禁拆令又來了，20年老房要停止拆遷？住建部發出訊號，2類人受益

一提到拆遷，很多人就非常羨慕，很多人都透過拆遷獲得了大量的拆遷補償。在過去很多年裡，隨著城市的發展和擴張，很多城中村被拆遷，也造成了一個又一個拆遷“造富”的神話。隨著城中村慢慢拆完，再加上國家為了改善老城區的棚戶區居民的住房問題。在國家的財政補貼之下，棚戶改拆遷就成了開發商目前最喜歡拆遷的房子。

所以，我們很多人都親眼見證了身邊的普通人一夜之間因為拆遷而暴富，可能平時看起來普普通通的同事，家裡的老房子一拆遷，馬上成了“喜提大奔”的“拆二代”；又或是單位的清潔工阿姨，家裡其實有好幾套拆遷分下來的房子，上班也只是為了給自己找點事做。

但大家有沒有想過，如果一直這麼拆下去，會有什麼樣的後果？首先就是在短時間內產生了大量的住房需求，推動房價“虛高”；其次對地方政府來說，拆遷越多，財政支出就越高，政府經濟壓力也就越大。

最後，一夜暴富的傳奇太多了，人們就有了“守株待兔”的心理，社會風氣也會受到影響，總而言之，拆遷雖然能夠促進城鎮化發展，但是始終是“弊大於利”的。於是近兩年，在國家的要求下，拆遷也慢慢“停止”了。

在2019年7月，住建部黃豔副部長正式宣佈，將告別大拆大建，此後國家發文“全面推進老舊小區改造”，根據規劃，爭取在2025年前完成2000年底前建造的老舊小區改造目標。在不少專家看來，舊改是“禁拆”的替代之舉，今後“拆二代”將不復存在。

不過也不是說完全不拆，對於一些該拆的還是得拆，比如一些危房啊，影響城市建設規劃的建築還是得拆除，但具體的標準在哪呢？對此，住建部日前再次釋出“禁拆令”，從這份徵求意見稿內容看，釋放出了清晰訊號。

首先，不大規模拆遷“城中村”等老舊片區。

其實這個也很正常，畢竟城中村被稱為外地打工族的第一塊落腳地，以深圳為例，同樣是單間，城中村的租金和小區的租金，差別在4-8倍之間。如果城中村大規模拆遷的話，對於外來打工族十分不友好，會讓他們無落腳之地。

要知道，據相關資料統計，目前我們有超2億的租房群體，他們中很多人並沒有很高的收入，租房開支基本佔了收入很大部分。其實，他們中不少人只需要一個能居住的“窩”即可，並不需要好房子、新房子，只要租金足夠便宜就能省下錢來提高生活水平。

其次，還能舊改的老小區，不拆除，或者減少拆除面積。

如今，隨著舊改登場，一些老小區重新迎來新生，首先，以保障居民必要生活為主，其中涉及維修或更換老舊小區管道、線路老化等問題。其次，就是加裝電梯，主要以便民利民、改善居民生活條件為主。

最後，完善類多以完善配套、周邊設施為主，例如增加有關身體健康的鍛鍊器械、健康養老服務商店、配套餐館等。

當然，可能有人會問了，有一些老小區是無法舊改，或者舊改後，也沒啥用，那該怎麼辦？其實在檔案中，已經有說到了，可以拆除20%的面積。假如在A區有新舊建築總共10萬平米，拆除的面積不能超過2萬平米。這就避免了一些地方為了GDP、開發商為了獲得超額收益而大規模拆遷的現象，這意味著過去那種整片拆除的情況將明令禁止。