最近看到友仔發微信朋友圈吐槽五象的商業。
原文：八點半剛過，宜家就沒幾個人了，看來五象的商業還是不行！
下面還有人留言：還是五象航洋機智，能拖則拖，人氣不到位，就是不開業……
咱先不說五象的商業行不行，但能在非週末的晚上八點半以後還來逛家居展館的，都不是一般人。（宜家家居晚上九點結束營業）
其實，大家的關注點並不在於五象的商業行不行，而是關心現在五象的人氣究竟怎樣？
雖說在城市重點向南的發展紅利下，無論是從五象的配套兌現速度，還是政策和經濟發展的傾斜度來看，我估計都沒人會質疑五象新區未來的美好。
但還是有些人會顧慮五象當下的生活配套和人氣問題。
五象究竟有沒有人，我在前段時間釋出的《三大商業接連開業，五象時代如期到來！》這篇文章裡已經說得挺清楚了。
今天，我們就來看看五象的人氣都聚集在哪些板塊？
五象人氣最高的板塊居然在這？
為了讓大家更直觀的瞭解五象的人氣分佈情況，我分別在上午10點30分和下午5點30分兩個時間段，從百度地圖上擷取熱力圖來做對比，結果幾乎沒有太大差別。
五象核心區不同時段熱力圖對比
（來源：百度地圖）
五象新區的人口活動區域，主要分佈在總部基地至五象湖核心板塊、大沙田金象板塊至玉洞經濟開發區，形成兩條明顯的「人氣動線」。
其中一條，以總部基地為起點沿平樂大道一直朝五象湖延伸，這一帶屬於五象新區的「封面」。
平樂大道是五象新區向南延伸的「主動脈」，沿途穿過五象商辦功能區和五象湖高階居住區。由於開發時間較早，目前整體的配套成熟度和人氣自然排在五象各板塊的前列。
平樂大道沿線熱力圖（來源：百度地圖）
另一條「人脈」北起大沙田，沿銀海大道向玉洞方向發展。特別是大沙田板塊，從人口分佈面積和人氣指數來看，均超過總部基地。
大沙田金象板塊熱力圖（來源：百度地圖）
其實這並不奇怪，作為五象新區少有的「老城區」，大沙田的存在感可能容易被大家忽略。但無論從人口基數，還是大沙田的實際居住氛圍來說，這裡都是整個五象新區最接地氣的板塊。
特別是大沙田的金象板塊，不僅交通便利、配套成熟、還自帶江景，在近幾年已逐漸成長為五象老城區板塊的改善「潛力股」。
生在五象
卻共享老城區煙火氣
與五象其它板塊的發展不同，大沙田不談理想，不看預期，只看現實。
從地圖上看，大沙田金象板塊地處五象、青秀、江南三城區交匯處，背靠五象嶺森林公園與柳沙國賓區隔江向望。
金象板塊位於三城區成熟板塊交匯處
蜿蜒的邕江從這裡穿過，約8.8公頃的邕江南岸濱江公園景色並不輸給江對岸的柳沙半島。
邕江南岸濱江公園江景航拍圖
其實早在2010年，南寧市政府就對整個大沙田板塊進行了重新規劃。除了對老城基礎設施升級改造外，還將靠近邕江的金象板塊舊改方向進行了重新定位。
不單是因為大沙田金象板塊人口基數大，自然景觀優良，更重要的是這裡是青秀和江南老城區通往五象總部基地最近的「咽喉要塞」。
根據2021年6月南寧自然資源局釋出的最新規劃修編顯示，目前整個大沙田周邊已經形成包括英華大橋、葫蘆鼎大橋、白沙大橋在內的三橋，銀海大道、金象大道、銀沙大道在內的三縱，白沙大道、五象大道、建設路在內的三橫立體交通路網。
圖片來源：南寧自然資源局網站
透過實測，從這駕車抵達青秀的東盟商務區和五象總部基地的時間，都能控制在15分鐘以內。
已建成通車的地鐵2號線和4號線也在這個板塊內中轉，無論去市中心的朝陽還是五象總部基地，都只有幾站路程，為日常通勤節約不少時間。
大沙田地鐵站
除了以上優質的江景資源和完善的交通配套外，板塊內的生活配套也非常豐富。不僅有三疊石公園、百靈路教育集團中小學、南寧市第二人民醫院（五象醫院）等硬體配套，像大沙田農貿市場、美麗城購物廣場、公平街夜市等商業配套也十分接地氣。
公平街夜市
簡單來說，它不僅身在五象，板塊內「鐵、學、商、景」全都配齊外，還能共享青秀、江南、五象三城區配套資源。成熟便捷的生活氛圍，不需要太多美麗的願景，都能讓許多江南的老鐵和工作在五象的年輕人們，將這裡視為生活的樂土。
因此，近年來在沿江的金象板塊開始出現一些主打改善的居住升級產品。比如近期即將開盤的五象星悅灣，就是綜合實力很強的改善專案。
雙面看江
景觀意外成為最大賣點
或許大家對五象星悅灣這個專案還不太熟悉。
它位於金象大道以北，距離邕江南岸江濱公園約300米，地鐵4號線約600米。連線1號路與盤嶺路的良鳳江大橋目前已經開工建設，未來經過這進入白沙大道的直線距離也只有1.5公里。
