朱鎔基是新中國歷史上一位恪盡職守的國務院總理，他在任期間解決了中國在經濟、政治、社會、民生方面的很多問題。

他的很多講話，很多策略，都為中國的發展注入了動力。

而這樣一位具有高度前瞻性的總理在18年前的離任講話時，仍然表達了對中國未來的幾點“擔心”。

朱鎔基

對“房地產過熱”造成泡沫經濟的擔心

1997年，朱鎔基曾在國務院住房制度改革小組會議上公開作出提醒，千萬不要在加快住房建設的名義下來複活房地產。

2002年，面對房價持續走熱，朱鎔基在總理辦公會上再次警告，房價增長的傾向已經發展得越來越厲害了。

在2003年的自己卸任總結中，朱鎔基最後忠告要防止房地產泡沫，希望廣大同志能夠意識到房產過熱問題的嚴重性。

中央在意識到問題後開始調控房價，但在經歷多次失敗後，中央為大力限制房價仍多次提出政策。最終在2021年，房價出現橫盤的局面，不再漲。

正在建造的房子

實際上，國內的房地產市場在歷經20年的開發後，已經積累了大量的存量房。

據調查，2013年我國房地產市場的沉澱房屋有2.2億套，城鎮住宅市場的整體空置率達到22.4%，城鎮空置房為4898萬套。雖然房地產市場有過長期過熱的狀態，但之前的幾次調控並不是完全無效的。

2006年上海二手房價格指數僅有6%，當時住宅成交量十分低迷，不少樓盤降價二三成，引發一波退房潮；

2008年成交均價為11824元，較2007年下跌37%；2012年到2017年，全國的房價呈現普遍下跌的趨勢，有的房子甚至跌去了三分之二，基本上是隻要你肯還貸款，房子就是你的。

總而言之，我國的房價現階段已經很難再漲下去了，因為我們目前的經濟已經發展到了需要轉型的關鍵階段，為了實現經歷轉型首當其衝的就是要穩定房產市場。

一方面，要控制房價不暴跌，因為暴跌會牽連銀行信貸，引發系統性問題，到時消費體系會出現崩潰，從而導致大部分中小企業關門倒閉。

另一方面，要控制房價繼續上漲，因為房產市場的牛市已續多年，只漲不跌已經導致了大量的民間資本從實業流去房地產業，如果再繼續上漲會加劇資金的流出。

中國仍是發展中國家，中國產業的升級需要的是實體經濟，那就需要投入大量的資金到研發以及裝置升級上。由於製造業在短期內是回不了本，這就更需要有大量的資金源源不斷得流入。

其實，這些年來由於房地產過熱的狀態，中國居民的負債率早已出現了問題，居民勞動收入的漲幅跟不上房價的漲幅，這樣就造成了負債的累積。想要徹底擺脫房地產經濟，最理想的辦法就是盤活內迴圈消費。

房價關乎民生

但如果房地產持續過熱上漲的話，就會更加壓縮居民的消費能力，致使資金流出現閉口消費陷入惡性迴圈。顯然，無論是房價上漲或暴跌，對我國未來的整體發展都是不利的。

因為宏觀調控因素的存在，未來10年的房產市場的狀況是很難預測的，但從行內大佬的佈局方向上來看，大致可以總結出兩點：一是、在一二線城市做存量物業運營，比如萬科的“先租後買，租金可抵房款”的模式。

二是、向三、四線城市發展增量地產，也就是增加現有房屋數量的房產。

因為增量房產的原值與評估值非常接近，這樣也有利於徵收房產稅。比如三大巨頭之一的碧桂園，碧桂園的業務鏈已經遍佈中國內地30個省，現早已一躍成為地區覆蓋度最高的中國房地產企業。

碧桂園

對企業改革可能造成的問題的擔心

朱鎔基表示，企業的改革顛覆了我們過去的認知，未來在推行企業改革時可能存在的問題我們誰也不知道。實際上，企業改革的推行在高速發展的年代是大勢所趨。新中國成立以來，實行的是單休制度。

隨著改革開放的深化，國內的黨政官員開始發現，歐洲、亞洲、北美的許多國家實行的都是雙休制度。又經過專案小組的調查研究，大部分單位的有效工時遠比上班總工時低得多，僅佔比40%到61%，每週48個工時中只有不到三十個小時的有效時間。

