最近,國家統計局公佈了2021年8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,整體來看,8月份, 70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體延續回落態勢。為了穩定房價,全國多個城市甚至還發布了“限跌令”。
種種跡象表明,中國樓市已經進入下行通道。但值得關注的是,二手房交易不僅價格下降,數量也在下降。這意味著,持有多套房屋者還在繼續觀望。那麼,在如今房價轉折的重要節點,為何賣房人不著急出手呢?
第一,買漲不買跌,這個定理再次顯現。
從目前來看,中國樓市僅僅是漲幅縮水,但總體仍呈現上漲的趨勢,並未出現大幅度下跌的情況。
在區域性地區,通常是資源枯竭型、人口流出型城市,房價才會出現較大程度的跌幅。北上廣深等一線城市,對高層次人才仍有較大的吸引力,而海南三亞等旅遊型城市對於人口也有較強的聚攏效應。
再加上物價上漲、通貨膨脹的傳導,人口成本、建材成本不斷增加,很多人認為房價跌落是暫時的,未來仍有上漲的可能性。
第二,持有中國房產的成本較低。
在一些國家和地區,持有一套房產的成本極其高昂。美國就是一個“買房容易養房難”的國度,住房持有成本是許多業主每月需要承擔的最大的一筆支出費用,而且每年繳納房產稅,還有保險費、物業費等,出租房屋時還需繳納個人所得稅。
比如在紐約,房主平均每年需要支付 6500 美元。
而在澳洲,購房後一年的自住成本為3600澳元,約合人民幣1.8萬元,佔到總房款的0.8%。
然而,在中國,持有一套房產,只需要繳納一定的物業管理費,房屋維修費用等等,這些僅僅是保障房子執行和服務的基本費用,且還可以透過房屋租賃將物業費以及一部分房貸,轉移到租房者身上,購房者可以輕鬆攫取房價上漲帶來的豐厚回報。
第三,對其他投資途徑的擔憂。
房子在中國不僅是居住生活的場所,也是能夠快速保值升值的重要資產。有資料顯示,中國證監會原主席肖鋼在2021年中國資產管理年會上表示,目前我國居民財富結構不盡合理,房地產佔比過高,金融資產佔比偏低。央行的一份權威報告顯示,房產佔據家庭財富70%,一套房家庭佔比58.4%、兩套房家庭佔比31%、三套房家庭佔比10.5%。
為什麼國人偏愛投資房產?這是因為經過了股市的悲慘教訓之後,中國人發現投資房產是一樁穩賺不賠的買賣。長期以來,不管是股票、基金,還是財富管理等其他投資理財途徑,都被國人不看好。
一方面是因為投資機構不專業,比如前年鬧得沸沸揚揚的中國銀行石油期貨事件,投資者不僅沒賺到錢,甚至還要倒貼錢。另一方面則是投資者本身不專業,很多投資專案都是頭腦一熱就上馬,從年初對基金經理的追捧,到後來對基金經理的惡搞,其投資理念可見一斑。
由此可見,只要房地產依然有上漲的可能性,只要沒有穩定的高回報專案,炒房者就不會選擇出手,畢竟房地產稅還沒有出臺,持有房子的成本還很低。