房產已經成為了老百姓最重要的資產，根據央行的資料統計，房產佔據老百姓70%的財富，房價上漲，老百姓的資產也會跟著上漲，房價下跌，老百姓的資產也會隨著下跌，對於房價的走勢，老百姓肯定是盯得死死的。
國家統計局公佈了2021年9月份樓市各項資料，隨著資料的顯示，讓我們對當前樓市的變化有著更深刻的認知，2021年“金九銀十”呈現出來的狀況似乎都並沒有想象中這麼滿意。
銷售額和銷售面積都出現了不同程度的回落，根據9月份顯示出來的資料，商品房㎡為15,748億元，就比去年同期下滑了15.8%，銷售面積為16,139萬㎡，比去年同期下降了13.17%，從9月份的資料一折算下來，平均銷售房價為9757元每平米，重新回落到了萬元以下的成交價，並且已經低於了2020年的9860元的水平，是不是房價就已經回落到201 9年的水平。
從公佈70城的資料觀看，9月份27城新房價格環比上漲較比上個月減少了19個城市；二手房52個城市下跌，較比上個月增加了18個城市，不少人似乎看到了希望房價應該持續地下跌，那才是好的方向吧，畢竟房子的價格下滑越多，購房者買到房子的可能性就越大。
9月份最大的黑馬應該是集中在中秋節期間吧，可是根據中秋節公佈出來的資料，大家都處於一個非理想的狀態。北京，上海，深圳，南京，大連等16個城市新建商品房住宅銷售面積同比下滑69%，與去年中秋節對比中同比下降82.1%，北京、上海、深圳同期下滑分別高達64% 、69%、49%。二手房的價格也同樣如此，重點監測到的北京、東莞、杭州、佛山，南寧等城市整體的成交量僅有407套，與去年同期下降高達40%，例如佛山南寧等城市下降幅度更是高達了90%，“金九”都過得這般慘淡的模樣，那麼“銀十”會怎麼樣呢？深圳作為全國樓市的風險指標，在國慶7天期間，二手房成交量僅有4套，看來10月份深圳的二手房成交量還有可能繼續下探，成交量甚至會跌破1500套。
根據58安居客調研報告顯示近4個月的房地產“景氣指數”出現了直線式的下降，5月末還有102的，到了8月末只剩下99.6，9月份景氣指數僅剩下了99，所以房地產真的要持續的降溫了，為什麼會出現這種情況？有業內人士指出主要是有4方面的來源：
1、政策調控不斷加碼，根據中原研究院公佈的資料顯示，2021年樓市調控次數高達482次，隨著樓市調控政策不斷地施壓，無論是開發商投資者等各方面的人群，對於房地產似乎逐步的失去了信心，更關鍵的是此次調控的政策力度跟過去的調控力度產生了巨大的差別，過去主要是以降溫為主，此次以降溫為主的同時還要保持房地產穩定發展，在短時間內並不會放鬆政策，政策會引導整個房地產迴歸到平穩健康的狀態，並不像過去那般會出現較大的波動。
2、房地產庫存量急劇新增，根據易居研究院釋出的百城住宅資料顯示，100城新建商品房庫存量約有5.1億平方米，庫存量已經重新整理了，在去庫存政策以來最高記錄了，未來兩年時間還有廣義庫存，37.7億㎡新建住宅將要面臨上市銷售。有業內人士表示表面看上去似乎沒有太大的問題，但實際上卻隱藏的巨大的“隱患”，
7月份易居研究院又釋出了另外一則報告，在資料中顯示上半年60城的二手房庫存量達到了295萬套，而且數字還在不斷快速地攀升，截至目前為止，已經有天津、重慶、瀋陽、成都、南京、銀川等城市的二手房庫存量超過10萬套，大連，徐州，中山，佛山等多個城市的二手房庫存量也逼近10萬套的大關，所以啊，如此之多的庫存量，老百姓真的能消化得了這麼多嗎？
3、房企正在水深火熱之中，2020年8月份出臺了“三道紅線”不要針對開發商的負債率，現金流以及短期現金比，本開發商還能選擇銀行貸款的方式，暫時的渡過遇到的問題，可是在2021年1月1日又釋出了“兩道紅線”限制了開發商已經購房者的貸款上限，於是就出現了一系列雷暴的問題。
開發商的資金流動是十分的脆弱的，如今受到了兩方面的限制，開發商為了能夠的還款債務只能紛紛選擇降價銷售房產來回籠資金，有部分城市為了限制房企出現惡意降價行為，出臺了“限跌令”維護市場的穩定和健康發展。
站在購房者的角度去觀看房價自然都要下完了，為什麼我還要購買房子呢？國人買房的心理非常的簡單，都是追漲不追跌的。
4、開發商拿地熱情逐步“衰退”
根據中國經濟週刊報道顯示，第2輪集中供地的城市，有多個城市土地出現了流拍的情況，這種情況僅在2007年下半年出現過，其中最熱門的杭州10塊土地有9塊土地都出現了流拍，類似這樣的情況還出現在福州、濟南、天津、合肥、成都、瀋陽、廣州、惠州等多地城市。
根據資料顯示，目前我國土地流拍率高達30%以上，所以呀，現在開發商連土地都買不起了，購房者更是害怕，自己買的房子出現交不了樓，二手房市場又受到了銀行各方面的限制，所以還是等等看，等等看觀望市場。
房價萬元時代已經過去，央媒“12字”回應，看來一切都已成定局
無可否認，房地產對於國內的經濟貢獻是十分的巨大的，根據2020年資料披露，一般公共預算收入為180,270億，全國賣地收入84,142億。佔比全國財政收入46%，佔比地方政府財政收入84.3%，土地與房地產相關的5項稅收更是高達19,694億元，另外再加上6項土地相關稅收共計11項，高達2.8萬億元，2020年房地產總稅收達到了112,142億元，佔比高達62%。
房地產與我國的經濟以及財政收入有著巨大的掛鉤，最短時間內房地產不能出現大規模的回落，只能逐步的回撥，慢慢地削弱房地產的金融屬性。
不回撥房地產，老百姓真的能承受得了如此高昂的房價嗎？全國平均房價都已經迫近萬元每平米，根據9月份貝殼研究院統計出來的資料，全國65層平均房價達到了17,388元每平米，二手房線上掛牌價格也來到了，17,020元每平米，北上廣深平均房價更是來到6.5萬元每平米，如此高的房價，讓老百姓更多地只能止步仰望。
觀看全世界的居民，唯獨國內的老百姓在房產上擁有如此之大的比例，進一步的削弱房地產的屬性，降低老百姓在房產上的投資，同時也要引導更多道路讓老百姓投資，進一步的促使經濟內需。
目前房地產主要是以降溫為主，讓房價迴歸到穩定的狀態，城市的供需以及房貸也要回歸到正常，並且用了12個字回應當前的樓市定調“房地產對經濟增速影響有限”，說明了房地產的經濟可以逐步的銷弱。
2次土拍的時候，就可以明確地觀看出房地產的價格在未來會出現輕微的變動，麵粉價格已經開始降價了，房價是不是也會隨之降下來，如今多個城市的新房價格都比周邊的二手房價格要便宜了，有人說會不會再像過去一般出現倒掛答案是不會的，因為現在的政策對於房產的限制，比過去盈利多了，而且還進行了全面的升級和堵漏洞。
