這幾年，西邊買房人是幸福的，網紅大盤很多，讓人挑花了眼。
但西邊的剛需是不幸的，手拿500萬真的無房可選。
石景山已經邁入8萬，而豐臺早就豪宅化。
今年上新的豐臺14號線大瓦窯站的天閱山河和國譽萬和城賣到了8萬+。
朝著趨勢下，西邊已經和剛需無緣了。
不過，今年第一批供地裡有一塊地，成了西邊剛需的救命稻草。
它就是均價6.8萬/平的14號線張郭莊的新宅地，離大瓦窯只有2站地鐵。
樓盤定名熙悅晴翠。
曝光的面積段很是感人，75-157平，總價510萬起。
我想西邊的剛需要沸騰了，雖然它大機率是75平的東西向。
在效果圖上，有兩棟東西向，有可能就是曝光的75平。
整個小區分南地塊、北地塊，容積率只有2.3，一共有1216套房源，是個比較大的社群。當然這裡還包括配建的32500㎡公租房，摺合下來大概400套左右。
剛需買房，離不開臨鐵邏輯。
熙悅晴翠最大的看點，就是距離張郭莊站300米。
14號線年底東西貫通，從張郭莊可以直接到達麗澤、華貿、望京三大商圈。
當然價格看上去也很有優勢，大瓦窯地鐵站向西2站地，房價一平米便宜1.2萬。
張郭莊的位置並不完美，身處豐臺五環外，挨著地鐵，卻沒有產業和配套。
周圍沒有大型商業配套，主要依靠周邊次新小區的底商。
而周邊2019年的次新小區西山甲一號，3居單價6萬/平，沒有100平以下的戶型。
這樣看來，熙悅晴翠的單價並不便宜，但總價還是很有優勢，開發商取巧了。
說完西邊，不得不提的就是朝陽豆各莊的綠城專案，均價6.5萬/平。
豆各莊綠城專案效果圖
從報規的效果圖上來看，有東西向樓棟，大機率也是有總價500萬的小戶型的。
用來湊容積率的東西向房源，將是500萬剛需的最後選擇。
關於這個結論，大家怎麼看？
今年上半年，北京新房房價明漲讓樓市狠狠的去了一波庫存。
單價5萬+，總價500萬的南北向三居被買房人哄搶，庫存很快見底。就連雙限購的通州也迎來了走量時刻，房子好賣多了。
而隨著新土拍後，房價進入6萬+時代，總價600萬成了三居的上車門檻。
我們該慶幸的是，500萬的剛需並沒有成為絕唱，只不過換了一個新的面貌存在，東西向或者全南向的2居，當然這也是剛需的一種妥協和遺憾。
