更多房產資訊，請關注中立新房公眾號！
1.Ta的"前世今生"
去年5月9日，順義新城第13街區6039等地塊，由中建一局以16.7億元獲得，住宅佔地面積為44306平米，建築面積70890平米，容積率1.6，規劃建設502套房源，其中6039西地塊300套，6040東地塊202套。
籌備了一年，最終專案案名確定為中建宸廬，是中建智地TOP級宸系產品，也是中建繼中建京西印玥後、中建國望府之後，在北京打造的第三個品質專案。
2.區域發展規劃解讀
未來規劃
順義區是承接中心城區適宜功能和人口疏解的重點地區，是推進京津冀 協同發展的重要區域，要著眼於新時期首都發展的新要求、新期待，打造北京東北部區域重要節點，不斷強化對首都功能的承載力、對北京城市副中心的支撐力、對京津冀區域的輻射力。
馬坡位於順義新城的核心位置，屬於“一心、三區、多組團”的新城空間結構中的“一心”，馬坡的定位是展示新城形象的政務和公共服務中心，產城融合的高階功能區，生態宜居的魅力新城組團。重點發展產業金融、 新一代資訊科技、智慧裝備。
此外，順義區打造“一區一城一園”（後沙峪金融商務區、馬坡金融城、空港融資租賃產業園）三大金融發展平臺，專案所處的馬坡板塊正迎來金融商務產業的飛速發展。
隨著順義區政府、財政局、投資促進中心等政府機關進駐，這裡將成為順義新的行政中心，同時也將成為經濟和文化中心。
如今該區域已經聚集了民生、中信、北京三大銀行總部基地，加上金蝶軟體園，帶來了約3萬金融行業等精英人口的就業流量。
區域還在不斷髮展中，從馬坡集中批地可以看出政府對於馬坡金融城的投入力度，逐漸趨向於職住平衡。
馬坡臨近潮白河，生態自然環境優越，本就是傳統別墅區，別墅區東側一路之隔配建高爾夫。周邊潮白河、減河環伺，馬坡千畝森林公園、奧林匹克水上公園、潮白河森林公園、減河公園四大公園環繞。
從馬坡土地出讓來看，核心板塊住宅用地基本都已經出讓，為馬坡金融城做居住配套，加速馬坡組團的發展，順義區政府也在馬坡，位於別墅區下方，一路之隔就是政務中心。
潮白河別墅區作為北京的九大別墅區之一，是北京別墅的發源地，依託潮白河，如今成熟的別墅群已然成型。潮白河附近空氣中的負離子含量高達每立方厘米3萬個左右，是北京市內的15至20倍，全年空氣為良天數佔據全年天數的70%，綠色生態氧吧。
外加優美的潮白河風景，低密宜居的生態環境，使得其成為心靈棲居地的首選區域之一。
區域不足：
整體規劃非常好，但是硬傷是軌道交通，從順義區域規劃來看目前還沒有規劃到馬坡的地鐵，這意味未來至少10年都沒有軌道交通。
同時，目前雖有有一定的發展雛形，但是距離完全成熟，還需要一段時間，馬坡還有一些待出讓的住宅用地，後期一段時間會有工地噪音的影響。
對朝陽和通州的上班族不太友好，考慮到高峰期，至少一小時的駕車通勤時間，需要居住品質換居住舒適度。
3.產品
中建宸廬位於馬坡核心區域，是中建打造的別墅+精裝洋房純改善高階住宅產品。
專案氛圍東西兩區，一共26棟樓，其中西區300套，東區202套，一共502套房，疊拼4層，洋房9-10層，最小面積120平左右。
樓棟採用唐風深色屋簷，結合現代簡約美，點綴超大觀景窗，享受如詩如畫一般的詩意生活。
為了構建擁有“溫度”的社群，中建宸廬打造了一個與景觀融合、下沉式的會所，面積約1500㎡，包含25米長標準恆溫泳道，以及健身房、跳操房等運動設施，讓業主釋放壓力，增進互動，緩解疲憊。
在產品設計上，中建宸廬無論規劃的墅居，還是洋房產品，都突出其舒適性，將閒適的生活與空間緊密結合起來，在區域中實現定位和品質的顯著跳脫。
