“原想著‘雙十一’傢俱建材會降價，沒想到卻是越來越貴，不僅水泥沙子漲價了，封陽臺和櫥櫃每平米也比之前貴了幾十塊錢，看來裝修肯定要超預算了。”打算裝修新房的張寧告訴小樓，“‘十一’的時候，封陽臺斷橋鋁的價格還是500塊錢一平，現在最低都快600了，光封陽臺就得多花1000多，我都想住毛坯了。”
今年以來，以水泥、沙子、鋼材、鋁材等為主的家居建材大幅度漲價，5月份鋼材價格創下歷史新高；9月份有色行業創新高；原油價格逐漸上漲並帶動成品油價格上漲；水泥、混凝土、玻璃也均有不同程度的價格上漲。
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多種建材漲價
水泥多輪漲價
8月27日，趙鑫收到上游合作水泥廠的調價函，各品種水泥價格上調20元/噸。這樣的調價幅度，趙鑫並不是第一次遇見，以為只是常規的週期性調價，並未在意。誰知在之後不到一個月的時間裡，多次收到調價函，每次調價從20元/噸到60元/噸不等。9月22日，河南省多家水泥廠釋出調價函，水泥價格暴漲60元/噸。
據水泥網資料顯示，10月29日全國水泥價格指數（CEMPI）為213.45，去年同期為150.71，漲幅達41.63%。
目前，河南地區水泥價格在400-600元/噸區間，湖南、江西、浙江等省份最高可達700元/噸以上。
PVC價格暴漲
9月1日，PVC材料市場價在9650/噸左右，不到一個月的時間裡，上漲1450元/噸，9月23日市場價達到11100元/噸，目前最高報價已超過12000元/噸。
華南城一位代理PVC建材銷售的個體老闆告訴小樓，“現在國內一些城市‘拉閘限電’，造成PVC主要原材料電石供應不足，剛需採購量卻沒有下降，市場整體供不應求，漲價也是沒辦法的事，就這還經常沒貨，基本上一天一個價，要定趕緊定。”
陶瓷集體漲價
9月中下旬，一方面原材料成本不斷上漲，一方面全國大範圍限電，導致陶瓷行業停產減產情況嚴重，在此背景下，陶瓷行業掀起一輪猛烈的瓷磚漲價潮。
9月底，全國20多個省份的幾百家陶瓷廠集體釋出漲價函，在國慶期間集體漲價。
從企業釋出的漲價通知可知，此輪漲價幾乎包含瓷磚所有品類和規格。華商匯一家經營廣東瓷磚的負責人告訴小樓，“以前漲價幾毛幾毛地張，現在一張600*1200mm的地磚能漲2-3塊錢，800*800mm的地磚每片漲價也差不多2塊錢。主要原因還是產能不夠，我們現在拿貨都得提前排隊。”
據華南城多個商家介紹，今年以來，線管、鋁材、玻璃、門窗、衛浴、照明、床具等都經歷了多輪漲價，一些材料的漲幅甚至超過100%。
一位從事整合吊頂和經銷商告訴小樓，“吊頂用的龍骨、鋁扣板一直在漲價，同樣的材料，之前我們賣75元一平，現在都賣95。還有浴霸和麵板燈，漲了有15%吧，你要是不著急裝修，可以再等等，現在啥材料都貴。”
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原材料上漲、限電限產是主因
建材價格每段時間都會經歷週期性的“漲跌”，一般不會過於誇張，為何今年價格上漲的幅度如此令人“猝不及防”，不少經銷商認為主要原因在於原材料價格上漲及工廠限電限產。這一點，可以從各生產企業釋出的調價函可知。
今年以來，在全球貨幣寬鬆政策、供需改善及消費增長預期向好的背景下，大宗原材料市場整體價格上漲明顯，不同行業輪番上漲。原材料採購成本增加，導致下游製造業、流通企業資金壓力增大，被迫減少生產計劃。以水泥行業為例，由於水泥價格大幅上漲，下游攪拌站採購成本大幅提升，而攪拌站無法及時把成本壓力傳導到終端，導致自身虧損嚴重，部分工地被迫停工。
