房子在人們心目中佔據非常重要的位置，因此房價的漲跌一直是人們熱議的話題。從大方向上來說，目前的樓市已經不再像過去那樣普遍大漲了，那樣的時代已經完全過去，如今樓市發展的主題是分化，有城市之間的分化，也有區域之間的分化，同樣也有住宅型別的分化，新房和二手房的分化等。
樓市分化就意味著房價既有可能上漲也有可能下跌，不管過去的樓市怎樣，我們都要接受現在樓市的事實，房價上漲或者下跌都逐漸成為常態。
站在購房者的立場，過去買房基本上可以閉著眼睛買，房價基本上沒有下跌的可能，而今樓市分化已然成為樓市發展的主題，這就意味著購房者不可能再閉著眼買房了，因為既有可能買到房價上漲的房子，同樣也有可能買到房價下跌的房子。
不管是剛需還是投資客，相信都希望買到房價上漲的房子，可能剛需對於升值空間的要求沒有那麼高，但是至少不能買到房價下跌的房子，買到房價下跌的房子就意味著家庭資產的縮水。
對於普通購房者而言，買房最先選擇的就是城市，城市對於房價的漲跌具有決定性的作用。購房者在買房的時候如何才能避開房價有可能出現下跌的城市呢？如果城市出現了這4個預兆，購房者就要小心了，房價大機率會出現下跌。
第一：城市中的支柱性產業出現問題。
對於一些特大城市，基本上沒有支柱性產業的說法，因為城市的產業比較多元化，即使一個產業出現問題，經濟發展也不會受到影響。不過很多中小城市，因為城市的規模比較小，很多都是依靠支柱性產業發展的，比如有些城市依靠旅遊業，有些城市依靠煤炭鋼鐵等資源，如果這些城市的支柱性產業出現了問題，對於城市經濟的影響可想而知。
因此如果購房者在買房之前，先了解一下城市的支柱性產業的發展是否存在隱患，或者發展的前景怎麼樣。對於一些依靠煤炭、鋼鐵、石油等資源的城市，確保他們不是資源枯竭型城市。
對於中小城市來說，支柱性產業出現問題就意味著經濟發展的下滑，如果城市不能成功轉型的話，城市的發展會繼續衰退下去。作為和經濟發展密切相關的房地產行業，在城市經濟持續衰退的情況下，發展前景也很不樂觀，房價下跌就是正常的現象。
第二：城市的土地市場比較冷清。
城市的土地市場狀況也能反映城市樓市的狀況，因為土地市場反映了開發商對於城市的信心。如果開發商對城市信心比較足的話，那麼土地拍賣就會非常火熱，不會出現流拍的現象，但是如果開發商對於城市樓市發展的信心不足，可能就會出現土地市場冷靜的現象。
開發商對於樓市的把握是非常準確的，因為開發商對於城市的資訊掌握得比較全面，不管是城市經濟的發展現狀還是未來城市發展的潛力，還有城市人口的發展趨勢，開發商對於這些有專門的研究團隊。因此開發商對於未來樓市的發展基本上都有相對準確的把握，購房者可以透過土地市場的情況來判斷開發商對於城市投資的態度，進而判斷出城市房地產的發展潛力。
通常來說，如果土地市場畢竟冷清，土地流拍率比較高，說明開發商已經不看好這個城市，連開發商都不看好的城市，未來房價下跌的可能性還是很大的。
第三：城市中二手房價格比新房低很多。
新房價格和二手房的價格比較也是樓市發展的一個重要指標，一般新房價格和二手房房價出現倒掛（即二手房價格高於同地段新房的價格），說明這個城市的樓市發展比較火熱；相反如果一個城市二手房價格比新房價格低很多，說明這個城市的樓市發展狀況不好，房價下跌只是遲早的問題。
為什麼會產生這樣的現象呢？通常新房和二手房出現倒掛是因為樓市過於火熱，房價被炒得比較高，而國家一般會對這樣的城市實行限價政策，但是二手房價格會繼續上漲，因此就出現了新房和二手房價格倒掛的現象。如果二手房價格比新房價格低很多，就說明二手房市場開始發展不景氣，投資客對於這個城市樓市的信心不足。二手房市場通常是樓市的晴雨表，如果二手房市場發展不景氣，新房市場也不會好到哪裡去。
因此購房者即使購買新房，也同樣要了解二手房市場的發展狀況，因為二手房市場的發展狀況可以反映新房市場的發展，甚至能決定新房市場的走勢。如果購房者發現二手房市場發展不景氣，房價比新房低很多，那麼購房者就要小心了，儘量避開這類城市的房子。
第四：城市人口持續流出。
人口也是決定房地產行業發展的一個非常重要的因素，經濟學家任澤平認為，房地產行業長期看人口，中期看土地，短期看金融。而從城市的角度來說，看人口主要看的是人口的流入和流出，人口的流入和流出基本決定了城市人口的發展趨勢。
如果城市的流入人口遠大於流出人口，就意味著這個城市是人口持續流入的城市，人口方面利好房地產行業的發展，如果城市的流出人遠大於流入人口，就意味著這個城市是人口持續流出的城市，人口方面不利於房地產行業的發展。對於房地產行業來說，人口就意味著購房需求，人口的流出就意味著購房需求的減少，如果沒有需求層面的支撐，房地產行業的發展自然沒有什麼潛力。
並且人口趨勢也反映了城市經濟的發展，如果一個城市出現人口外流，基本上也就意味著這個城市經濟發展出現問題，城市的發展已經不具備競爭力，這同樣不利於樓市的發展。
以上就是城市出現房價下跌的4個“預兆”，看一下你所在的城市有沒有出現這些預兆？
