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1、提問：北京交通大學附近，較新的房源有啥推薦，預算800萬左右，兩居室

回答：你好，800萬左右，兩居，在交大附近其實挺難找到次新兩居室的，原因很簡單：這附近次新實在太貴了。如果犧牲一些戶型、朝向、樓齡，可以考慮：交大嘉園、今典花園、太月園、滿庭芳園等，看看是否有合適的房源。可以查詢咱的小程式進行比價，小區和大盤比價，小區與小區比價

2、提問：京爺您好！請問海淀的法華寺小區怎麼樣您瞭解嗎？院裡就兩棟樓，不知道樓體質量、小區管理和升值潛力這些都怎麼樣？

回答：你好，以前在這邊工作生活過，小區體量太小，居住體驗相對一般，停車實在太不容易了，我認為這個小區地處海淀，保值性倒是還可以，升值性不是太突出，當然這跟出房量少也有關係。建議看看星球資料《二手房看房買房技巧》

3、提問：京爺好！稅政司司長王建凡提出，將“積極穩妥推進房地產稅立法和改革”引起熱議。因疫情耽誤的房產稅又重新提上議程。您覺得這會影響到北京的房價嗎？近期和遠期房價會如何變化呢？感謝！

回答：哎，咋說呢，房產稅未來肯定會出來，不過房產稅不是為了降房價的。如果到時候出來，短期能讓房價有波動。但是房產的金融屬性會讓其繼續保值。當然，我希望大家能去購買稀缺房產，這樣就能高枕無憂了。

4、提問：京爺，通州產業區就只有運河CBD嗎？單靠這一片能支撐起後期的房價嗎？再有產業起來是不是也需要比較長的週期，像麗澤金融商務中心都至少十年了，才剛有點起色。

回答：通州目前比較確定性的確實是CBD，其他板塊不好說。麗澤金融商務中心確實相對慢一些，其根本原因是重視程度不夠，重視程度比副中心差遠了。記住：買房，最好買確定性的，買zf真金白銀投入的區域，準沒錯。你看看通州現在多少市屬單位遷過去，每年投多少錢就知道了。詳見星球資料《北京板塊選擇頂級思維》

5、提問：亦莊京東總部上班。首付大約170，月供還貸能力尚可。首套房考慮主要考慮自住，交通便利，想買兩居或小三居。

1、考慮新房萬科東望四期的小三居，17號線首發站。

2、二手房考慮宋家莊板塊的，彩虹城小兩居，政馨家園，這個價位的小區環境較差。

3、八通線地鐵九棵樹、果園、梨園地鐵站次新房，新通國際花園，華業東方玫瑰，時尚街區東區。

目前看房較少，不太明確，所以看房效率不高，想聽聽您的建議

回答：你好，我的評價如下：

1、萬科東望是一個性價比較高的盤，畢竟這個價格能買到小三居，居住還是不錯的，未來也有一定的潛力，畢竟亦莊未來還是看好的，這個盤未來去東部國貿等地也方便。

2、宋家莊板塊的，彩虹城小兩居，政馨家園，相對來說，居住中等，一般，不過地段略好一些些，屬於保值型的產品，剛需上車倒也沒問題。

3、八通線地鐵九棵樹、果園、梨園地鐵站次新房短期比較難有起色，估計得有七八年才能起來。

這個預算，其實我比較建議就考慮萬科東望。可以查詢咱的小程式進行比價，小區和大盤比價，小區與小區比價

6、提問：京爺您好，我最近在考慮九龍山板塊的一居，總價380以下，sfsd，高代。看了金港國際感覺小區不錯，但是能夠上的一居戶型比較奇葩，客廳是個三角形，擔心以後的流動性不好。後現代城可以買開間，流動性好，但小區環境相對不足。這個價位，單純從保值升值以後置換的角度應該怎麼選擇，是否還有別的板塊或本板塊其他小區推薦

回答：你好，金港國際一直是我推薦的小區，升值性和居住性都可以滿足，如果客廳是個三角形確實會影響出手。後現代城買入也問題不大，流通性很好，可以考慮，建議還可以看看東方雅苑等小區。詳見星球資料《這些硬傷房產一定不能買》

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