看到這個題目，很多人可能問，這是不是在博眼球吧，居然在北京購房不需要購房資格，外地人可以購買，還能貸款，是不是拿小產權來混事。

我告訴你，不僅有上面這些優勢，還能首付比例為零，貸款利息只有年化3.2%遠遠低於房貸利息，還是先息後本。

就像我提出了看漲期權，我指出不需要購房資格，你只需要替別人支付月供，這套房子的上漲收益就是你的。很多人開始不信，結果前天這套香河大愛城住宅的看漲期權，讓別人以每月月供1860元，買斷了十五年的漲價收益權。

就像前幾天，我提出了0首付0月供的買房模式，居然不花一分錢可以網籤拿到所有權房本的時候，很多人不相信，結果昨天這些不相信的人都去售樓處拿著身份證和流水收入證明去排號了。

就像當初買房，我告訴可以貸款買房，僅僅花30%的錢就可以買房拿到房本，很多人不相信，結果後來大家都知道，那些打死都不敢貸款買房的人後來只要不打死，就要貸款買房。

其實，我們要明白，不管是貸款買房，還是0首付0月供買房，還是看漲期權，都是一種投資行為，都是在賭房價上漲。如果只是自住，完全可以購買居住權，選擇一年、五年、十年、二十年、七十年的不同時間段的居住權就實現了住有所居的夢想。

很多人之所以不僅僅滿足居住權，而是想要所有權，原因就是預期房價會上漲並且獲得房價上漲的財富性收益。

另一方面，如果房價下跌，所有權就成為燙手山芋，巴不得趕緊拋棄，可惜越想賣出就越賣不出去，比如當前的環京樓市，也包括出臺了二手房指導價的那些原來如日中天的城市。

這個所有權，就是上漲收益，也就是我們提到的看漲期權。

明白了這些道理，我們就來看看如何不需要購房資格，外地人隨便購買，不需要貸款資格，可以0首付貸款購買，每月僅僅支付3.2%的年華利息，就能踏踏實實的投資北京七十年大產權的住宅。

【0元置業平臺】上線房源：月供僅僅12000元，每年利息14.4萬，貸款450萬擁有北京市朝陽區水郡長安家園兩室一廳兩衛住宅的漲價期權

北京市朝陽區水郡長安家園小區，緊鄰地鐵一號線雙橋出口，萬達廣場，國泰百貨，七十年住宅立項，兩室一廳兩衛一廚戶型，二十層的五六層複式戶型，有電梯朝向北，中等裝修，房本面積112.7平米。

地理位置

☟房本圖片

小區目前同戶型二手房成交均價41000元/平米，總價450萬。

該戶型目前出租狀態，月租金7500元，租戶配合看房。

該住宅可以總價450萬整體購買，也可以單獨購買二十年內的看漲期權，僅僅每月月供12000元，買斷二十年內房價上漲收益的80%獲利權。

單獨購買看漲期權，不需要北京購房資格，不需要北京五年社保。所有權人跟看漲期權人簽署二十年委託出售協議，約定看漲期權人每月支付12000元，可以隨時出售該住宅，獲得房價超過450萬以上部分的80%，房屋出售時所有權人獲得20%的房價上漲收益。

同時所有權人跟看漲期權人在朝陽區不動產登記中心辦理房產抵押手續在看漲期權人名下，看漲期權人拿不動產抵押權證書。房產過戶時，需房產所有權人跟抵押權人同時在場才能過戶。

觀察期內，看漲期權人有權在高於450萬總價以上任意時段出售該房產，出售價格以看漲期權人或者所有權人尋找到的買家中的最高出售價格為準。此時所有權人可以以看漲期權人尋找到的買家出價相同價格回購，只要支付給看漲期權人上漲部分的80%，雙方解除委託出售協議，看漲期權人解除該房產抵押。

本方案為所有權跟看漲期權分離方案，所有權人保留自住或者出租需求，看漲期權人為投機炒房需求。雙方互相為對方槓桿，各取所需。

看漲期權人的風險是房價下跌風險，如果房價下跌，看漲期權人損失所支付的所有利息。如果房價上漲，看漲期權人獲得房價上漲的八成收益。

所有權人為害怕房價下跌，同時又顧慮房價上漲的猶豫需求的解決方案，相當把房產盤活，馬上拿到每月12000元的收益，同時放棄房價上漲收益的80%。

本方案借鑑股市中的融資融券方案，對比看漲期權人以450萬購買該套住宅，相當所有權人出借給看漲期權人450萬資金進行炒房，僅僅支付3.2%的年化利率，遠遠低於房貸利率，同時無需購房資格、無需貸款資格、節省了過戶手續費。

看懂了沒有，上述購買人購置的是七十年大產權住宅，不需要購房資格就可以拿到房本，所有手續都是在不動產登記中心辦理。更不需要貸款資格，就可以貸到100%房款的貸款用額，利息遠遠低於房貸利率。

對於購房人，如果房價平穩，未來就想自己拿到所有房房本，可以以450萬總價購買，那時的手續就和現在的二手房交易一樣。相當延遲了若干年購買，節省了大量現金。

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0元置業平臺提示:投資有風險，入市需謹慎。任何投資都是用風險交換收益的換手行為。