最近，超過4000家銀行迎來了央行的“例行檢查”。
9月3日，中國人民銀行釋出《中國金融穩定報告（2021）》，對2020年以來我國金融體系的穩健性狀況進行了全面評估。
報告的一個重點，是以專題的形式，對金融機構的最新評級結果。
先說說是評級的範圍，涵蓋非常廣。
4400家參評機構包含大型銀行24家、中小銀行3999家、非銀行機構377家。
評級結果劃分為11級，分別為1-10級和D級。
等級越高，表示機構的風險越大，評級結果8-D級為“紅區”，為高風險機構，已倒閉、被接管或撤銷的機構為D級。
再來看，央行眼中各個地區銀行的表現如何。
1、浙江、福建、江西、上海等省市轄內無高風險機構；
2、廣東、江蘇、湖南、安徽等省“綠區”機構佔比均超過60%；
3、19個省市轄內高風險機構維持在個位數水平；
4、遼寧、甘肅、內蒙古、河 南、山西、吉林、黑龍江等省份高風險機構數量較多。
也就是說，大部分地區都沒啥問題。
但是，請注意：東三省、甘肅、內蒙古、河 南、山西這幾個省，部分銀行風險比較大。
這些銀行，絕大部分都是農合機構(包括農村商業銀行、農村合作銀行、農村 信用社)和村鎮銀行。
有風險，當然就有相應的處置措施。
報告中還提及了一組數字：2018年以來，央行累計對全國748家機構開展了1996次風險約談，對970家機構進行了2417次書面風險提示。
顯然，對銀行進行考核、評級，相關機制越來越細化。
這從側面說明：央行的監管，已經越來越嚴厲了。
這實際上是央行對銀行加大“控制力度”的一部分。
今年開始，央行實施了“房地產貸款集中度管理制度”，給每家銀行都定下了房貸指標上限，壓縮房貸額度，直接造成房貸利率連續走高。
同時，大幅壓降房企融資規模，扣除預收賬款後的資產負債率、淨負債率、現金短債比符合條件才能繼續發債融資。
如果把以上這幾個地區的銀行風險，和當地房價走勢結合起來看，我們可以發現兩個事實：
1，不管對房地產還是針對銀行，央行維護“金融體系安全”的決心無比堅定，與此有關的調控，可能只是剛剛拉開序幕。
2，在央行的嚴監管下，以上銀行經營出問題的地區，當地樓市已經有所反應。
經濟學家梁中華9月5日釋出的報告指出：從70個大中城市房價走勢來看，7月一線城市二手房價格月度環比漲幅，從年初的1.3%降至0.4%。
二線城市漲幅，從0.4%降至0.2%。
三線城市從0.3%降至-0.1%，轉為負增長。
要知道，70個大中城市的統計，是按一二三線城市來劃分的，一線有4個城市，二線有31個城市，三線有35個城市。
劃重點：三線城市房價上一次出現環比負增長，是在去年2月份，再上一次是在2016年初的時候。
去年2月份全國售樓部都停了，大家都窩在家裡，不算正常市場波動，可以排除。
這就意味著：35個三線城市的房價，正在重演2016年初的降價潮。
第一財經8月初曾發過一個報道，共有50個城市房價低於每平方米5000元，這些城市主要位於東北、西北和西南，中部也有多城入圍，東部沿海的城市全部高於每平方米5000元。
房價最低的十個城市（州）分別是鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺河、張掖、博州、鐵嶺、朔州、阜新、金昌。其中，前9個城市房價低於每平方米4000元。
這50個城市中，來自東北地區的最多，有19個。
房價最低的10個城市中，東北佔據了一半。
東北之外，西北也有15個地州市房價低於5000元。
此外，西南地區有11個，中部地區有7個。
你看，以上這些地區，是不是完美契合央行對4000多家銀行的“檢查”結果？
這絕不是巧合。
這是央行持續加大力度圍堵流入樓市的資金，加大對銀行監管的結果。
更是人口流出、產業基礎薄弱城市的正常房價演變過程。
照這個思路，假如央行針對樓市的貨幣信貸持續收緊下去，2016年之後的“普漲”，又會不會重演？
當然不會，正如藍白一直跟大家強調的：歷史會相似，但不會簡單地重複。
非但不會重演歷史，人口常年流出的三線以下城市，高位墜落的可能性更大。
我們不妨覆盤以下：2016年初，是什麼時候？
那個時候，不少小城市正在醞釀“棚改貨幣化”。
那個時候，各地的三線以下城市，都在給進城農民發補貼、免契稅，用盡各種辦法提振樓市。
那個時候，房貸利率穩定在4.9%，不少城市還能打折。
但從2017年開始，一切都變得不一樣了。
從那時起，房地產遇到了有史以來最猛烈的調控風暴，從京滬深到二線省會和三線以下城市，從長珠兩三角到中西部，從限購、限售、限貸，到調控次數創紀錄。
而到了2021年，風向更是越來越緊，二手房參考價、集中供地、三道紅線、住建部約談問責、央行劍指經營貸、銀行涉房貸款的兩道紅線，奇招頻出，一個比一個狠，每一招都直打七寸。
不少TOP30的巨型房企，因為過往槓桿過高，已經出現違約、破產。
不少2015-2017年入市的囤房客，因為遭到二手房參考價的打擊，房子只能爛在手裡，還要負擔高額的月供成本。
當序幕拉開，沒有人可以倖免。
至於那些人少、產業薄、就業機會少、銀行經營問題多的地區，囤房者們，還是自求多福吧。
