西長安街商圈即將迎來重量級變化，三里河月壇將迎來舊改專案集中上市嗎
“據說三里河的那些國家各部委的辦公樓，都會空出來。估計這些專案如果上市，很大可能都需要舊改吧，是不是資管公司的盛筵呢”。拜訪老友後，被他這重磅資訊給鎮住了！
夥伴們都還記得，我們之前的關於金融街空置面積的報道中談到，明年第一季度，金融街及輻射區空置面積可能達到20萬平方米。夥伴們一定有疑問，金融街的樓本來都不多，哪裡能有20萬平方米呢？這就得聊到金融街的輻射區域了。
金融街和國貿不同，輻射區很小，無非就是月壇南北橋、官園橋、復興門南、西單幾個區域。
近日，我前往西單區域的民族金融中心考察拜訪，與老友交談後，獲得不少資訊。
民族金融中心其實就是民族飯店的低樓層改成辦公室，而負責資管的並非大家常聽到的納什、夢谷、創業公社等名詞。資管方簡稱科恆文化。是隸屬於科橋投資的專職管理旗下各包租資管專案的。該公司幾乎不對市場拓展，只負責自有板塊的經營。這個科橋公司聽上去陌生，是當年“寶藍“的主要股東之一，提到寶藍，行業從業者都應該非常熟悉。寶藍架構調整後遺留了很多專案，於是科橋才無奈從幕後走向前臺。
民族飯店的空間實際是民族飯店的2-3層和獨立配樓部分（見圖），總面積約7000平方米。由於首旅和科橋簽署的是類似繫結合作類的出租合同，因此，該專案分期改造，目前二層改造完畢，並且已經全部租滿，同時獨棟配樓也已經整體出租。正在改造三層，因此實際招租面積也只有3000平方米了。後續是否會繼續有面積供應，則要看民族飯店的經營情況了。
“我們是在3個月左右全部租滿的，代理行成交大概一兩家吧，其它的都是自己找來的，我們公司本身就是地產基金股權基金的公司，和金融街裡很多公司都有聯絡”。於總談到招租情況的時候非常輕鬆。
我說：“我看到了，一共就幾家客戶，鵬華資本是和鵬華基金有什麼關係嗎？鵬華基金我還有印象，以前接待過，記得他們行政總監姓孟，是那個孟京輝的姐姐，當年還送過我幾張票呢。
部分樓內入駐企業
於總答道：對啊，就是他們的下屬機構，鵬華基金總部就在金融街中心嘛。另外還有中頤達康投資、信達風投、松禾資本，就這幾家客戶，就把二層全分割了。你聽名字就能看出來，都是金融街裡面的。
我問：他們都有很大的辦公室，難道都不夠用嗎，還跑這裡來租個幾百平米？
於總說：這不新鮮啊，我這西側緊挨著工商銀行總行、路對面是國開行總行、斜對面是進出口銀行總行，東側是中國銀行總行，人家有事要和這些頭牌機構時時溝通唄，對於金融企業來說，租個幾百平米的辦公室算毛啊，也就多一個員工的工資吧。我這是13.5元打包價格，開會晚了，還能去樓上酒店直接休息，辦公室也可以24小時空調、熱水。不是很好嘛。
還真是如此，夥伴們設想一下，金融企業的工作方式是什麼樣子，比如需要和國外視訊會議，那麼由於時間差的關係，很可能這個會議是半夜進行的，而第二天9點，又馬上有其它事情安排，別看金融街離西單這麼近，但是隻要需要開車出來，必然時間就受影響，精力也會受影響。所以對於一眾大型金融企業而言，在總部之外租個辦公室只看需不需要，不看什麼成本不成本。
我繼續問道：以後呢，你怎麼看，這些辦公室可能用途也就是專案存在期吧，2年後這個專案不在了或者完成了，也就不用這辦公室了，那還會有客戶嗎？
“我認為以後也是不用發愁的，西單路口這幾個單位，大型國企華你能集團、國家電網、華電集團等會去去雄安了，根據領導的透露，應該是明年就啟動搬遷計劃，這早都定了是被疫情耽誤了而已。到時候他們這幾個樓都空出來。
“啊！這可是個重量級的訊息啊，這空置得20萬平米了”。
“是的，但是我不擔心啊，西城區三里河、月壇、到木樨地那片的那些原部委，就挪過來了，到時候找他們辦事開會的需求會更多的，我以後可能還要考慮張漲價呢”。
“好吧，這回來找你真是不白找啊，你這訊息哪來的？
“微信公眾號“電力網”上早都發了啊，你回去看看《國網、華能、華電將提前離開金融街，去雄安前另找大樓過渡》”
夥伴們，大家都知道海水分層，每層有不同的生物，我想產業也一樣。類似科橋公司這種，對政策的把握和對未來動態的預測會更準確，也就會更好的把握商機。根據瞭解，除了上述資訊外，未來3-5年內，東城某大型央企會搬遷到鄭州，西城某大型央企會搬遷到上海，現總部位於金融街的大型國企也去向不明，但是確定搬遷（某大樓要有大面積空置了）。做包租資管的夥伴們，提醒一下，疏通資源從現在就應該開始了啊。
“那我如果給三層帶帶客戶，平時有人負責招商嗎？”我問到。
“沒人，就提前找我吧，我忙不開或者你那比較隨機的話，我讓這的有1-2個關係好的客戶幫你帶看吧”於總回答。
“What?還能這麼操作啊，老於，我的嘴你也知道的，你不怕我打聽你客戶的成交價啊”。
“不怕，你雖然嘴不好但是人還湊合，而且我這反正都是統一13.5元打包價，我們不是資管公司，做資管完全是無奈，還有國際飯店、前門建國飯店、北京飯店，目前我們和首旅的四個專案都是這樣的，就是一口價，大家全一樣”。對了，也告訴你個好訊息，你最近不是在給國雅大廈當顧問嘛，某政府背景大型辦事機構辦看上雅寶路的凱威大廈了，近30000平米全要要了，聽說政府原則上也同意了，北京二環以後就是正經的政務區了，你們那13000平米也別分著租了，既能辦公，又能住宿和餐廳的類獨棟樓宇現在多難找啊，多聯絡那些國際組織或者地方駐京辦，或者央企國企來看看！你們上次說夕照寺有個12000平米的獨門獨院辦公樓，正要改造是吧，回頭帶我也看看！
類獨棟國雅大廈
夕照寺獨棟獨院辦公樓
（作為北京辦公樓市場資深從業者，渠道比較廣，資訊也全面，但是有些資訊較為敏感不適合在網路釋出，有需要了解細節的可以聯絡我們團隊，有選址需要的也可以下邊諮詢）
