯示，2021年前三季度海淀高科技企業營業收入高達2.1萬億。
而代表“網際網路資訊行業”的軟體資訊服務總收入高達8800億，同比增加37%，佔到北京全市的65%。
說白了，北京的高科技、網際網路收入幾乎被海淀區“獨佔”了，海淀的企業“太掙錢了”，也“太有錢了”。
第三，“獨角獸企業數量太多了”。獨角獸企業一般說的是“成立不超過10年，但估值超過10億美金的待上市公司”。
這樣的“獨角獸企業”一旦上市，將會獲得鉅額財富，產生數以萬計的“千萬富翁”和“億萬富翁”，是證券交易所的“優質股”。
根據北京官方的資料說明：北京的獨角獸企業佔到全國的50%以上，其中海淀區佔到全國的20%，數量非常巨大。
此外，北京市還擁有已認定的國家級專精特新“小巨人”企業257家，而海淀區又佔一半以上！
一旦北京證券交易所“開市”，海淀區將新增上市公司超過100家，又將誕生無數的“千萬富翁億萬富翁”。
第四，“教育資源太強大了”。全國教育看海淀，海淀的教育資源是沒有任何爭議的“全國第一”。
海淀“六小強”毫無疑問是全國最好的學校：人大附中、北大附中、清華附中、首師大附中、十一學校和101中學。
而全國最好的小學排名前十中，北京佔了6個，其中海淀區佔了4個：清華附小、中關村三小、中關村一小、人大附小。
由此可見，北京海淀區在經濟上“富可敵省”，在教育上“強可敵國”，其他片區就算是“開掛”，估計也是“望塵莫及”了。
最可怕的是，海淀區還是“土地資源”相對稀缺的區，在2019年以前，平均每年供地不超過3宗，2020年-2021年才逐漸改善。
但是土地價格已經“一路狂飆”了：2021年海淀樓面價高達6.3萬/平米，光地價就已經超過了其他區的房價水平了。
海淀房價不漲，那就“見鬼”了！
其實2021年海淀新房銷售均價已經超過8萬，僅次於北京東西城的10萬+，其實在海淀核心區，房價已經超過了北京東西城了。
2020年海淀新房平均房價僅有7.5萬，2021年達到了8.2萬，年漲幅接近10%，是北京房價漲幅最高的片區之一。
海淀未來的發展重心在哪裡？
從海淀區的分割槽規劃上看，海淀原來的“中關村核心區”一帶發展已經非常成熟了，土地資源已經高度飽和了。
海淀的未來毫無疑問就是向北移動，從上地、西三旗一帶逐漸向北清路沿線轉移發展，中關村科學城北區才是海淀的未來。
其中就包括翠湖、永豐一帶，還有大量的空地可以發展，將來將會有大量的高科技產業園、學校、醫院等出現。
在這一帶買房投資，依然是北京最好的選擇之一，海淀的實力是“毋庸置疑”的，收益自然也是不容忽視的。
那麼，除了“海淀學府壹號院”之外，海淀未來還有哪些樓盤值得關注？
2022年海淀將有三個樓盤即將入市，要特別值得關注：
第一，“海淀天恆學院裡”，海淀區北二環邊的“限競房”專案，建築面積不足2.5萬平米，限價僅有8.5萬/平米。
這個專案當然要“瘋搶”，只是普通人搶到的可能性極低，理由就不多說了，大家都懂得。
第二，“海淀京昌路楔形地塊”。位於海淀北四環的京昌路地塊，位置比學府壹號院還要好，也是新型共有產權房，政府持有10%，預計售價10萬。
這個專案當然也要搶：北四環+海淀區，就是超級熱門。
第三，“海淀永豐F1地塊”。位於海淀北五環外北清路以內的永豐地塊，位置稍微偏遠，距離地鐵口大概3公里左右。
未來可能有19號線北延經過。
永豐地塊為政府持有產權10%共有商品房，容積率1.5，限高30米，低密度社群，購買均價7.2-7.7萬/平米。
這個專案必然要搶：低單價+永豐產業園，熱門是必須的。
綜上所述，全國樓市的風向標是北京，北京樓市的風向標當然是海淀。
海淀價格跌，北京樓市跌；海淀價格漲，北京樓市瘋，海淀熱銷說明北京樓市只是“觀望”，購買力其實還在，爆發只是時間問題。
海淀的發展特徵，其實也是北京高質量發展的終極目標，那就是“民營化”+“科技化”，堅決走高科技創新的途徑。
尤其是北交所的設立，對於北京民營高科技的帶動，將是巨大的。
而對於北京其他的區域來說，“海淀化”是不可避免的趨勢，只有學習海淀，搶海淀，分流海淀，才有快速發展的可能。
亦莊就是典型的例子！
除此之外，別無他法，這是當今世界最大的風口！
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