大城市的房價漲幅不減，小城市的房子降價求生，這應該最能反應現下樓市的現狀了！
2021年改革頻繁，經歷了年初的快速上漲，到年中的平穩，再到下半年的樓市持續下行，全國城市房價猶如過山車一般，而各地的房價情況也不盡相似。
多個城市出臺限跌令，甚至開啟了購房補貼，如岳陽、瀋陽、昆明、唐山、江陰等城市；而有些城市政策全面收緊，更有城市出臺了限漲令！
01
多個城市出臺限跌令！
政府出馬，促進房價趨穩
長三角今年首個“限跌令”出現在江蘇江陰，大致內容如下：
1、所有房價款必須及時足額納入監管賬戶，接受相關部門的全過程、全額監管。
2、商品住房銷售價格備案後，商品住房實際成交價格不得高於備案價格，嚴禁低價（如低於成本價、變相降價等）傾銷、打價格戰，堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。
而早在8月9日，湖南嶽陽就率先打響“限跌令”的第一槍，通知裡還明確了房價“跌停線”為15%。
在這之後，昆明、唐山、瀋陽等地也紛紛跟進了該舉措：
8月11日，昆明房協會明確提出房企若惡意降價將被約談，情節嚴重者將停止網籤；
8月中旬，唐山市政府約談了10家房地產企業負責人，打擊惡意降價行為；
8月17日，瀋陽被曝九區50個在售新房降價，瀋陽市沈北新區多個政府部門聯合約談了相關房企；
惠州出臺新政防止開發商大力度打折，對半年內成交平均折扣率低於95折的樓盤，惠州住建局將對該樓盤未推售房源備案價格進行調降.....
截止目前，累計超過15個城市推出限跌令。
02
與此同時，多城出臺“限漲令”
嚴控新建商品房備案價！
在一些城市推出限跌令的同時，一些樓市過熱的城市仍在忙著堵漏洞、收緊調控。比如杭州、廣州、西安均收緊了人才購房政策；西安、合肥、東莞、廣州等城市，也紛紛釋出了二手房官方指導價。
安徽房價第二城蕪湖，因為房價連續上漲了4年，最近也出臺新一輪調控政策，包括限地價、限售、鎖定學位等政策，並且要求新房備案後，價格一年內不得調整，也即不能漲，也不能跌。
與蕪湖不同，近日有東方夏威夷之稱的三亞市印發了《關於進一步加強商品房銷售價格備案管理的通知》，要求商品房備案均價不得超過近期網籤價格，經核准價格備案商品住房專案原則上1年內不得上調備案價格。
該通知明確規定：
1、2021年9月1日前已經備案的專案，須將未網籤房源重新進行價格備案，整體備案均價不得超過該專案近期網籤價格。
2、初次申報商品住房銷售價格備案的新建商品住房專案，整體備案均價不得超過同地段、同品質、同類型專案近期網籤價格。
3、經核准價格備案的商品住房專案，原則上1年內不得上調備案價格。
與蕪湖模稜兩個的“不得調整”不同，三亞用的是“不得上調”，也就是明確限漲。
9月1日之前的新房，尚未網籤的需要重新備案，備案價不得超過同片區同地段同品質近期網籤價格。9月1日之後的，同樣按照這個規則備案，且備案後，價格一年內不得上調。
03
限跌令與限漲令一脈相承
限價的目的是穩定樓市？
房價調控時，限價不僅包括限漲，也包含限跌。而實際上降房價帶來的影響比漲房價更高，當房企面臨著現金流斷裂的風險割肉降價時，房子後續的品質甚至能否順利交付都是問題，若是處理不當，後續會爆發更嚴重的維權問題。
限跌令與限漲令一脈相承，既要對新房漲幅進行限價，又要對跌幅進行限制性兜底，以此實現穩樓市的目標。
這些限制令目的是讓房價波動在一個合理的範圍，結合各大城市釋出的調控檔案，可以總結出來一個大致合理的波動範圍：5%～-15%。
5%是對熱點城市房價的漲幅要求，年漲幅不能超過這個數；-15%，是對去庫存壓力較大城市的“跌停線”要求，房價降幅最高不能超過15%。
這是當下開發商僅剩不多的自主決定權，穩字為先。
04
南通樓市表面平靜實際波濤暗湧
此時正值剛需客買房的好時期
縱觀上半年的南通樓市，土地市場上，從僅主城限價到全市限價徹底鋪開，房價趨向穩定；新房市場上，隨著純新盤扎堆面世，開發商都想搶跑先贏，新房海量上貨；二手房市場上，海量房源下調價格仍難以成交。
據南通房觀不完全統計，目前而言，南通各版塊新房去化呈現“冰火兩重天”的趨勢，最高去化超99% 最低去化不足1%。
（資料來源於房e辦）
市場逆行期，濱江板塊卻依舊風生水起，開盤去化仍超9成；而錫通板塊成交卻不盡如人意，板塊整體去化率不足10%，板塊內樓盤不得不採取降價求生的舉措，一時間兩極分化十分明顯。
當然，即使在同一板塊，專案的去化也會有一定差距，對剛需板塊而言，價格則是最重要的參考因素。
同樣值得注意的是，南通二手房市場也是舉步維艱。從今年第二季度開始，二手房不僅成交量下跌，成交週期也逐漸拉長。
據南通二手房資料顯示，24小時內南通有375套房源下調價格。
去年南通市區重點地塊開始實行“限價+搖號”模式競拍，房價趨向穩定，到今年，限價模式全市鋪開，從通州、海門、如皋、海安到如東，重點地塊全部開始限價。這加速推進了樓市整體的穩定性，而目前的市場也給出了及時且正確的反饋：穩。
在這樣的趨勢之下，近兩個月不少新房、二手房的成交量都低於預期不少，這讓不少人認為南通樓市分化週期來臨，趨冷明顯，使得更多的購房人不急於下手，開始觀望。
但其實我們也能預見，未來一段時間內，樓市都將維持平穩狀態，也恰恰是剛需客買房的好時機。在這種新房房源充足的情況下，購房者可以有更充足的時間去進行篩選辨別，挑選樓層更好的、戶型更好的、配置更好的房子，自住可以有更好的居住體驗，後期置換作為優質房源也能以更高價格更快出手。