園林採用五重坡地式園林，植被錯落有致，外加上曲徑通幽的小道，在歸家的途中卸下鬧市歸來的風塵。
園林分佈14個不同主題的園林景觀，一環一眾，兩橫兩心，九景五境，清川靜色思迴夢，臨風聽蟬花語中。
詩畫九景，一到玖景，真園林。
別墅的詩畫五境，山中雲起花落間，書事秋暝步履閒。
9大核心庭院，功能分割槽，細節拉滿。
9大智慧健康系統，智慧安防、智慧控制、中央空調、智慧新風、全屋淨水、室外隔音、太陽節能、智慧生活、試試體驗。
全屋精裝，均採用國內外一線知名品牌。
不止於此，除了品質，裝修更是種滿了人性化細節，合理有效的利用空間。
專案詳情：
專案位置：北京市順義區馬坡鎮聚源西路7號內211號
拿地時間：2020.5
交房時間：預計2024.3.31
裝修情況：洋房精裝、疊拼毛坯
花園面積：約80㎡(待定)
總樓層數：洋房9.10層，疊拼4層
總價區間：約500-700萬，疊拼800-1200萬(未開盤)
總樓棟數：26
在售套數：502套
水電供暖：市政水電採暖
物業公司：中建智地物業
物業收費：洋房5.3元 /㎡/月（地下1.88），疊拼7.4元
樓棟層高：2.95米
容積率：1.6
樓間距：20-40
梯戶比：一梯兩戶
開發商：北京智地順景房地產開發有限公司
產權年限：70年（地上地下50年）
在售產品：
120平三居：總價480萬起，非常受歡迎的南北通透三居，北側只做一個次臥，南側兩個臥室和客廳，廚房和坑通透性很高，同時做了兩個衛生間，功能性更強，改善一步到位。
135平四居：總價560萬左右，標準的四葉草戶型，四個房間位於四個角，互不影響，主臥做了一個奢華套間，此外電梯間的面積比較大，可以有效利用。
135平三居：總價590萬左右，南北通透三居，戶型最大的亮點就是大面寬、短進深，7米的大面寬，通風和採光都做的非常棒，稱之為最舒適的戶型一點不為過。
因為打造品質住宅，所以裝修標準非常高。
170平上疊：三層和四層，外加地下二層，一共三層，目前還未開盤，價格待定。
310平下疊：一層和二層，外加地下一層，一共三層，目前還未開盤，價格待定。
別墅毛坯交付，上疊帶北花園，下疊帶南花園，80平左右；可以根據自己喜歡的裝修風格進行設計裝修，這是別墅的效果圖。
4.區域配套
現有配套
交通方面：
公共交通：順3、順30、順14、順27、空港5、850，850快等，貫穿順義城區及北京副中心。
軌道交通：地鐵15號線、S6號線（規劃中）、順義有軌電車T1線（規劃中）
道路交通：白馬路、通順路、京沈路、機場第一高速、京承高速、六環等高速路。
商業配套：新世界百貨、魯能美麗匯購物中心、華聯購物中心、大地影院等繁華商業，執掌都會永珍生活。
教育配套：專案南側一路之隔就是牛欄山一中實驗學校。
醫療配套：三甲級順義區中醫院（待投入使用）、三級順義區醫院等優質醫療資源，集醫療、教學、科研、預防保健為一體，滿足全家庭的健康需求。
環境配套：潮白河、奧林匹克水上公園、馬坡千畝森林公園、臥龍公園、北京鄉村高爾夫俱樂部等甄貴生態資源，綠意謐境自然蔥蘢。
4.購房建議
專案優勢
1、品質高，專案為洋房+別墅純改善產品，保值性強。
2、地段好，位於馬坡金融城核心位置，區域很有發展潛力。
3、中建大央企，在北京開發的專案口碑都非常好，有保障。
專案劣勢
1、距地鐵直線3公里，需要坐公交才能直達地鐵站，軌道出行稍差。
2、總價相對較高，對剛需不太友好。
購房建議：
北京東北方向總預算500萬左右改善，中建宸廬無疑首選；考慮1000萬左右的別墅，該專案也是首選專案之一；對居住品質要求高，也非常適合該專案；養老當然也可以。
買房如戀愛，沒有最好，只有更合適！
更多精彩，關注中立新房公眾號！
