網上說房價的，結論幾乎都看漲，而評論則多是“你是託，我這裡就跌！”為什麼出現如此反差？原因也不復雜，博主分析的都是全國平均趨勢！而評論的則都是個案！只要全國房子成交的總漲差額，高於總跌差額，那全國平均房價就是漲。沒錯，就像平均工資這樣被平均。其實有史以來的房價，也一直是有漲有跌的，只是漲跌比例在變動而已，而全國平均房價趨勢就跟平均工資趨勢一樣，跟個體老百姓沒啥聯絡。
但購房之所以成為全民話題的原因，1是因為增值的誘惑，2是因為剛需的焦慮。究其原因，是資本的力量攪亂了市場。隨著我國各種調控政策的推行，大家應該也能看清，政策不是在打壓房價，而是在打壓資本黑手，迴歸市場的房子，未來就會跟傢俱一樣，價格隨行就市。
市場規律的邏輯，就是供求關係，哪裡的房子想買的人多於想賣的，價格就會漲，反之亦然。同樣，年輕人的發展前景，也跟房價反映出來的經濟前景相對應。
以下開始購房指南
一、首先看大趨勢，對房價起關鍵作用的，是人口遷移的因素（僅限中國），人越來越多的地方房價自然越來越高。
1是生物因素：生物都喜歡省事、舒服，偷懶那是本性。這就使得有條件的人本能會從北往南走，從山區往平原走。所以北方和山裡的房子，那是掉價的。
2是資源因素：單一資源型地區，資源枯竭也要人去樓空，整體是從內陸往沿海走。因為沿海地區除了自有資源，還有世界資源。所以沿海地區的資源優勢好很多，事實也是沿海地區經濟比較好並且發展選擇也多。
3是政策因素，19城市群規劃讓人口匯聚19群，城鎮化政策讓你從鄉縣往城鎮走，城鎮區域規劃讓你往城鎮新區走。
十四五規劃的19城市群示意圖
其實，政策因素是最值得參考的，因為政策的出臺，會將生物和資源因素也考慮進去，但我為什麼把它仍然放在第3位，是因為國家層面的政策，和當地城鎮的政策，需要辯證統一看待。從國家層面，主導發展19個大型城市群，那其它地方呢？那裡也還會有政策，但是大勢已去了。所以有條件跨區域購房的，以上因素疊加越多的區域越好。
二、看好大趨勢，還別忘小趨勢。只要城市群就隨便挑嗎？
1當然不是。城市群裡有政策，優先發展的政策，各種鼓勵特定人群的政策，看政策可以判斷小趨勢。比如十四五提出的舊城改造建議，就會逐漸落實到各個城市，有些地段舊房跟新房價格差不多還有人買，不乏是為了未來可能拆遷的賭博，如今舊城首先要改造，不得已才能重建，那麼這些老小區，即使在主城市也可能要跌價的，畢竟新城區早已建好了更多空房子。
2所謂城市群，就是多個城市，各自功能定位不同，還是要以當地發展的總規劃剛需為主要依據。找到主要城市，就是那種如果後面政策失誤了，也是最後波及到的主城。主城裡還有政策發展的主要市分割槽；主要市區裡還有很多功能分割槽，比如CBD、高新區、生活區什麼的，分割槽裡還有很多樓盤，樓盤裡還有質量和價效比差異。但要注意點，城市往東發展，儘量別買西邊！
三、最後趨勢看好，還要因人而異，具體分析！
你要買的房子，是投資的，還是自住的，還是留給孩子的，家裡有沒老人孩子，有沒交通便利需求，有沒醫院學校需求，有沒商場或公園需求，有沒太大壓力風險，有沒旱澇危機，有沒物業品質問題，有沒停車場鋪面，有沒健身設施。。。這些具體的文章就很多了，大家看好目標再搜尋即可，這裡就略過。
總結：
購房思路就是：19城市群的主城市的主城區的地段好質量佳的房子最具增值空間，根據承受能力依次退而求其次，但具體哪類樓盤、樓層、環境等，適合自己的才是最好的。
年輕人就業發展趨勢呢？
請參照購房思路大方向，不同的只是要把自己的工作方向作為優先發展考慮因素即可！
