10月28日，星期四，共有8套房子上拍，數量不多，但都是精品
其中最值得說道的是一套位於豐臺草橋商圈的星河城春季星空的房屋，120.26㎡，6層小洋樓的1層，還帶個小院。2005年建成的房子，還有這樣小院的設計，著實不錯的了，夏天搖椅蒲扇院裡乘涼，冬天雪人雪仗雪地裡打滾兒，時不時的還能叫上三五親朋好友，來個露天燒烤，滋溜一口酒，吧嗒一口菜，小日子美滋滋~
戶型僅供參考
可就這樣的一套房子，已經是經歷了一次悔拍，現在是重新上拍了。
早在今年的5月22日，這套房子便經過了177次出價競拍，10人展開激烈競爭，拍出了982萬元的高價，經過調查，房子的產權清晰，沒有租賃，也沒有遮擋等重大瑕疵，房子還是在成交之後的不久悔拍了，於今年的9月26日重新上拍，經過30天的公示期，再次拍出
第一次拍出截圖
細心的讀者可以看出，房子給出的評估價是832萬，這距離市場價還是有一定的差距的，但是也沒有差到離譜的情況，在實際調查中，查詢到了同面積房源的歷史成交價格，在830~850萬之間，帶個小院應該可以再加個40萬~50萬，綜合算下來，市場價在870萬~900萬這個區間是比較正常的，不過又因為拍賣的房源位於小區的10號樓，比其他的樓價格要低不少，詳見小區位置圖：
10號樓位置圖1
10號樓位置圖2
如截圖所示，雖然小區名稱一樣，但是10號和11號樓就像充話費贈送的孩子一樣，被一道堅固的圍欄隔絕在外，變成了姥姥不疼舅舅不愛的苦孩子，與其他樓宇隔‘欄’相望，10號樓無奈感嘆“快樂都是你們的，我什麼也沒有”，而緊挨著10號樓還有一所學校，僅有幾十米的間隔
如果想的是距離學校近，學習氛圍濃厚，能生活在“風聲雨聲讀書聲聲聲入耳”的美好環境中，那就真的太天真了，幾十米的距離，再加上還是一層，你品，你細品……
這樣的環境和位置，反映在二手房交易上，就是同面積的房子，要比其他樓便宜個幾十萬，所以，按照第二次870萬拍出的價格，算上各種成本在內，是盈是虧只在毫釐之間
第二次拍出截圖
今日拍賣最激烈的一套房子，是海淀甘家口的建設部大院小區的一套雙東向的兩居室，87㎡，總高11層，房子在9層，2007年建成，萬科的物業，社群管理、樓宇現狀都不錯
87㎡戶型圖
市場價在1050上下，當然，如果你想在二手房市場上直接買這個房子，不含稅（不滿二年有增值稅）僅需要999萬元，二手市場上掛牌的這套，正是拍賣的這套房子
建設部大院二手房掛牌
不過讀者又能發現了，拍賣的房子跟二手上掛著的房子，戶型圖根本不一致嘛，再仔細看看，二手上這個房子的單價明顯要比其他房子單價低1萬左右，而且一張室內照片也沒有，明明法院拍賣公告上都有該房源的室內照片
房源介紹截圖
至於為什麼會出現這樣的差異，那是因為被拍賣的本房，目前實際是由申請執行人控制的，而一套房子想要在中介平臺展示，在網路上呈現，是需要業主本人（被執行人）簽署相應檔案的，所以你品，你細品……
說回拍賣本身，這套房子今日吸引了24人參與競拍，進行了163輪激烈角逐，成功以946萬價格拍出
建設部大院拍出截圖
綜合全年資料來看，平均一套住宅的參拍人數為6.7人，建設部大院這套房子能吸引近4倍的人數來參與，原因就在於申請執行人的“差價吸引策略”，一套市值1050萬的房子，以492萬的價格起拍，中間的差價是558萬，極為少見的差價比起拍價都高，誰看了能不心動？
最終拍成價格也證實了這一策略的有效性，對於申請執行人和被執行人來講，房子能賣出高價，算是雙贏了，對於買下房子的人來講，其他各種因素都不管，確實買的比市場價低，這樣一算，可謂是三方皆大歡喜。
而真正的聰明人，卻懂得分析局勢，把目光放在了另一套房子上——一套位於中關村南大街的小兩居室，66平米的雙南向房源，市場價在830萬左右
一般海淀和東西城的住宅，報名人數普遍較多，大多在10人以上，這次在大多數人目光都被建設部大院吸引過去的時候，這套房子以730萬的價格，拿下了100萬的差價，被競買人成功收入囊中
有人可能會說這個差價一般嘛，沒什麼了不起的，不過什麼是自由購，你懂嗎？
