10月26日星期二，又是法拍房集中拍賣的日子，今日共有36套住宅拍賣，看著數量不少，陸陸續續有17套撤拍，實際參與競拍的僅有19套房源，今日房源撤拍率47.2%，是十月份撤拍數量最高的一天
剩餘實際參拍的房源中，有不少房源拍賣過程，十分有特色，更有不少問題房源，紛紛流拍，我們來分析一波~
首先第一套房源，是位於豐臺宋家莊，西向的兩居室，建築面積100.55㎡，總高16層，拍賣房源位於6層，1997年建成，緊鄰5號線宋家莊站，70年商品房，市場成交價在480萬左右，合單價4.8萬/㎡
戶型圖參考
本次拍賣是268萬的價格起拍，距離市場價差價非常大，吸引了不少人報名參與競拍，截至拍賣結束，共有8人報名，按照這個報名人數，按說應該競爭的時間非常久，而這場拍賣卻是僅經過了6次出價，在10:02分迅速結束，拍賣成交價攀升至4923140元。
成交截圖
價格在起拍價基礎上狂增200萬，最主要原因就在於本場競拍早早就開始了，而競買得主的出價，就像活蹦亂跳的海鮮一樣生猛，僅僅6輪出價，其中3次出價還是加倍的，40倍、77倍，最高的一手是97倍的加價幅度，將近100萬，徹底絕了其他人想撿漏的心思，真的是絕絕子
競價分析截圖
不過算上其他一些支出，比如物業和供暖的欠費，如果要貸款的話，還有一筆擔保的費用，再按照拍成價格以一定比例繳納契稅，綜合算下來，對比小區的成交均價，好像還超了市場價不少
而且這樣的加倍出價方式，在這個標的的競拍過程中，是非常少見的，事出反常必有妖，是競買人為了自住豪擲千金，還是被執行人為了搗蛋擾亂拍賣，靜待後續發展……
另外一套競爭的十分激烈的房源，同樣是位於豐臺區的，四方景園二區的一套雙東向兩居室，建築面積88.88㎡，這個數字真吉利，不知道是不是因為這個原因，導致房子也是被人搶破頭，經過了共計79輪的出價，最終是以432萬價格成交
房子市場價格應該在485萬左右，按照拍成價格來講，看似十分划算，但是小區內分有商品房和一類經適房兩種屬性的房子，一類經適房有額外10%的稅費，再加上其他的費用，林林總總加起來，最終價格差不多跟市場價持平
今日還有不少房子流拍了，對於競買人來講，算是成功避坑
這套位於通州的大方居，市場價在305萬左右，229.5萬的起拍價格，十分具有誠意了，差價很大，無奈這是套限價商品房，有差額35%的稅費，法拍房中，任何涉及到差額的稅費，都讓競買人避之唯恐不及，原因就在於房子的原值都很低，不能像二手房交易一樣，透過做低網籤價降低稅費成本，按照300萬左右的標的，差額的稅費動輒就十幾萬，甚至幾十萬，所以在一拍的時候，大部分這類房子都是流拍的結局
另外一套流拍的房子，似乎從公告發布之日起，就已經決定了房子的命運
這套房子所在的小區叫做姚家園東里8號院，位於朝陽的朝青商圈，戶型不明，市場價不明，性質特殊，這套房子是定向安置住房，在二手房市場上暫時還沒有交易，目前連房本都沒有
法拍房裡面沒房本的房子見過的也不少，一般都是還登記在開發商名下，未辦理獨立產權證，不過這套房子情況不一樣，是壓根就沒有，同時公告裡也明確表明，這房子買下來可能也是白買的
能否辦理產權證都具有不確定性的房子，500多萬的起拍價格，又怎麼可能會有人去拍的？是拿著青春賭明天，瀟瀟灑灑拍一回嗎？