90年代初，因為每週只能休息一天，在唯一休息的週日這天，上班族們要做完整週的家務、買菜、打掃、洗衣服、談物件、打孩子等等，時間相當緊張，簡直比上班還累。所以戰鬥的星期天之後，星期一的上班就顯得格外疲勞。

那在面對到底是增加一天休息還是多拿一天工資的選擇中，有80%以上的人選擇了前者，寧可增加一天休息。

上班族

1995年5月1日，國務院頒佈規定，我國各企業要實行雙休制度，在推行過程中，部分事業單位和企業可以根據自己的情況有所調整。但事業單位實行雙休制，最遲不能遲於1996年1月1日，企業最晚也要在1997年5月1日實行雙休。

中國改革開放40年，經濟取得了飛速的發展。在改革驅動力的推動力下，我國的國有企業的經營機制也發生了重大變化，大部分已經進行了公司制、股份制改革，初步建立起現代企業制度。

公司治理結構逐步規範，大多數國有企業已經成為獨立自主經營的市場主體，從計劃經濟體制附屬的傳統國營企業轉變為市場經濟體制下"新國企"。

如今，國企央企都在開展深化改革行動，目標到2023年，打破薪酬的天花板，國企央企的年薪可能出現上千萬的高水平，將會吸引更多的名校畢業生加入央企。未來可以肯定地說，國企央企更受歡迎，求職的競爭將日趨激烈。

朱鎔基

對不良貸款的擔心

“你們老說在大好形勢下，不良貸款在下降，我就是不相信。”這也是朱鎔基的一個“擔心”。

朱鎔基談到的不良貸款，指的是出現違約的貸款，主要分為逾期貸款、呆滯貸款和呆賬貸款三類。產生不良貸款的原因應該是銀行自身經營管理欠缺，風險機制不完善導致的。

為了能防範不良貸款，商業銀行的信貸管理從2002年開始已全面實行貸款五級分類制度，將風險程度劃分為正常、關注、次級、使執行擔保、可以、損失共五類。

國家還在四大國有銀行設定了資產管理公司，將了從四大銀行分割出來。為了完善銀行的經營管理，透過發行特別國債進行了增資。相信雖然處理不良貸款的工作面臨諸多困局，但只要上下齊心，最終是能得以改善的。

四大銀行之一

對城鄉發展的擔心

朱鎔基在離任講話時說：“現在很多地方的農民連飯都沒得吃。”

朱鎔基在90年代的講話中就不斷指出，我國目前農業發展根本不能適應現行的農業科技和技術，農業經濟一直是停歇不前的狀態。

一定要儘快指導農業科技的發展，提高農業科技的創新力，以確保我國的農業和農村經濟實現可持續發展。

依據科教興國、科學技術是第一生產力的基礎理論，想要發展農村科技，首先要提升人的教育，也就是要提高農村的教育水平，這樣才能使農村的農業事業得到根本性轉變。

朱鎔基

比如過去經常拖欠教師的工資，幾個月甚至幾年都不發工資，現在就要保證教師的工資能按時發放，那樣還怕農村沒老師嗎？那樣還怕農村的教育水平得不到提高嗎？

改革開放以來，人民的溫飽問題已得到解決，下一步就需要按照農業綱要的部署全面開展農業科技工作。

農業科技化

對亂作為的擔心

朱鎔基擔心周圍有同志在工作中吹噓、浮誇，甚至是亂作為，不作為。朱鎔基希望同志們今後也能像他在位時一樣，始終不移地勤政、務實、高效得為老百姓辦事。

朱鎔基在說反腐敗時，神情總是既嚴肅又威嚴，怒目圓睜、眼珠一瞪，眉毛一豎，使得臺下的那些貪官員見了坐立不安、戰慄不已。

關於朱鎔基獨具特色的眼神，他自己也曾解釋說，我看老百姓是微笑友善的，我這麼瞪，是為了嚇唬那幫貪官汙吏們。

朱鎔基

朱鎔基還曾說，改革開放搞市場經濟，根本是要有個公平、公正的競爭環境，需要有公正的管理和監督。

我們每個人都要以身作則，我希望我離任後，人民對於我朱鎔基的評價是，說他是個好官，不是一個貪官，那我就滿意了。如果人民還慷慨地誇我，說我為他們辦了一些實事，那我就感恩戴德了。

朱鎔基

總結

朱鎔基總理，思想高遠，目光如炬，理念超前，即便朱鎔基已經離任多年，人民群眾依然記得他的囑託。

朱鎔基總理即便對未來有些許“擔心”，但他和全國人民一樣，相信中國的未來是光明的。