上次把龍湖天街時代介紹了，這次咱們說說旁邊的鑫苑鑫都匯和萬科橙。
鑫苑鑫都匯
社群介紹
鑫苑·鑫都匯是[北京鑫苑萬眾置業開發的，四號線生物醫藥基地站北邊100米。過馬路就是。2013年開盤的。當時也是大開發商，據說這兩年不是很好。但是從社群樓盤外立面看是石材和塗料，又是次新房，建築質量還是OK的。容積率2.8，綠化率30%，700多戶，兩梯三戶居住舒適。社群面積不大，相對很幽靜的感覺。
社群感受
肆哥特別喜歡這個社群大門，非常的歐式古典氣息，比珠江駿景那幾個大馬大騾子大驢的強多了。門口保安管理很嚴格，健康寶都不行，必須檢查大資料行程。門口也不讓停車，一看就是人車分流。要是這幾個噴泉能呲呲水兒就更好了。
進入社群綠化比較充分，偶爾能看到落葉塑膠垃圾袋沒有及時清理的，唯一不好的感受就是大堂門口有腳踏車停放，感覺檔次一下就下降了。不過有一個挺好的地方是社群有集中的非機動車停放地下室，還是玻璃建築。
從這些角度看，從設計到管理，開發商和物業也是下了功夫的。
由於藪大師資金有限，我們就看了一個350w以上的南向兩居，70%多的得房率有點低，這邊本身也是以兩居三居為主。不過好在南向採光說的過去，看到這個是全明格局，明廚明衛，客廳主臥次臥全部向南。但是次臥是在樓體夾縫中，這是屬於設計問題，沒法避免。廚房好在窗戶大點，相對又不是很窄的樓縫中，採光比次臥要好。但是次臥的採光是在是不怎麼樣。
來上個照片看看，這是從次臥窗戶拍的
這是廚房和衛生間
由於社群都是18、26、17層的塔板高層，社群還小一共7座樓，某些位置的房子採光就很差，上午或者下午見不到光，肆哥不喜歡。不過這間不臨街，不是很高，樓下綠植環境看著還算順眼。
最終這套也沒有入肆哥法眼，是不是太挑剔了？
不過記住了，以後能上車上大點的房子，不然最後什麼物件都得擺到樓道里面。
住總萬科橙
社群介紹
顧名思義是住總和萬科建成的，大品牌開發商，質量放心。位置在生物基地地鐵站東北角，走路幾分鐘，交通購物都方便。近1400戶，體量比鑫都匯將近大一倍。但是都是小高板，沒有鑫都匯的樓層那麼高，兩梯三/四戶的，比較舒服不亂的。13棟樓，南向一居和南北通透的兩居全明三居為主。物業是萬科自持的。社群有跑道籃球場，綠化環境不錯，人車分流。容積率2.8，綠化率30%。也是2012年左右開盤的次新房。
社群感受
先說物業管理，基本到位，而且感覺管理嚴格。籃球場是定時開放的，清潔人員也能及時清掃落葉垃圾。
樓體大堂是兩層門，開始肆哥還以為是沒有門禁系統，原來是在第二道門處。樓體和大堂是塗料+貼磚檔次不錯，總之感覺就是新新的。
唯一也是因為戶型和樓體設計的原因，次臥被樓體自身遮擋，上下午不同戶型採光都會有點問題，但是比鑫都匯的次臥要強很多，最起碼不是一條縫的採光。
雖然戶數比鑫都匯多，樓棟數量也多，但是因為面積的原因，相對樓體間的採光遮擋沒有那麼嚴重。而且也是由於這個原因，在鑫都匯裡面走路待著會感覺有點壓抑（面積小樓棟高造成的）
籃球場邊上的兩棟樓是回遷，看樓棟設計就是。又臨街，還是東西向，要不就是L型。
到此為止生物基地三個社群給大家介紹完了，同時也給藪大師把投資意向目標進行了確認。
也許您會問我，到底給藪大師推薦的那個呢？涉及個人投資徵詢服務，肆哥就不給透露了哈！
那南邊的春天系列和金融街不介紹了嗎？當然要介紹給大家看看啊，下期吧！
借用萬科橙鎮樓結束這期嘍！
