很多人對於房價的印象，還停留在“一直漲”中。但事實上，隨著房住不炒不斷深入人心，樓市的天平已開始出現傾斜，甚至有部分城市開始為了房價下跌而苦惱，為了防止房價下跌過快出現了“逆向調控”，相比於一線城市紛紛出臺措施限制房價上漲，三四線部分城市正迎來“限跌”的樓市調控。
公開資料顯示，今年7月28日到9月9日，菏澤、岳陽、昆明、唐山、瀋陽、江陰、株洲等7個城市先後出臺“限跌令”，限制開發商惡意降價的行為。對於絕大多數人來說，房價下跌是好事，為何還需要進行限制呢？答案很簡單，房價不是“不能降”而是“別瞎降”：隨著樓市去庫存環境惡化，開發商之間出現了透過惡意降價進行違規競爭的行為，擾亂市場秩序，還引起了已購房業主的反對，甚至出現砸售樓處的現象。
其次，每年的8月底，房企往往都會召開會議來應對接下來的“金九銀十”黃金週期。但對於下半年的樓市行情，許多大型房企同樣不看好。8月26日，旭輝控股董事局主席林中表示：高槓杆、土地紅利時代之後，房地產已走過了暴利時代，未來不太會有非常高的利潤率。8月27日，另一家公司在和投資者交流時同樣表示，房地產行業從“黃金時代”變成了“白銀時代”，行業整體毛利率處於下行趨勢。
8月30日，在萬科2021年半年度業績說明會上，萬科執行長、總裁祝九勝更是直言不諱表示，“穩字當頭，是萬科當前的應對；活下去比什麼都重要。”31日，董事會主席孫宏斌在公司2021年中期業績投資人會議上同樣說了一句耐人尋味的話：“我們預計下半年市場會比較慘烈，要給自己留出比較安全的邊界”。也就是說，連當前的頭部房企對於未來樓市的態度都是“努力活下去”、“慘烈”了，由此可見當前房地產市場形勢有多嚴峻。
第三，隨著調控的不斷深入，二手房市場大幅回落，甚至“冰封”，住房“去金融化”進一步推進。根據貝殼研究院公佈的資料顯示，8月全國有66個城市新房市場成交量環比持續下滑，重點監測的21個熱點城市中，17個城市成交面積環比下降，其中武漢降幅最高，達到82%；南京、重慶等熱點城市緊隨其後。深圳二手住宅成交量為2043套，再次同比暴跌77.28%，創下10年新低。量能度最弱的城市為深圳，為-49.6%，已經連續4個月墊底。
除了住房市場以外，土地市場同樣遇冷。中指研究院公佈的資料顯示，2021年8月，全國出讓金排名前20城市成交總額為1253億元，與去年同期相比減少55%。全國300個城市土地出讓金總額為2264億元，環比減少17%，同比減少49%。值得一提的是，許多堅信“房價不會跌”的人，其主要依據也在於土地市場，並將土地與住房比喻為“麵粉”與“麵包”的關係，如今看來，“麵粉”市場已經遇冷，那麼“麵包”的價格出現波動也是必然。
之前有人提到過，許多資料講的都是宏觀層面的變化，對於我們普通老百姓來說還有些難以理解，甚至看不懂。那麼接來下我們就從三個具體案例來看看當前的樓市正出現怎樣的變化：
01
正如上文提到的，許多城市二手房市場都出現了遇冷的情況。據媒體報道，全國首個釋出“限跌令”的城市菏澤，有人手持3套房，卻“賣不掉”：2016年~2018年，菏澤的平均房價從4750元上漲至6700元，漲幅高達41%。如此迅速的上漲自然也吸引了不少投資者，來自北京的李先生就賣掉了房產，拿著300萬元在當地熱門地段買了3套房，計劃未來房價大漲再賣掉其中一套房，繼續投資房產。但萬萬沒想到的是，如今3年時間過去了，自己的房子不僅沒有漲價，反而降到了每平米5800元左右。受到近期“輸入性通脹”的影響，自己做的生意不僅拿貨成本提高了，銷量還變差了，前後大概虧了50萬元。
