房子本身是可以交易的。
所謂房齡，是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。
二手房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。 按照我國現行法律，土地使用權只有70年的期限。如果實際房齡較大，買房人使用的年限將可能縮減。另外，房齡和房屋的有效使用年限有著密切關係。 房齡越大,那房屋損壞程度越高，因此相應地會產生一定的房屋維修費用,從而增加了物業的維護成本，這種風險也往往由買房人來承擔。而且銀行出於規避風險的需要，房齡30年的房子是很難進行貸款購房的。
銀行對於二手房房齡的規定通常是20-25年以內，對於房齡比較老的房子，哪怕能辦理貸款，銀行也是會降低借款者的貸款成數。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。
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