如果以五象星悅灣為圓心在地圖上畫個半徑為1000米的圓圈，前面提到的那些板塊核心配套，幾乎都在專案的適用範圍之內。
五象星悅灣周邊配套
五象星悅灣專案總佔地約31畝，由四棟高層住宅樓組成，從體量上看並不大，但它卻是當前南寧市場上少有的「零商業」純住宅專案。
五象星悅灣專案鳥瞰效果圖
從戶型設計上看，五象星悅灣產品面積段包含103㎡至266㎡，多達7個戶型，幾乎能滿足當前剛需過渡到改善購房者的所有需求。
特別是103㎡的3房和133㎡的3+1房兩個戶型，據銷售反映，諮詢人氣非常高。
103㎡戶型為三房帶雙陽臺設計，該戶型最大的亮點，是進深達2.6米的全贈送綠化陽臺，面積有將近12㎡，比市場上一般戶型的主臥面積都大。
無論是將其改造成獨立的陽光房，還是間隔開一半做客臥的衣帽間，一半做主臥的書房，都很實用。
五象星悅灣103戶型圖
133㎡戶型為三房三陽臺設計，陽臺最大進深達到了2.9米，能輕鬆改造成4房格局。
該戶型其它空間的尺度也都不小，客廳開間就達到4.2米，前後全贈送的綠化陽臺面積加起來約有14.4㎡，主臥面積更是達到了29.4㎡。
這樣的戶型尺度不能說豪橫，但從功能分割槽和居住舒適度方面看是沒啥問題的，同時也提供了足夠的改造空間讓大家發揮想象。
五象星悅灣133戶型圖
這兩個主力戶型有一個共同點，不知道大家發現沒有？它們的陽臺尺度都非常大，因為江景才是這個專案的最大賣點。
按理說，五象星悅灣與江濱公園還有300米左右的距離，並非一線江景盤。
但從銷售提供的一份無人機實拍短片中可以看到，五象星悅灣10層以上的絕大多數戶型都可以看江，部分133戶型還能從前後陽臺和房間飄窗實現兩面觀江的效果。
這主要得益於專案地塊比較方正，以及樓棟排布的角度位置和超大尺度的觀景陽臺設計，也由此看出開發商在專案細節打造上的用心。
而五象星悅灣給大家的驚喜還不止於此。
初來乍到的TA
竟是個「低調實力派」
如果說五象星悅灣的外部江景是意外之喜的話，那麼專案的園林才是TA內功實力的展現。
由於專案地塊比較方正，四棟高層住宅的排布可以向四周舒展開。除了擁有約60米的超寬樓間距外，整個專案園林面積也達到將近1萬平米。
依託中庭景觀主軸，從典雅的中式門樓、水榭廊亭、觀景廊橋、主題水景、跌瀑花園等，五象星悅灣依次佈局了五重中式園林景觀，形成一軸雙環多節點的東方園林大境。
五象星悅灣園林效果圖
據專案銷售介紹：五象星悅灣的園林部分，就是由南寧高階住宅專案大唐臻觀的同一園林設計團隊負責操刀設計。公司就是要將五象星悅灣打造成其在南寧的第一個標杆專案。
如此大的口氣，這個開發商到底什麼來頭？
據瞭解，專案是由南寧左江房產開發有限公司開發建設，開發商背後有國有資本和浙江房企身影。
主要股權人建卓資產管理公司隸屬於崇左國資委，而另一方浙江華寶房產集團和壹德置業在浙江本地開發多個精品樓盤，具有豐富的專案打造經驗。
在施工現場可以看到，國有企業與浙系房企聯袂打造的五象星悅灣，建築採用了鋁模施工工藝，與一般的綠網工藝相比，建築外立面更平整且不易脫落。
而且五象星悅灣是全自有資金開發，建設進度推進得很快。專案還沒正式預約，樓棟已經蓋到第16層了。
五象星悅灣施工現場實拍圖
在房地產行業「高週轉」的遊戲規則下，買房看「穩健度」已經成了當下購房者不容忽視的問題。
無論從開發商實力還是從專案施工品質上看，五象星悅灣都像個「低調的實力派選手」。雖在南寧樓市知名度不高，但並不妨礙它打造精品專案的能力。
這段是送的
我身邊有不少家住江南的朋友，因此我也沒少聽他們吐槽老城區的各種問題。
但真要讓他們搬去五象或其它配套更好區域，他們又放不下自己熟悉的生活環境和鄰里關係。
其實，無論是選擇新城區還是老城區，都離不開生活的煙火氣息。
五象大沙田的金象板塊，佔據了三個城區板塊交匯的優勢，除了有成熟的生活配套和發達的交通路網外，還和柳沙半島共享同一片江景資源。
像五象星悅灣這樣既坐擁五象新區的開發紅利，又不失老城生活氛圍的江景專案，或許才更符合這些老南寧們帶有地緣情節的購房需求。
目前，五象星悅灣的營銷中心已經正式開放，專案將於近期開盤。
雖然價格還未正式公佈，但從銷售那瞭解到的情況來看，103平米和133平米兩個戶型的諮詢量較多，特別是高樓層看江視野較好的房源，或將成為大家關注的重點。
綜合專案地段配套優勢、開發商背景及開發實力的強大備書，五象星悅灣的潛力都不容小覷。結合全自有資金開發以及打造首個標杆級專案的目標，五象星悅灣都值得期待。
End