正因如此，李先生想著這樣下去也不是個辦法，計劃將房子全部賣掉及時從樓市抽身。事與願違的是，今年5月份掛牌的房子直到現在還沒有賣出去，自己先後多次調價，其中一套房更是直降20萬元卻依舊沒有賣出去。後來打聽才知道，如果按照網上掛牌價格來出售的話是根本賣不動的，同小區有人一套房降價30萬元都沒有賣出去。事實上，自2020年下半年開始，許多媒體以及專家學者就建議手裡持有多套房的，如果不是在熱門城市就應該賣掉，因為根據央行公佈的統計來看，城鎮家庭住房持有率已經達到96%以上，說明真正的需求已經不多，未來接盤的人只會越來越少。
02
再來看看被大家稱為“炒房”第一城的深圳，資料顯示，深圳8月份二手房成交量達到了近十年來最低點，並且已成為成交量能度最弱的城市。而深圳的學區房面臨的問題更為嚴峻，根據新浪財經報道，位於深圳市福田區的港中旅花園，一套帶有“雙名校學位”的頂級學區房，竟然持續流拍多日。按照過去的價格，該房源理論上可以拍到2500萬元以上，如今起拍價格為1970萬元，直降500萬卻依舊無人問津。這並非偶然情況，根據《瀟湘晨報》報道，深圳學區房新政即將實施的訊息出來之後，不少學區房業主主動下調價格，幅度均以百萬元起步，並表示，只要買家誠心想買，價格還可以再談。
不僅如此，這股“降價風”還從深圳吹到其他一線城市：根據21世紀經濟報道，北京西城德勝片區的房產經紀人表示，這個曾被譽為“頂級學區”的片區，近期成交情況依然處在冰點以下。自北京西城嚴格實施多校劃片入學政策後，學區房就迎來了冷卻潮，比如德勝、月壇的“頂級學區”，大幅降價的案例層出不窮。根據記者走訪，甚至有賣家僅隔一個月，就少賣了150萬元，降幅相當於三線城市一套房的總價格。
03
根據上觀新聞的報道，近期有市場訊息稱，瀋陽市沈北新區某樓盤推出了部分特價房源，原來均價1.1萬元的某專案，如今降至8000元每平米。無獨有偶，昆明也同樣出現了個別樓盤大幅降價的情況：某樓盤原本均價為1.6萬元左右，但部分房源卻在短短几天內降至1萬元，降幅達40%以上。有的業主剛交完首付，沒過兩天迎來降價訊息，一套房直接貶值50萬元。
透過上述的三個訊息，我們不難得出相應的三個結論：1、對於房價的印象，不能只停留在“一直漲”。要相信隨著樓市的不斷調控，房價泡沫不斷消除，部分地方房價也會隨之下跌。2、即使是一線城市，樓市也會遇冷，並且樓市中並沒有永遠的“硬通貨”。上文提到的深圳福田區頂級學區房，其總面積僅為117㎡，相當於單價達到了20萬元以上，但即使是如此的“硬通貨”，同樣也會面臨無人接盤的問題。3、如今房子的金融屬性越來越低，持有多套房可能會被套牢。李先生的例子告訴我們，如今投資房產賺錢的方法已經行不通了，未來接盤的人只會越來越少。
另一個令人心酸的訊息是，隨著樓市不斷降溫，已經有人開始“棄房斷供”了。根據阿里法拍房的資料顯示，目前掛牌量已經達到了267萬套，其中住宅類房產掛牌數量為157萬套，去年同期僅為106萬套，漲幅達到50%。可以確定的是，其中至少有四成是因為斷供而被拿去拍賣的，原因也有很多，比如由於炒房資金鍊斷裂導致還不起房貸，或者是因為當前經濟下行的壓力導致失業沒有收入而還不起房貸，也有可能是企業經營不善導致破產。
對於剛需家庭來說，是絕對不願意棄房斷供的，不僅首付與已經償還的房貸沒有了，銀行會將你的房子折價出售，出售價格的部分不足以彌補壞賬的話，剩下的還是需要繼續償還。不僅如此還會上銀行徵信的黑名單，一旦徵信出了問題，生活中方方面面都會受到影響，比如乘坐火車、飛機等交通工具，旅館住宿等。即使未來有經濟能力買房，銀行都有可能不會放貸了。