還是以水泥為例，受限電限產影響，勢必導致水泥廠產能不足，造成區域性地區水泥供應緊張，另外疊加煤炭供應緊張影響，價格持續高漲，較去年同期增長一倍，水泥單位生產成本提升較快，導致水泥企業大幅提高價格。
另外，小樓注意到，河南、山西、內蒙古等多地釋出秋季錯峰生產的通知，要求鋼鐵、焦化、有色（電解鋁、氧化鋁）、鑄造、化工（煤制氮肥、炭黑）、建材（磚瓦、耐火、陶瓷、石灰、水泥熟料及粉磨站）等重點涉氣行業企業實施秋冬季錯峰生產。
10月13日，河南省工信廳、河南省生態環境廳聯合印發了《關於實施2021-2022年度全省水泥企業秋冬季錯峰生產工作的通知》，就全省所有水泥生產企業錯峰生產時間作出部署，最高停窯天數達120天。
通常，工程專案的施工工期較長，期間難免發生各種各樣的建築材料價格漲跌狀況，容易引發建築材料價格風險承擔的問題，造成發包方和承包方之間的合同糾紛。為引導市場主體化解矛盾，確保工程專案順利實施，今年以來，廣東、湖北、浙江、江蘇、安徽等地紛紛出臺了加強建築工程材料價格風險控制的政策措施。
10月19日，國家發改委價格成本調查中心釋出“建築原材料價格成本上漲加快需關注對相關產業影響”一文，建議加大儲備商品的投放，適時抑制價格過快上漲。同時關注部分大宗商品出現大幅下跌後，政府儲備需及時介入以穩定價格。
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河南省建材價格基本可控
此輪家居建材價格上漲，鄭州是否會出臺加強建築工程材料價格風險控制的政策通知？為此，小樓採訪了河南省建築工程標準定額站站長劉紅生。
劉站長表示，“其實早在去年，河南省就曾釋出建築工程材料價格上漲的風險提示。今年，受能耗“雙控”影響，鋼材、鋁合金、燒結磚等建材均有不同程度的漲價，給工程造價帶來很大影響。另外，今年鄭州遭遇了水災和疫情可不抗力因素，增加了工程工期和造價成本，當工程雙方因造價成本增加出現糾紛時，我們會積極協商雙方合理分擔額外增加的部分，推動工程正常完工。”
據劉站長介紹，目前工作的重點之一是做好建築材料價格資訊動態釋出，在河南省工程造價資訊網上提供近期鋼材、水泥等材料及人工價格，每月釋出一次，工程方招投標和做預算時，可參考網站釋出的價格資訊。“目前，河南地區建築材料價格有波動，但沒有出現明顯異常，基本可控，不會因為個例釋出風險管控的指導意見。”劉站長告訴小樓。
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建材價格上漲不會催生房價上漲
根據國家統計局資料顯示，2021年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況：新建商品住宅價格指數環比下降0.1%，這是2015年5月份以來房價首次下跌。二手房價格也首現下滑，環比下跌0.2%，這也是2015年4月份以來首次下跌（除去去年2月份疫情期間資料）。
無論新房還是二手房，2015年5月份以來，銷售價格首次下跌！
建築材料的價格飛速上漲，會催生房價上升嗎？對此有專業人士認為，房地產市場調控背景下，商品房市場存量較多，開發商去化變現的壓力大，況且房地產開發的主要成本是拿地，而不是建材和人工，因此建材價格上漲，幾乎不會影響到房價的大幅度上漲。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則提醒，房地產市場明顯進入了降溫週期，儘管近期有一些信貸政策陸續釋放，但其最終真正作用於市場基本面，還有一個時間的滯後性。從降溫週期的歷史規律看，這個時間段往往需要約8個月。
